Scheda Agenzia Immobiliare Engel & Völkers (95429)

Porzione di villa nella zona della Lucchina con una splendida vista su tutta pianura modenese ed un incantevole giardino di circa 800 mq con una trentina di palme. La porzione di villa costruita nel 1990 è stata completamente ristrutturata al piano secondo nel 2003 mentre è stato rifatto l’impianto di riscaldamento e la caldaia nel 2011. L’immobile è suddiviso in due unità abitative distinte la prima delle quali si sviluppa su due livelli, terra e primo, mentre la seconda occupa l’intero ultimo piano. L’unità abitativa su due livelli è composta da un doppio ingresso, il primo al piano nobile della villa da un patio mentre il secondo direttamente dal giardino. Entrando dal patio veranda si accede ad un’ampio disimpegno che conduce da una parte alla zona giorno composta da un soggiorno di oltre 30 mq, una sala da pranzo ed una cucina abitabile e da una parte nella zona notte dove troviamo invece quattro camere e due bagni. Da questo ampio ingresso, tramite una scala in legno si può accedere al livello giardino dove attualmente è presente una grande taverna di oltre 40 mq con annessa dispensa collegata con un montacarichi. Sullo stesso livello troviamo quindi un grande bagno, la lavanderia, una pratica cantina e la centrale termica da poco rifatta. A questo livello una porta conduce inoltre al garage di dimensioni importanti, circa 50 mq. La seconda unità abitativa, oggi accessibile dall’ampio ingresso che si trova subito dopo il patio, è composto da una zona giorno con un soggiorno con balcone, una ampia cucina a vista con porta finestra che conduce ad un terrazzo di circa 20 mq che guarda il monte Cimone, una stanzetta studio ed un bagno. Nella zona notte troviamo un’ampia stanza disimpegno, due camere da letto ed un bagno. Il giardino, finemente curato, che circonda la porzione di villa contiene una piscina non interrata, una casetta degli attrezzi ed un pozzo che raccoglie le acque piovane e permette di irrigare le piante ed il prato. E’ stata recentemente rifatta la pavimentazione esterna del giardino che conduce ai garage. - Classe: D - IPE: 152,93 kWh/mq annum

Questo luminoso appartamento di circa 85 mq si trova è posto all’interno dell’antico Borgo Sant’Ambrogio, completamente ristrutturato, al secondo piano del secondo caseggiato che si incontra dopo la zona di ingresso. L’appartamento raggiungibile è servito oltreché dalle scale anche da un ascensore ad esclusiva dipendenza di due unità abitative e gode, al primo piano, di fronte all’ingresso, di circa 30 mq di giardino esclusivo. L’appartamento, finemente rifinito, è composto da un ampio soggiorno con la possibilità di avere la cucina a vista o separata, un disimpegno che conduce alla zona notte dove troviamo un bagno ed una lavanderia e da due camere da letto. L’appartamento dispone di un posto auto nella corte interna del Borgo Sant’Ambrogio e, per chi lo desiderasse, sarà possibile associare anche un garage. ll nuovo complesso residenziale di pregio, in classe energetica A, prende il nome dal ponte Sant’Ambrogio che è attiguo al Borgo. Il complesso è collocato dove sorgeva il Borgo collegato allo storico ponte Sant’Ambrogio ed è composto da due edifici dove sono presenti le seguenti tipologie di unità abitative: villette a schiera, appartamenti con giardino, appartamenti con ingresso indipendente ed, infine, una villetta indipendente con giardino sui quattro lati. Il complesso offre, per chi lo desiderasse, la possibilità di garage o posti auto all’interno del complesso residenziale. A pochi chilometri dal centro storico di Modena, collegato ottimamente dalla via Emilia, il Borgo Sant’ Ambrogio si trova immerso in aperta campagna. Per gli amanti della natura e della bicicletta è anche possibile usare il percorso Natura del fiume Panaro che passa perimetralmente al nuovo contesto residenziale e collega la città di Modena a Vignola tramite un tracciato immerso nel verde. La sua posizione, a sud di Modena, lo rende apprezzabile anche a chi dovesse spostarsi, per motivi di lavoro, visto che si trova a soli 30 km dall’aeroporto Marconi di Bologna ed a pochi chilometri dal casello dell’autostrada A1 Modena sud. - Classe: A

Questa villa di semplici ma eleganti linee architettoniche si trova sulla via Modenese al 5449 quattro chilometri da San Cesario. La costruzione della villa La Graziosa avvenne negli anni tra il 1803 ed il 1808. Dal punto di vista architettonico, l’edificio attuale è il risultato di due interventi: con quello originario venne realizzata una villa a pianta quadrata che nel secondo Ottocento venne ampliata con la costruzione delle ali laterali. Adesso la villa ha un piano interrato con il soffitto a volte a padiglione ed archi in muratura, un piano rialzato e un primo piano con volte a botte nella loggia e volte a padiglione nelle stanze, un sottotetto con solaio in legno ed una torretta. I piani sono collegati da una scala in muratura con ringhiera in ferro. Le porte sono originali. Sono presenti bellissimi soffitti affrescati. Nel cortile prospiciente la villa, è scavata una vasca circolare con al centro una fontana, la villa possiede 10 mila metri quadrati di parco. L’ultimo intervento edilizio risala ai primi anni 90. Riteniamo particolarmente interessante Villa La Graziosa come sede di rappresentanza aziendale e anche come importante dimora per attività di intrattenimento. Inoltre, vista l’importanza della Villa, riteniamo possa essere, altresì, una prestigiosa residenza familiare.

Bella villa indipendente nella località di Ligorzano, nel comune di Serramazzoni, immersa in un tranquillo contesto residenziale ricco di verde. La villa, dotata di finiture di pregio ed alti soffitti in legno, è stata terminata nel 2005 ed ha una superficie commerciale di circa 250 m² che si sviluppano su tre livelli. Alla zona giorno della villa, circondata sui quattro lati da un giardino con uno splendido e curato prato, si accede tramite un cancello pedonale mentre, un pratico cancello automatizzato, conduce al doppio garage ed alla taverna. Il cancello pedonale, tramite una breve scala, conduce ad un grazioso portico dove trovano spazio un piccolo tavolino con delle comode sedie dove è possibile apprezzare il silenzio e la pace che circondano la frazione di Ligorzano. Dal portico, si accede ad un ampio soggiorno dotato di camino dove, sulla sinistra, troviamo una pratica ed attrezzata cucina a vista in muratura mentre, in fondo, troviamo una ampia porta finestra che conduce al giardino sul retro della villa. In questa zona è presente un barbecue con annesso tavolo in legno coperto dove poter gustare le prelibatezze cucinate sulla griglia. Sulla destra dell’ingresso un ampio disimpegno dotato di finestra separa la zona giorno da due graziose camere matrimoniali ed un bagno. Di fronte l’ingresso, una comoda ed ampia scala in legno conduce al piano superiore dove è presente la camera padronale con uno splendido balcone dal quale si gode una ampia vista su tutta la frazione e sulla torre della Bastiglia ed un bagno dotato di vasca idromassaggio. Al piano inferiore della villa, al quale si accede dalla medesima scala, troviamo oltre al doppio garage, una sorta di piccolo appartamento con una camera matrimoniale, un bagno ed un grande taverna dotata di angolo cottura e zona pranzo. La villa si trova nella tranquilla frazione di Ligorzano (600 m s.l.m.) ad un paio di km dal centro di Serramazzoni, a circa 12 km da Maranello e circa 30 km da Modena. La sua posizione rialzata gli permette di godere di una vista sulla zona residenziale della frazione e sulla sua torre storica del XIV sec., avamposto del Castello di Montefiorino e sul più recente centro sportivo sede del F.C. Serramazzoni. - Classe: G - IPE: 257,59 kWh/mq annum

All’interno di una villa liberty anni 30, recentemente rinnovata mantenendo immutato lo stile, proponiamo un appartamento di 80 mq posto al primo piano. L’appartamento è composto, nella zona giorno, da un ingresso, una sala collegata con una ampia cucina abitabile dotata di angolo dispensa, mentre, nella zona notte, troviamo un piccolo disimpegno, una camera matrimoniale con una grande cabina armadio dotata di una porta a scrigno ed un grande bagno con un ampio piano doccia. L’appartamento presenta finiture interne di pregio quali gres porcellanato in tutti gli ambienti, infissi in pvc in vetro camera, termoarredo nel bagno ed una porta blindata dotata di una serratura europea antieffrazione. Completa l’appartamento una comoda cantina ed un posto auto posto all’interno del cortile della villa. L’appartamento, all’interno di una villa liberty degli anni 30 completamente ristrutturata, si trova a ridosso del centro storico, gode di una posizione davvero interessante e comoda ai servizi ed alle principali necessità della vita quotidiana. A pochi minuti a piedi si può raggiungere, inoltre, Piazza Grande, il Duomo e la Ghirlandina attraverso i portici di via Emilia Centro cuore della vita cittadina. - Classe: F