Scheda Agenzia Immobiliare Engel & Völkers Ragusa Modica Hemed Real Est (72273)

W-02CFEC - Proprietà articolata su due livelli, con una splendida vista mare godibile anche dai locali interni oltre che dalla grandissima terrazza e dal solarium a tetto. Dalla via Achille Grandi, attraverso il giardino si accede direttamente all’abitazione principale, grande appartamento con giardino su due livelli di complessivi 200 mq. Un’ampia area living ospita un soggiorno e una zona ludica attrezzata a sala biliardo a ridosso dell’ingresso. Adiacente a quest’area è la cucina, in muratura, perfettamente attrezzata e con una splendida vista mare. Sempre dal living si accede alla sala pranzo. La zona notte è separata e ospita due camere da letto e due bagni indipendenti. Una terza camera da letto con bagno en-suite è situata nella mansarda alla quale si accede dall’area living con una comoda scala in muratura. La mansarda costituisce di fatto una sorta di piccola dependance: un comodo soggiorno, una camera da letto con bagno en-suite. Essendo connessa direttamente all’area living e alla cucina, è una zona molto comoda per gli ospiti. Pertinenza esclusiva dell’appartamento principale sono le grandi balconate vivibili, la grande terrazza e il solarium a tetto, dal quale si ha una vista del mare assolutamente non ordinaria, oltre che il garage. Completano la proprietà i tre appartamenti sottostanti l’abitazione principale oggetto di commercializzazione separata: ideali per gli ospiti. Tutti dotati di soggiorno e spazio esterno indipendente, cucina, camera da letto e bagno, sono ciascuno in grado di ospitare comodamente per brevi soggiorni una famiglia. In perfette condizioni, con la necessità di solo qualche ritocco sui prospetti, la proprietà è una splendida residenza privata con grandi potenzialità in termini di ospitalità. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

W-0274S5 - Appartamento aristocratico d'altri tempi da rendere attuale. A pochi passi dalla centralissima piazza Matteotti di Modica, raggiungibile a piedi senza percorrere gradinate, la proprietà oggetto di questa vendita ha dei valori veramente unici. Anzitutto quelli funzionali: la presenza del garage e la facile raggiungibilità con l'automobile la rendono un'abitazione molto indicata anche come prima casa, in un edificio storico, disposta su tre livelli. Al piano terra, il garage molto ampio e l'ingresso. Tutta la proprietà è da ristrutturare, ma è stata oggetto di una ottima progettazione preliminare orientata sia alla conferma della sua identità di residenza privata, sia alla sua trasformazione in struttura ricettiva di prestigio. Lo stato attuale della casa prevede un appartamento al piano primo, dotato di cucina, soggiorno e salotto, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il soggiorno, il salotto e la cucina sono dotati di balconi. Al secondo piano, al quale si accede tramite scala interna, si trova un mini appartamento panoramico dotato di camera da letto, cucina e ripostigli: facilmente prevedibile è un bagno. In entrambe le due proposte distributive progettuali si prevedono nel complesso tre camere da letto, tre bagni, due cucine e due aree living, oltre che il garage. Nel progetto del Bed & Breakfast è prevista la realizzazione di 9 camere con bagno e un mini appartamento: potenzialmente un ottimo investimento. I costi di realizzazione dei lavori di ristrutturazione non dovrebbero superare le 550 euro/mq. La proprietà, per posizione, servizi annessi, dimensioni e charme, è ideale per la realizzazione di una residenza privata di elevato prestigio oppure come investimento. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

W-02A663 - Il palazzo sorge in pieno centro storico, dirimpetto la Cattedrale di San Giovanni. Su tre livelli, in posizione angolare si affaccia su due strade. Edificato nei primi anni del 900, in stile neoclassico, ha le due facciate prospicienti la strada con gli elementi tipici dello stile, lesene, capitelli, cornici, modanature, mensoloni in pietra calcarea, rifinite da due balconate e sei balconcini divisi sui due livelli. Da un armonioso androne si accede ad una scala molto elegante guarnita di colonne e sovrastante lucernario in vetro decorato. La scala immette al primo e al secondo livello. Al primo troviamo il piano nobile di circa mq 290. Consta di ingresso, salottino, studio, grande salone, soggiorno, sala da pranzo, cucina, prospiciente un terrazzino, due camere da letto, due bagni, dispensa, disimpegni e locale ripostiglio interpiano. Due scale, una dalla cucina e una nel chiostro interno, che da ulteriore luce ai locali, collegano il piano con quattro vani magazzino, locale tecnico e garage al piano terra. L’ appartamento al secondo piano, di circa mq 144, presenta ingresso, salone, studio, sala da pranzo, camera da letto, bagno, cucina, lavanderia, dispensa e soffitta. La cucina da su un terrazzino che come quello posto al piano inferiore si affaccia sul lato interno dell’isolato. I pavimenti in tutta la casa sono quasi tutti in graniglia di marmo mentre gli infissi e le porte, d’epoca , sono in legno con cornici e specchiature. A piano terra oltre al garage di circa mq 22 e ai magazzini già detti, insistono due locali commerciali, uno di 24 mq circa e uno di 83 mq. Quest’ultimo di tre vani di notevole altezza, più magazzino e ammezzato, presenta delle grandi vetrine con ottima visibilità ed è a reddito. - Classe: F

W-02AMOL - Luminoso Appartamento al quinto piano di mq 219, comprensivi di balconi. Consta di ingresso, ampio salone, studio, pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, lavanderia. Doppio ingresso. Ascensore. Garage di mq 22 e cantina di mq 5. L’unità si trova in una palazzina signorile con 10 appartamenti, due a piano, e ogni unità è comproprietaria anche dei locali commerciali a piano terra e a piano primo, messi a reddito. L’appartamento presenta delle finiture di pregio ed elementi decorativi vintage. Sono pochi gli appartamenti di queste dimensioni sul mercato immobiliare e appunto per questo presenta grandi potenzialità, sia come unica e comoda residenza, con una media ristrutturazione, oppure potrebbe essere divisa in due unità abitative, o ancora unità e studio/ufficio. - Classe: E

W-0278LD - Il Casale si sviluppa su una superficie di circa 260 mq , di cui 120 mq già ristrutturati e il rimanente da rifinire. Prospiciente la facciata una bella veranda di circa mq 90, mette in comunicazione con il terreno di pertinenza e offre una bella vista sulla campagna circostante con uno scorcio di mare. Gli interni, per la parte ristrutturata, hanno finiture in pietra viva, pavimenti in cotto e una caratteristica cucina in muratura. Allo stato attuale, essendoci ancora una parte da ristrutturare, il casale presenta il vantaggio di un alto grado di personalizzazione degli spazi interni. - Classe: G