Scheda Agenzia Immobiliare DOMUS QUINTIA SRL (82123)

L’intervento nasce all’interno del P.L. Campo Grosso posto nella zona Nord del Comune di Quinzano d’Oglio L’area è vicina a numerosi servizi quali un supermercato, aree verdi attrezzate comunali con campi da basket e da calcetto, fermata servizio di trasporto pubblico e grazie alla sua posizione strategica è possibile raggiungere, facilmente e in tutta sicurezza, il centro di Quinzano d’Oglio e la Strada Provinciale con direzione Brescia - Cremona. L’ambito di trasformazione è essenzialmente residenziale con ampie strade e spazi ariosi. I parcheggi non sono concentrati in un unico punto ma diffusi su tutta l’area per poter essere fruiti da tutti i lotti. Ogni lotto è già collegato con i sottoservizi principali in modo da ridurre al minimo le lavorazioni o le rotture delle strade. Nella parte nord dell’area è stata riqualificata la cappella Vertua e tutta l’area circostante, sono stati inseriti spazi per attività sociali, parcheggi, aiuole già allestite con fiori, alberi, cespugli e dotate di un impianto di irrigazione. Da qui, e lungo via Matteotti, è stata posizionata una striscia di verde che difende la pista ciclopedonale allestita con piccoli spazi di riposo forniti di panchine. Anche l’illuminazione delle strade e della pista ciclopedonale è stata studiata in modo che i lampioni, disposti efficacemente, illuminino in modo ottimale tutti i percorsi. Le villette a schiera sono composte al piano terra da ampio soggiorno con cucina abitabile separata, con affaccio sul giardino privato, scala a vista e bagno/lavanderia. Al primo piano sono presenti 3* camere da letto di cui una matrimoniale, e un comodo bagno. Le unità 1 e 2 sono abbinate con una autorimessa con doppio posto macchina frontale accessibile dal piano terra, e i locali al piano interrati sono accessibili ma non allestiti. L’unità 3 è collegata ad una autorimessa con doppio posto auto laterale posta al piano interrato, insieme ad una cantina e una lavanderia. *L’unità centrale (2) è composta da due camere, ma presenta (come anche per l’unità 1) la possibilità di aggiungere un’ulteriore stanza edificando nel sottotetto del locale garage. L’impianto di riscaldamento e ACS è composto da un generatore di calore a pompa di calore ad alta efficienza conforme alle disposizioni per il risparmio energetico, il sistema è completato dai corpi scaldanti composti da radiatori a parete. Il tutto gestibile da un termostato per ogni zona. L’acqua calda sanitaria è fornita da una pompa di calore senza motore esterno ad alta efficienza conforme alle disposizioni per il risparmio energetico. L’impianto elettrico sottotraccia è conforme al primo livello di prestazione e presenta la predisposizione per l’installazione di un impianto fotovoltaico. Impianto di condizionamento è predisposto per due split (zona giorno e zona notte). Classe energetica di Progetto A4. Le murature esterne, la copertura e la pavimentazione locali non riscaldati sono isolate con materiali termo-acustici. - Classe: A3

CONTESTO All’interno di un cortile chiuso nasce “CORTE ANITA”, un’opera di riqualificazione di un fabbricato esistente che vede la trasformazione completa delle unità immobiliari esistenti. Il progetto prevede la formazione di 4 Villette a Schiera completamente indipendenti cielo terra con giardino, e un contesto condominiale composto da 4 appartamenti trilocali con soffitta esclusiva nel sottotetto. Tutte le unità sono dotate di ampio garage privato posto auto riservato. “Corte Anita” è situata a 300 m. dal campanile della Chiesa Parrocchiale di S.S. Faustino e Giovita del Comune di Quinzano d’Oglio (BS) e, seppur nel pieno centro storico del paese, è delimitata da un grande parco verde privato. All’interno della corte comune i bambini possono giocare in sicurezza, al riparo dai pericoli delle strade pubbliche. DISTRIBUTIVO VILLETTE A SCHIERA Le villette a schiera sono composte al piano terra da ampio soggiorno con cucina abitabile, con affaccio sul giardino privato, bagno/lavanderia e ripostiglio. Al primo piano sono presenti una camera da letto matrimoniale, una camera doppia e un comodo bagno. Al piano sotto tetto è presente un locale tecnico e uno spazio da allestire a piacere. Abbinata alla villetta è presente una spaziosa autorimessa e un posto auto riservato. RISPARMIO ENERGETICO Classe energetica di Progetto A3/A4 Le murature esterne, la copertura e la pavimentazione verso terreno sono isolate con materiali termo-acustici che garantiscono la minor dispersione del calore interno e permettono di gestire al meglio l’apporto solare nel periodo estivo. I serramenti esterni sono composti da elementi in PVC con doppi vetri bassoemissivi che necessitano di pochissima manutenzione e garantiscono un alto comfort interno, abbinati ad oscuranti avvolgibili con comando elettrico. La struttura impiantistica, definita nel paragrafo “impianti”, è progettata secondo le normative per il risparmio energetico e ottimizzate per rendere confortevole la permanenza all’interno dell’abitazione. FINITURE Le finiture sono tutte di prima qualità e possono essere scelte tra le varie tipologie selezionate. In particolare i pavimenti sono in gres porcellanato, i serramenti interni sono in legno tamburato e le ceramiche del bagno sono sospese. Per la realizzazione degli interventi vengono coinvolti principalmente operatori locali per garantire la massima assistenza nel post-vendita. AGEVOLAZIONI FISCALI* E’ possibile usufruire della detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia di interi fabbricati eseguiti da imprese di costruzioni con un’aliquota del 50% ripartita in 10 rate annuali di pari importo, del recupero fiscale per l’acquisto del box auto e delle agevolazioni vigenti per l’acquisto prima casa. *Le agevolazioni fiscali vanno verificate e valutate caso per caso in funzione delle indicazioni di legge specifici. - Classe: A3

Il condominio Arialdo è situato in zona "belvedere" a Quinzano d'Oglio e sed è dotato di finiture pregevoli con zona verdi comune, ascensore, doppio cancello automatizzato per l'accesso al corsello garage. Gli appartamenti trilocali dispongono di riscaldamento a termosifoni con caldaia a condensazione, cappotto esterno, predisposizione condizionatore d'aria e sono composti da ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, 3 camere, 4 balconi, cantina e garage. Gli appartamenti partono dalla classe energetica B. Recentemente i serramenti sono stati sostituiti con elementi in PVC ad alte caratteristiche energetiche. - Classe: B