Scheda Agenzia Immobiliare Cominicase (4559)

L'APPARTAMENTO È SITUATO IN UN IMMOBILE DI GRANDE VALORE STORICO: SI TRATTA DI UN EX CONVENTO DEL 1100, A TUTT'OGGI UNO DEI PIÙ ANTICHI STABILI DI ARONA, E FA PARTE DEL NUCLEO ORIGINARIO DI QUELLA CHE UN TEMPO SI CHIAMAVA CONTRADA ROVERETTA (OGGI CORSO CAVOUR), A POCHI METRI DAL LAGO MAGGIORE ED IN PIENO CENTRO STORICO. LA DIMORA DI CIRCA 250 MQ. SI VOLGE SU 2 LIVELLI, PRIMO E SECONDO PIANO. GLI INGRESSI SONO DUE, TOTALMENTE INDIPENDENTI, ATTUALMENTE VIENE SFRUTTATO COME PRINCIPALE QUELLO DEL I PIANO. I DECORI DELL'INGRESSO COMUNE, RESTAURATI DUE ANNI FA, RISALGONO AL 1924. DEL MEDESIMO PERIODO SONO ANCHE LA FONTANELLA E I DETTAGLI IN LEGNO DEGLI INFISSI, DELLE SCALE E DEI SOFFITTI A CASSETTONI DELLE PARTI COMUNI. RISALGONO A FINE OTTOCENTO GLI AFFRESCHI A SOGGETTO RELIGIOSO CHE DECORANO DUE SOFFITTI DEL VANO SCALE COMUNE. PIANO PRIMO: - INGRESSSO - GRANDE ATRIO DISIMPEGNO - LOCALE STUDIO SU LIVELLO SEPARATO DAL QUALE SI ACCEDE AD AMPIO LOCALE RIPOSTIGLIO/DISPENSA - SALONE CON USCITA SU BALCONATA IN PIETRA - GRANDE CAMERA MATRIMONIALE ANCH’ESSA CON USCITA SU BALCONATA - CAMERA BAMBINI - AMPIO BAGNO - LOCALE LAVANDERIA -NEL SALONE ATTRAVERSO UN’ ARCATA SI ACCEDE ALLA SCALA DI ACCESSO AL SECONDO PIANO. PIANO SECONDO: - GRANDISSIMO SOGGIORNO/SALONE (50 MQ. CIRCA) CON DOPPIA FINESTRA SU BALCONATA - BAGNO DI SERVIZIO - CUCINA ABITABILE - CAMERA/GUARDAROBA COMPLETANO LA PROPRIETÀ : LA SOFFITTA, UN MAGAZZINO, DUE CAPACI SGABUZZINI CONDOMINIALI, POSTO AUTO, DIRITTO DI TRANSITO ESCLUSIVO SU CORSO CAVOUR PER RAGGIUNGERE L'ABITAZIONE E IL POSTO AUTO. PAVIMENTI NELL'APPARTAMENTO: COTTO A FORMELLE ROSATE DELL'OTTOCENTO, PAVIMENTI A DOGHE DI ABETE (NEL PIANO SUPERIORE). AL PRIMO PIANO, ANCORA COTTO OTTOCENTESCO E PAVIMENTI IN LEGNO DEL SETTECENTO, ANCORA POSATI AD INCASTRO COME USAVA IN QUEL PERIODO; I PARQUET SONO COMPOSTI DA VARIE ESSENZE (NOCE, ROVERE, LARICE, CASTAGNO, CILIEGIO, ABETE). TUTTI I PAVIMENTI DEL PRIMO PIANO SONO STATI LAMATI E RIPULITI NEL 2006 INFISSI E SERRAMENTI: ORIGINALI PRIMI NOVECENTO, CON VETRI CATTEDRALE (BAGNO E LAVANDERIA DEL PIANO PRIMO). SOFFITTI: A VOLTE E A CASSETTONI, CON ALTEZZE VARIABILI TRA I 2,70 E I 4,10 M (POSSIBILITÀ DI SOPPALCO). CANNE FUMARIE: POSSIBILITÀ DI REALIZZARE UNA STUFA O UN CAMINO NEL SOGGIORNO DEL PRIMO PIANO (LA CANNA FUMARIA È STATA RIPULITA DURANTE I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DEL 2006) IMPIANTI: GLI IMPIANTI DEI DUE LIVELLI SONO DISTINTI (DUE CALDAIE INDIPENDENTI, TRA L'ALTRO A BASSO CONSUMO ENERGETICO) A NORME E CERTIFICATI. SPESE: LE SPESE CONDOMINIALI SONO LIMITATISSIME ( NO C'E' PORTINERIA E ASCENSORE, PULIZIA SETTIMANALE NELLE PARTI COMUNI) . POSSIBILITÀ: POSSIBILE LA SEPARAZIONE IN 2 APPARTAMENTI INDIPENDENTI (DI 100 E 155 METRI QUADRATI) . MAGGIORI INFO & FOTO SU WWW.COMINICASE.IT

NEL CENTRO DI UN CARATTERISTICO PAESINO DALL’OTTIMO CLIMA SITUATO SULLE ALTURE DI STRESA TROVA COLLOCAZIONE QUESTA PROPRIETÀ, COSTITUITA DA UNA SOLIDA CASA DI PAESE SU 3 LIVELLI (SISTEMATA DI RECENTE) ED UN BEL RUSTICO CON IL TETTO APPENA RIFATTO. ENTRAMBI GLI IMMOBILI AFFACCIANO SU GIARDINO DI PROPRIETÀ ED UN CORTILETTO. COMPLETA LA PROPRIETÀ UN BOX AUTO (13 MQ) RICAVATO SOTTO AL GIARDINO. UNA PROPRIETÀ INDIPENDENTE E MOLTO PARTICOLARE ED INTERESSANTE CHE SI PRESTA A SVARIATE SOLUZIONI ABITATIVE. LA PROPRIETÀ VIENE VENDUTA COMPLETA DI CASA E RUSTICO, GLI IMMOBILI NON SI VENDONO SEPARATAMENTE. CASA:BELLA CASA DAI MURI SPESSI E SOLIDI, FRESCA IN ESTATE E CALDA IN INVERNO. - PIANO TERRA (CIRCA 77 MQ): CORTILETTO, INGRESSO, AMPIO SOGGIORNO CON CAMINO, CUCINA ABITABILE, BAGNO, AMPIO LOCALE LAVANDERIA. PRIMO PIANO (CIRCA 42 MQ): CORRIDOIO, CAMERA MATRIMONIALE, BAGNO, BALCONATA, AMPIO TERRAZZO CON PARZIALE VISTA LAGO. SECONDO PIANO (CIRCA 42 MQ): CORRIDOIO, CAMERA MATRIMONIALE, CAMERETTA, BALCONATA, BALCONCINO. LA CASA SI SVILUPPA SU UN TOTALE DI CIRCA 161 MQ CON BALCONI E TERRAZZI PER CIRCA 40 MQ. LE CONDIZIONI SONO OTTIME POICHÉ È STATA OGGETTO DI RECENTE RISTRUTTURAZIONE. IL RISCALDAMENTO È TERMOAUTONOMO A METANO, I PAVIMENTI DEL PRIMO E DEL SECONDO PIANO SONO TUTTI IN LEGNO. DAI TERRAZZI E DALLE CARATTERISTICHE BALCONATE SI HA UNA VISTA SUL GIARDINO E SUL PAESE CON SCORCI DI LAGO. RUSTICO: IL RUSTICO, IL CUI TETTO È NUOVO, SI SVILUPPA SU DUE LIVELLI, IL PIANO TERRA DI CIRCA 100 MQ ED IL PRIMO PIANO DI CIRCA 80 MQ. L’AFFACCIO È DIRETTO SUL GIARDINO (DI CIRCA 330 MQ RUSTICO INCLUSO) E DAL PIANO PRIMO SI GODE UNA PARZIALE VISTA LAGO. DA PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE PROPOSTO SI POTREBBE RICAVARE LA SEGUENTE SOLUZIONE: - PIANO TERRA: INGRESSO SOTTO, SOGGIORNO, CUCINA E BAGNO, AMPIO PORTICATO, AUTORIMESSA (O ALTRA CAMERA). - PRIMO PIANO: TERRAZZO, DISIMPEGNO, 2 CAMERE, RIPOSTIGLIO. ULTERIORI FOTO & INFO SU WWW.COMINICASE.IT

A STRESA, IN ZONA CENTRALE SORGE QUESTA VILLA DEL PRIMO NOVECENTO DISPOSTA SU TRE PIANI FUORI TERRA PIÙ UNO SEMINTERRATO, PER UN TOTALE DI CIRCA 480 MQ. CON GIARDINO DI 700 MQ. COMPLETAMENTE NUOVA, RISTRUTTURATA NEL 2007 DA ESPERTI ARTIGIANI. DAL PIANO TERRA SI DIPARTE UNA SPLENDIDA SCALA IN MARMO PER L’ACCESSO AI VARI PIANI DELLA PROPRIETÀ PERALTRO SERVITI ANCHE DA IMPIANTO ASCENSORE. PIANO SEMINTERRATO, CIRCA 123 MQ.: - INGRESSO DI SERVIZIO SOTTO A PORTICATO - GRANDE AUTORIMESSA DI CIRCA 31 MQ - LOCALI TECNICI PIANO RIALZATO, CIRCA 124 MQ.: - PORTICATO CON INGRESSO PADRONALE - DDISIMPEGNO - GRANDE CUCINA ABITABILE - BAGNO DI SERVIZIO - SALONE DOPPIO CON ZONA PRANZO (CARATTERIZZATA DALL’ AMPIA AREA CIRCOLARE BOX WINDOW) E ZONA RELAX - STUDIOLO PIANO PRIMO, CIRCA 117 MQ: - CAMERA MATRIMONIALE CON CABINA ARMADIO DA CUI SI ACCEDE AL BAGNO - SECONDA CAMERA MATRIMONIALE CON BALCONE ED ANNESSO BAGNO - AMPIO STUDIO CON TERRAZZO MANSARDA, CIRCA 117 MQ. AMPIA ED ALTISSIMA MANSARDA CON STUPENDO TETTO A VISTA: - DUE AMPIE CAMERE MATRIMONIALI ENTRAMBE CON BALCONE - BAGNO - GRANDISSIMO LOCALE DI CIRCA 35 MQ. UTILIZZABILE IN SVARIATI MODI IL GIARDINO, DOTATO DI ACCESSO CARRAIO, DI CIRCA 700 MQ., CIRCONDA INTERAMENTE LA VILLA ED È PIANTUMATO. LA PARTE PIÙ AMPIA È QUELLA SUL RETRO DELLA VILLA AL QUALE SI ACCEDE DAL PASSO CARRAIO E VI È POSSIBILITÀ DI STAZIONAMENTO PER DIVERSE AUTOVETTURE. SI ACCEDE ALLA PROPRIETÀ DA DUE ULTERIORI ACCESSI PEDONALI. LA RISTRUTTURAZIONE È AVVENUTA MANTENENDO PER QUANTO POSSIBILE QUELLA CHE ERA LA STRUTTURA ORIGINALE E CONSERVANDO LE CARATTERISTICHE DI UN TEMPO, COME IL BELL’AFFRESCO SULLA FACCIATA NORD-OVEST. LA PROPRIETÀ È DOTATA DI ASCENSORE OLEODINAMICO, IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE CON SPLITTER IN TUTTE LE ZONE, SERRAMENTI TUTTI CON VETROCAMERA, IMPIANTO ANTIFURTO, IL RISCALDAMENTO È FORNITO DA UNA MODERNISSIMA CENTRALE TERMICA. UNA PROPRIETÀ SPLENDIDA PRONTA DA ABITARE. ULTERIORI FOTO & INFO SU WWW.COMINICASE.IT

STRESA - VILLA D’EPOCA IN ZONA RESIDENZIALE - MAGNIFICA POSIZIONE A STRESA IN UNA DELLE PIÙ BELLE E RICERCATE ZONE RESIDENZIALI, IL VIALE VIRGILIO, A POCA DISTANZA DAL CENTRO E DALLA STAZIONE, AREA TRANQUILLISSIMA E VERDE, SORGE QUESTA BELLA PROPRIETÀ RISALENTE AL 1927. CARATTERISTICA PRINCIPALE DELL’IMMOBILE È LA SUA OTTIMA POSIZIONE, DEFILATA RISPETTO ALLA CITTÀ PUR SEMPRE RIMANENDO, PER COSÌ DIRE, IN CENTRO, INOLTRE LA COSTRUZIONE È RIVOLTA A SUD_OVEST QUINDI MOLTO LUMINOSA. VI SONO DUE ACCESSI: UNO CARRAIO CON INGRESSO DALLA VIA BAVENO, ED UNO PEDONALE CON INGRESSO DA VIALE VIRGILIO. IL BEL GIARDINO DI PROPRIETÀ SI SVILUPPA TUTTO IN PIANO PER CIRCA 1.000 MQ. PIANO RIALZATO: ACCESSO PRINCIPALE SOTTO AL PORTICO CHE AFFACCIA SUL GIARDINO, AREA INGRESSO, DISIMPEGNO, GRANDE SOGGIORNO CON CAMINO, SALA DA PRANZO CON BALCONE, CUCINA ABITABILE CON USCITA SUL GIARDINO, BAGNO. PRIMO PIANO: DISIMPEGNO, DUE CAMERE MATRIMONIALI DI CUI UNA CON BALCONE, TRE CAMERE PIÙ PICCOLE DI CUI UNA CON BALCONE, BAGNO. ZONA SOTTOTETTO AREA AL MOMENNTO NON ACCESSIBILE MA SFRUTTABILE IN SVARIATI MODI. PIANO SEMINTERRATO AUTORIMESSA AMPIA, LOCALE CANTINA, ULTERIORE SPAZIO DISTRIBUITO TRA DISIMPEGNO E VANI CANTINA; TUTTE LE FINESTRE DEL PIANO SEMINTERRATO SONO COMPLETAMNETE FUORI TERRA. MQ TOTALI CIRCA 270. LA VILLA, PER LE SUE CARATTERISTICHE, SI PRESTA AD UNA RISTRUTTURAZIONE DI LIVELLO, LA STRUTTURA SANA E SOLIDA PUÒ ANCHE ESSERE AMPLIATA, IN TUTTI I PAVIMENTI SONO ANCORA PRESENTI LE PIASTRELLE ORIGINALI. UNA PROPRIETÀ UNICA IN POSIZIONE IRRIPETIBILE. ULTERIORI FOTO E INFO SU WWW.COMINICASE.IT

ALTURE DI STRESA - VEZZO (530 MT. SLM) , OTTIMO CLIMA E SOLE SPLENDIDO APPARTAMENTO CON GIARDINO IN RESIDENCE SIGNORILE. A 530 METRI SLM, 45 MINUTI DA MILANO, A 2 KM DALL’ AUTOSTRADA E 10 DALLE PISTE DEL MOTTARONE, IN CARATTERISTICO PAESINO SULLE ALTURE DI STRESA DOVE IL CLIMA È OTTIMO ED IL SOLE È DI CASA, TROVA SPAZIO QUESTA STUPENDA DIMORA. ZONA GIORNO: LUMINOSO ED ELEGANTE SOGGIORNO CON GRANDE PORTA FINESTRA SUL GIARDINO, AMPIO PORTICATO, CUCINOTTO. ZONA NOTTE: DISIMPEGNO, CAMERA RAGAZZI, BAGNO CON DOCCIA, AMPIA CAMERA MATRIMONIALE CON ANNESSO BAGNO (CON VASCA) E PORTA FINESTRA CON ACCESSO DIRETTO AL GIARDINO, GRANDE LOCALE LAVANDERIA RIPOSTIGLIO. CIRCA 110 MQ. SUBITO ABITABILI, OTTIME CONDIZIONI. BEL GIARDINO IN USO ESCLUSIVO, BEN PIANTUMATO DI CIRCA 500 MQ DOTATO DI IMPIANTO AUTOMATICO DI IRRIGAZIONE. SPAZIOSO POSTO AUTO NEL GARAGE. SPESE CONDOMINIALI CIRCA 1300 €URO ANNO. L’APPARTAMENTO È BEN ESPOSTO AL SOLE E HA LA VISTA SULLA VALLE DEL MOTTARONE E, IN LONTANANZA, SUL LAGO. RISCALDAMENTO TERMOAUTONOMO A METANO, IMPIANTO SATELLITE, SERRAMENTI DI PREGIO TUTTI CON DOPPI VETRI, IMPIANTO ANTIFURTO, PARQUET NELLE CAMERE E COTTO NELLE ALTRE ZONE, NOBILI FINITURE IN PIETRA. IL COMPLESSO RESIDENZIALE CHE OSPITA L’IMMOBILE È DI RECENTE COSTRUZIONE ED È INTERAMENTE COSTITUITO DA UNITÀ BI E TRIFAMILIARI , MOLTO SIGNORILE E SITUATO NEL VERDE, INOLTRE LA POSIZIONE DEFILATA DI QUESTO APPARTAMENTO LO RENDE QUASI INDIPENDENTE. IDEALE PER CHI HA BAMBINI. NELLE IMMEDIATE VICINANZE (200MT) VI SONO 2 RISTORANTI ED UN BAR RITROVO CON PISCINA, SONO INOLTRE POSSIBILI SVARIATE PASSEGGIATE (PARCO NATURALE DEL MOTTARONE) E NON DA ULTIMO SIAMO VICINISSIMI A 2 CAMPI DA GOLF. LA CITTADINA DI GIGNESE È A POCO PIÙ DI UN KM. ULTERIORI FOTO & INFO SU WWW.COMINICASE.IT