Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Immobiliare NET RE (107296)

LAZIO-VITERBO-PROCENO-AI CONFINI TRA UMBRIA E TOSCANA. Proponiamo in vendita un rustico casale panoramico in una splendida zona collinare nel comune di Proceno, ai confini tra Umbria e Toscana. Il casale di nuova costruzione ? stato realizzato negli anni 2013/2014 con tutti i criteri antisismici e di coibentazione; la struttura posta su due livelli fuori-terra ? di circa 200 mq e si compone al piano terra di un garage/magazzino, un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno mentre al primo piano troviamo due camere e un bagno inoltre vi ? la possibilit? si realizzare un portico esterno e dei pergolati/ombreggianti. Nella parte interna devono ancora essere realizzati dei lavori di rifinitura come pavimenti, porte interne, sanitari e rubinetteria; la parte esterna ? quasi completamente ultimata. Il terreno dove sussiste il casale ? di circa 3.6 ettari con annesse 40 piante di olivi, il restante terreno ? 2/3 di terreno seminativo e 1/3 di terreno boschivo. L\'immobile si trova a 3 km dalla Cassia e a 3.7 km dalla strada Trevinanese, la strada ? sterrata e in ottime condizioni; in 15 minuti si possono raggiungere le Terme di San Casciano, Acquapendente, Pian Castagnaio e altre localit? di minore interesse. La propriet? ? servita di acqua e luce mentre per il gas va messo una bombola g.p.l. o in alternativa si possono istallare dei pannelli solari. Adatto a chi ama la quiete e trascorrere dei momenti di relax immersi nel verde della natura.

Villino indipendente su un unico livello con giardino a pochi passi dal centro del paese. Il villino ? di circa 60 mq calpestabili ed ? composto da ampio soggiorno con angolo cottura, un bagno, un\'ampia camera matrimoniale e una cameretta. Nella parte esterna troviamo un piccolo portico e una parte di balcone che si affaccia direttamente su Via Adriatica, un\'area terrazzata con piastre appoggiate e una piccola parte a prato; la superficie ? di circa 120 mq. L\'ingresso si trova a livello strada e con due rampe di scale si raggiunge il piano abitativo. Sopra l\'abitazione c\'? un piccolo terrazzo e il resto ? coperto a tetto. Il riscaldamento ? autonomo con termosifoni in alluminio e caldaia alimentata a metano ed ? presente, inoltre, anche l\'impianto di riscaldamento/raffrescamento con pompa di calore. L\'esposizione a est, sud e ovest lo rende ancora pi? vivibile e confortevole. L\'appartamento viene venduto completamente arredato, come da foto esposte. La costruzione dell\'immobile risale agli anni \'80 e ad oggi ? in ottime condizioni. Grandissima opportunit? da sfruttare sull\'immobile, ? il contributo statale ECOBONUS 110% con cui si possono mettere, data la propriet? esclusiva del tetto, impianto fotovoltaico e sanitario. Sfruttando l\'ECOBONUS 110%, ? possibile inoltre sostituire gli infissi e fare lavori di ristrutturazione e miglioramento a costo zero.

Tra piante di ulivo e vigneti questa esclusiva tenuta si trova in posizione collinare nel cuore del Chianti Classico al quale si accede provenendo dalla S.S. 222 Chiantigiana ed imboccando la SP 69 Imprunetana-Santa Cristina in direzione Impruneta, dove al n.141 di Via Pian di Pancole si trova l’accesso principale.La tenuta ? composta da una Villa Padronale di fine dell ‘800, circondata da un parco, da tre casali, adibiti ad agriturismo ed una cantina con punto vendita e degustazione. Villa padronale per complessivi 800 mq disposta su tre piani, caratterizzata da una torre in pietra da cui si apre una splendida vista sulle colline toscane. La villa padronale, risalente ai primi del 900, presenta ambienti ampi e luminosi, con alti soffitti affrescati, e porte e finestre con portali in pietra, ed ha un\'area a giardino esclusiva di circa 3.000 mq con relativa piscina. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono di notevole pregio. L’immobile risulta cos? suddiviso: Piano seminterrato - Cantina e locali tecnici per una superficie di circa 60 mq. Piano terra - ingresso, cucina, sala pranzo, soggiorno, studio, sala lettura, sala biliardo, bagno, ripostiglio, disimpegno e vano scale che conduce al primo piano, il tutto per una superficie di 283 mq circa. Completa il piano terra un\'accesso al vano scale che conduce al secondo piano. Piano primo - composto da cinque camere, quattro bagni, ingresso-disimpegno e accesso alla torre per una superficie di circa 283 mq. Piano secondo - composto da cucina, ingresso, disimpegno, bagno e 3 camere, ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso alla torre, per una superficie di circa 200 mq. Completano il secondo piano tre terrazze a tasca per complessivi 16 mq. All\'interno della propriet? sono presenti tre villini ad uso turistico: Villino Colombaia, per complessivi 54 mq, composto da cucina-soggiorno, ingresso, ripostiglio, camera e bagno. Villino Giotto, per complessivi 50 mq e composto da cucina-soggiorno, ingresso, camera e bagno a norma per disabili. Villino delle Rose, per complessivi 82 mq, composto da cucina, soggiorno, ingresso, due camere e bagno. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono buone. La tenuta ha anche due cantine per imbottigliamento e lo stoccaggio dei vini prodotti in azienda: una cantina ? seminterrata con zona trasformazione, imbottigliamento e barricaia per complessivi 82 mq, l\'altra, realizzata all’inizio degli anni 2000, per complessivi 120 mq con tettoia di 35 mq, ? composta da locale di trasformazione, area a servizi igienici a norma per disabili, magazzini e deposito, locale vendita e degustazione. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono buone. Il vigneto, a filari con sesto d’impianto tipico della zona, risulta costituito da piante di et? compresa fra i nove ed i venti anni delle seguenti variet?: San Giovese, Canaiolo, Cabernet e Malvasia. L’oliveto, circa 300 piante, ? costituito dalle variet? Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino. L’azienda aderisce alla DOP olio, al Consorzio di Tutela del Chianti Classico ed ? iscritta al registro provinciale agrituristico.

LAZIO ? VITERBO ? LAGO DI BOLSENA ? GRADOLI - Nello splendido borgo di Gradoli, patria dell’Aleatico Dop, proponiamo in vendita villa su unico livello con vista suggestiva sul lago di Bolsena. Posta sulle colline nella parte nord-occidentale del specchio lacuale, la villa unifamiliare ha una superficie di mq 120 con portico di mq 100 ca. che si estende maggiormente su due lati e dotato di canna fumaria per il posizionamento di un forno esterno, un camino o un barbecue. Completa la propriet? un terreno di 1 Ha ca. Dislocata su unico livello si compone da ampia e luminosa sala di rappresentanza con camino con affaccio sul lago e doppia esposizione, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, 2 bagni e ripostiglio. Possibilit? di parziale chiusura per la realizzazione di un patio. Dalla cucina abitabile e dalla sala si accede direttamente al portico e giardino. Costruita nel 2012/13, ? stata edificata con criteri antisismici e di contenimento energetico e curata nei minimi particolari con ottimi finimenti interni: la pavimentazione di tutte le stanze ? in parquet di rovere massello, stesso materiale usato per le porte e le finestre che sono dotate inoltre di doppio vetro e inferriate. La porta d’ingresso ? blindata. Il sistema di riscaldamento ? previsto in tre diversi tipi di alimentazione : caldaia autonomo a gas metano, termo camino e stufa a legna. Sul terreno che circonda la splendida abitazione sono presenti innumerevoli piante ornamentali, siepi, fiori di svariate specie, un uliveto con 44 piante in piena produzione, piante da frutto, un orto, due grotte scavate nel tufo e una tettoia ad uso rimessa. La posizione particolarmente privilegiata offre una vista panoramica sul lago di Bolsena con uno scenario su Palazzo Farnese e sulla collegiata di Santa Maria Maddalena, offrendo il massimo della privacy bench? posizionata a pochi passi dal centro.

TOSCANA - GROSSETO - SCANSANO - CASALE Nelle splendide colline della Campagna oscana, proponiamo in vendita casale con terreno e depandance. Adagiato nella terra del Morellino, il casale in pietra si sviluppa su unico livello per una superficie di Mq 220 e dispone di un ampio soggiorno con camino, cucina, 4 camere matrimoniali e 3 bagni. La pavimentazione ? in cotto antico e il soffitto si presenta con travi a vista in legno e pianelle. La propriet? ? corredata da una depandance di Mq 80 circa dislocata su due livelli, composta zona giorno al piano terra, camera matrimoniale e bagno al piano primo. Completa la propriet? un terreno di 19 Ha circa sul quale insistono circa 4000 piante di olivi.