Scheda Agenzia Immobiliare Claudio Polito (96000)

Stupendo appartamento fronte mare ottimamente rifinito ed arredato vendesi tra Piazza Marconi e Piazza Trieste in condominio ottimamente tenuto senza alcun lavoro straordinario da eseguire per i prossimi anni. Trattasi di un quarto e penultimo piano di un condominio di 16 appartamenti serviti da ascensore con posto auto e posto spiaggia gestito dal Consorzio Venezia con ombrelloni e lettini da sole. L'appartamento è di 90 mq calpestabili con un soggiorno ingresso di 30 mq con un terrazzo vista fronte mare di circa 10 mq fantastico per cene e colazione con gli amici , una cucina indipendente arredata con elementi Veneta Cucine e fornita di frigo, forno tradizionale e microonde, da piano cottura e lavastoviglie, lavello. Una porta separa tale zona giorno dalla zona notte costituita da due camere da letto matrimoniali di cui una con vista fronte mare e l'altra che permette di vedere il mare con affaccio; camere spaziose servite da un bagno con doccia; separata poi da queste camere vi è un'altra zona notte con una camera da letto singola ed un bagno con doccia utile per ospitare una tata o un ospite occasionale. Vi è inoltre una zona lavanderia con lavatrice e lavatoio con un piccolo poggiolo utile come zona stendibiancheria. Tutte le camere sono finemente arredate con armadi ad ante scorrevoli , letti matrimoniali con materassi. Il soggiorno presenta un mobile a giorno con zona porta televisore, un tavolo in cristallo con sedie ed un divano letto da tre posti seduta. I pavimenti sono uniformi in tutte le stanze e sono costituiti da una unica piastrella 40 x 40 cm di produzione San'Agostino di elevato valore e pregio. Gli infissi scorrevoli e/o ad anta e ribalta sono in alluminio anodizzato bianco con tripli vetri con un K termico elevato rispetto agli standard richiesti dalla normativa energetica vigente . Il riscaldamento è autonomo a metano mentre l' aria condizionata è garantita da una pompa di calore con Split in ogni camera. L'appartamento ha di proprietà un posto auto ed usufruisce del servizio spiaggia con ombrellone e lettini da sole utilizzando la convenzione con il Consorzio Venezia che gestisce la zona di spiaggia antistante il condominio. Gli impianti elettrici ed idraulici hanno le certificazioni di conformità aggiornate; le tapparelle in plastica sono tutte motorizzate e gestite con domotica. Le spese condominiali comprensive del servizio spiaggia e del consumo acqua sono annualmente intorno ai 1500-1600,00 € L'appartamento cosi come si presenta alle eventuali visite viene venduto con tutti gli arredi presenti ad esclusione di qualche pezzo di arredo antico o orientale e degli effetti personali Il prezzo richiesto è di 410000,00 con possibile ma modesta trattativa. - Classe: E

Di recentissima costruzione villa in classe A****+ tutta si di un piano senza barriere architettoniche con impianto geotermico, pompa di calore, impianto solare e fotovoltaico di mq 320 in zona S. Elena di Silea. La villa è esposta a est-sud-ovest è stata costruita in un contesto di circa 2 ettari di terra ; sullo stesso lotto ma con totale autonomia sono presenti altre abitazioni dello stesso livello di qualità e concezione. L'abitazione è composta da 2 camere matrimoniali di cui una con una stanza armadio e da una camera doppia ; sono presenti tre bagni con vasca e doccia idromassaggi. Vi è inoltre una zona studio, una zona lavanderia, una zona stireria, un vano tecnico per la gestione tecnica dei vari impianti installati all' interno dell' abitazione. Vi è inoltre un soggiorno di 56 mq ed una cucina di 23 mq tutta accessoriata. L'abitazione è fornita di box auto ampio per due posti auto e due posti all'esterno di uso esclusivo. Esiste poi una zona interrata di 45 mq dove sono presenti una taverna di 25 mq , un bagno di servizio ed un vano tecnico dove sono installati vari elementi che compongono i vari impianti presenti in abitazione. Gli infissi sono in alluminio anodizzato bianco ad elevatissimo K termico , alcuni sono delle ampie vetrate scorrevoli altri sono anta e ribalta . Gli infissi sono protetti da oscuranti un fusione di alluminio elettriche per permettere in maniera automatica l'ombreggiatura della intera abitazione. la pavimentazione è uniforme: in ceramica di pregio con dimensioni 80 x 80 cm nella zona giorno mentre nella parte notte è presente una pavimentazione in listoni di legno , L'abitazione è inoltre fornita di impianti di allarme sia volumetrico che perimetrale, predisposizione per zanzariere elettriche e una consistente parte dell'abitazione può essere gestita con Domotica. L'illuminazione interna è costituita da faretti da incasso a soffitto. L'abitazione viene consegnata arredata con arredamento moderno e nella cucina sono presenti elettrodomestici di ultima generazione con piani cottura a induzione e frigo americano Canone richiesto € 2200,00 mensili più piccolo contributo spese per la gestione del complesso di circa 500-600 € anno L abitazione è tutta gestita da Forza Motrice generata in parte dagli impianti fotovoltaici e solari aiutati da 2 sonde geotermiche. Non è presente alcun gas combustibile per la sicurezza dell'abitazione e per elevare al massimo la classe energetica dell'edificio; - Classe: A4

Stupenda villa per complessivi 800 mq alle falde del Montello con vista panoramica sulla campagna circostante. Immersa nel verde con un parco di oltre 18.000 mq recintato , controllato con sistema con videocamere , con illuminazione notturna e irrigazione a zone Essa è stata ricavata da un casolare veneto fine '800, magnificamente recuperato conservando la robustezza, la consistenza e lo stile delle abitazione di fine 19° e realizzando il desiderio d chi desidera vivere in un ambiente sano, tranquillo ed accessoriato con tutti i confort . L' abitazione si sviluppa in due piani di circa 370 mq cadauno ed un terzo ed ultimo piano posto al centro della intera struttura simile ad una torre di circa 80 mq.Tutti i vani presentano superfici generose non usuali , le altezze sono di 270 cm nel piano terra e oltre 300 cm nei piani alti. Al piano terra vi è nella zona centrale un ampio ingresso che ci permette di accedere sul fianco sinistro ad un grande salone con camino e bagno di servizio e subito dopo con una porta blindata alla zona piscina studiata per essere utilizzata tutto l'anno con vetrate completamente apribili durante l'estate e chiudibili d'inverno per riscaldare e de umidificare l'intero ambiente .Sul lato destro dell'ingresso incontriamo un sala da pranzo e subito dopo una cucina attrezzata con la tecnologia da far invidia ad una ristorante stellato. La pavimentazione su questo piano risulta essere in cotto senese dall'intenso effetto architettonico arricchendo di valore all'intera area. Con una comoda scale costituita da elementi in marmo di pregio si raggiunge il primo piano destinato a zona notte dove sono ubicate 3 camere da letto di cui due con stanze armadio , 4 bagni di cui due con vasca idromassaggi. La pavimentazione risulta essere in listoni di legno.Sullo stesso piano ma in zona defilata troviamo la zona lavanderia e stireria; un ulteriore disimpegno permette l'accesso alla zona Bagno turco capace di ospitare minimo 4 persone ed un ulteriore bagno che con l'ausilio di una scala interna indipendente può essere utilizzato anche da chi è presente in piscina Continuando ad salire la scala in marmo arriviamo al piano nobile dove è stata ricavata una meravigliosa stanza con un bagno con doccia idromassaggio. Le pareti nella intera abitazione sono rifinite parte in mattoni a vista d'epoca e parte in spatolato veneziano. L' arredamento , che potrebbe essere incluso nella trattativa di compravendita, è composto da elementi antichi di elevato valore ed elementi moderni di alta classe. I corpi illuminanti sono in linea con l'architettura dell' abitazione. Il riscaldamento è autonomo con una centrale termica ubicato in un vano interrato dove vi è presenza inoltre di un gruppo elettrogeno ed un addolcitore.Vi è presenza di un pozzo artesiano profondo 140 ml. utile per l'irrigazione. Trattativa è riservata ma aperta. Richiesta 2.400.000 € La villa risulterà disponibile a - Classe: C - IPE: 63,40 kWh/mq annum

Mini appartamento a piano terra in complesso di 6 unità costruito negli anni '90 con ingresso indipendente e giardino di proprietà su due lati. Una parte del giardino è con gazebo e prato sintetico, l'altra parte per praticità è piastrellato. L'appartamento ha un soggiorno angolo cottura ampio di circa 28 mq, un bagno ed una camera da letto matrimoniale. Nell' appartamento recentemente sono stati sostituiti l'impianto di climatizzazione, la caldaia a condensazione; è stato installato l'impianto di allarme e le zanzariere. La pavimentazione è in ceramica nella zona giorno e bagno ed in legno nella zona notte. Le spese condominiali sono di 600,00 € anno. Attualmente l'appartamento è locato da inquilini che pagano un affitto di 430,00 € mese più 20,00 € di anticipo spese condominiali. Inquilini che sono in cerca di un' abitazione di dimensioni maggiori e lasceranno l'appartamento appena acquisteranno la nuova abitazione Persone comunque che hanno sempre fin ora regolarmente pagato l'affitto. Nel prezzo richiesto di € 78.000,00 è incluso anche tutto l'arredamento Mini appartamento a piano terra in complesso di 6 unità costruito negli anni '90 con ingresso indipendente e giardino di proprietà su due lati. Una parte del giardino è con gazebo e prato sintetico, l'altra parte per praticità è piastrellato. L'appartamento ha un soggiorno angolo cottura ampio di circa 28 mq, un bagno ed una camera da letto matrimoniale. Nell' appartamento recentemente sono stati sostituiti l'impianto di climatizzazione, la caldaia a condensazione; è stato installato l'impianto di allarme e le zanzariere. La pavimentazione è in ceramica nella zona giorno e bagno ed in legno nella zona notte. Le spese condominiali sono di 600,00 € anno. Attualmente l'appartamento è locato da inquilini che pagano un affitto di 430,00 € mese più 20,00 € di anticipo spese condominiali. Inquilini che sono in cerca di un' abitazione di dimensioni maggiori e lasceranno l'appartamento appena acquisteranno la nuova abitazione Persone comunque che hanno sempre fin ora regolarmente pagato l'affitto. Nel prezzo richiesto di € 78.000,00 è incluso anche tutto l'arredamento gazebo compreso. Visite su appuntamento - Classe: E

L abitazione si trova in un ottimo contesto abitativo circondato da altre unità a schiera o singole nei pressi di scuole, servizi e dei vari centri commerciali presenti in zona . L' immobile ha come proprietà un giardino di circa 250 mq attualmente non curato perché l'abitazione risulta disabitata da alcuni anni ma presenta una potenzialità importante. Essa si sviluppa su 4 livelli ciascuno di circa 70 mq. Al piano terra troviamo troviamo una taverna con camino, una cantina ed un capiente garage a cui si accede con una rampa esterna . Al piano terra troviamo una cucina pranzo di oltre 50 mq con finestre ampie con doppi vetri che permettono di godere la vista ed utilizzare il giardino di proprietà. Inoltre sono presenti un soggiorno, uno studio ed un bagno. In tutto il piano è presente una pavimentazione in ceramica. Al primo piano troviamo 3 camere da letto, un bagno ed una lavanderia; le camere sono ampie e con pavimentazione in legno. Al secondo piano mansardato, ma con un' altezza da renderlo accatastato, sono presenti una camera da letto un bagno ed una zona idromassaggio e sauna. La costruzione risale agli anni '80 ma nel 2005 sono stati rifatti gli impianti elettrici ed idraulici. Il riscaldamento è autonomo, vi è presente l'aria condizionata. La struttura anche se non utilizzata da oltre 8 anni si presenta in perfetto stato senza presenza di cedimenti ne umidità. Certamente prima di mettere in funzione i vari impianti andrebbe verificata la loro funzionalità ma gli stessi erano funzionanti fino a quando l' abitazione è stata utilizzata. L' abitazione è visitabile con appuntamento ed è disponibile da subito. - Classe: D