Scheda Agenzia Immobiliare Cinzia Ghisi Agente Immobiliare (73111)

LUSSUOSA ED UNICA NEL SUO GENERE.. Proponiamo alla metà del prezzo complessivo sostenuto e dimostrabile , a pochi KM da Ostiglia, splendida villa Singola in stile Liberty risalente ai primi '900 su ampio lotto di terreno. Totalmente ristrutturata e rifatta con inizio lavori nel 2006 , l' edificio originario del 1911 è completamente in cemento armato, antisismico per eccellenza. Rifacimento totale del sottoterra in "igloo" isolanti con altezza 1 metro sotto tutta la struttura della casa. Completamente rifinita con marmi di pregio quali marmo egiziano lucidato sul posto in tutti i pavimenti, ad esclusione dei bagni in cui è stato usato giallo atlantide e brown emperador nel bagno inferiore, verde guatemala/bianco vena oro nel bagno primo piano, Per il piano mansardato marmi normali . Camini termoventilanti telecomandati . Climatizzazione con impianto Daikin in tutta la casa ad incasso senza split. Impianto elettrico Bticino con touch sceen sistema "bass" e domotica. Riscaldamento tipo radiante a pavimento al piano terra, nei piani superiori tradizionale con caloriferi e termo arredi. Sistema di allarme in tutta la proprietà con scenari e comandato a distanza via telefono o PC . Vetri antisfondamento doppio termici molati antifreddo e caldo con tapparelle elettriche incorporate tra i 2 vetri. Nella vicina dependance attualmente adibita a garage ampio e zona lavanderia ( ma con possibilità di creare zona indipendente per ospiti) è presente sul terrazzo coperto una piscina termale a 6 posti americana modello Colemann ( valore € 15.000) a basso consumo ( a pieno regime il consumo è stimato in 1 Euro al giorno per 35 gradi) . Attualmente Viene proposta totalmente arredata. L'arredo è tutto su misura con cucina Valcucine in cristallo temperato attrezzata e con profondità di lavoro di 85 cm. ( valore € 20.000) Le finiture sono eccellenti e lussuose, curate nei minimi dettagli ed esaltano non solo in senso estetico ma pure il gusto cromatico. Impianti a norma con certificazioni. Giardino curatissimo e piantumato con banani, palme ed altre selezioni curate . C.E. G ipe 196,19 KWh/m2a Ulteriori info privatamente. - Classe: G - IPE: 196,19 kWh/mq annum

A 2 passi dal centro, in contesto condominiale molto dignitoso ed in zona servita , appartamento al 3° ed ultimo piano con ascensore costituito da: ingresso, sala, cucina abitabile con balcone, bagno, disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali e cantina. L'unità è in buone condizioni generali , ben esposta , molto luminosa ed è condizionata. Riscaldamento centralizzato con Termovalvole per contabilizzare le calorie su tutti i radiatori ( come autonomo) . Possibilità di garage entro i 50 mt. Prezzo trattabile . APE CE G EP gl,nren 354,22 KWh/m2a NS RIF nr CGV 0090 - Classe: G - IPE: 354,22 kWh/mq annum

In contesto residenziale di recente costruzione ( 2003) , grazioso appartamento di mq 60 circa tutto al piano terra tipo villino con ingresso indipendente. L'unità si compone da soggiorno con cucina a vista, 1 camera da letto 3/4, 1 camera da letto matrimoniale molto spaziosa, disimpegno notte, servizi igienici, cortiletto privato, ripostiglio, ampio giardino , garage e 2 posti auto. Termo autonomo e predisposizione climatizzatore . Ottime condizioni generali. Spese condominiali veramente irrisorie: € 50 annue per antenna comune e luce area parcheggio. APE C.E.: F EP gl,nren 367,20 KWh/m2a. NS RIF CGV 0095 - Classe: F - IPE: 367,20 kWh/mq annum

Su lotto di 550 mq circa , con possibilità di garage per 4/5 auto accorpando il rustico al box, bella villa singola di mq 270 suddivisa in 2 appartamenti con ingressi indipendenti. Al piano terra ampia sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, disimpegno, taverna con zona di servizio, garage ,rustico e posto auto coperto. Al piano 1 : sala con camino, zona pranzo con cucina abitabile, soppalco uso studio o 4a letto, 2 camere matrimoniali, doppi servizi, ampia soffitta praticabile. Terrazzo di 40 mq. Termo autonomo con caldaia nuova ed impianto rifatto di recente. Possibilità di piscina. Costruita negli anni 80 , il tetto , le gronde ed i pluviali sono stati anch'essi rifatti. Ottime condizioni generali. Da tinteggiare. Condizionata. Giardino piantumato sui 4 lati. Prezzo trattabile. C.E. G ipe 253,28 KWh m2a - Classe: G - IPE: 253,28 kWh/mq annum

In contesto tranquillo e comodo a tutti i servizi primari, proponiamo ultime 4 villette in fase di realizzazione . Consegna prevista per la primavera/estate 2017. Indipendenti e moderne, tutte le unità hanno giardino di pertinenza esclusiva, ampio garage e sono disposte su 2 livelli.Gli impianti sono di ultima generazione , alta tecnologia con alta efficenza energetica. C.E A in fase di progetto. Ape in fase di ottenimento. Possibile personalizzazione sia come distribuzione dei vani che nel capitolato. Le foto sono puramente indicative. Prezzi molto interessanti a partire da € 190.000. INFO E PROGETTI presso i nostri uffici. NS RIF NR CGV 0078