La Ricerca per indirizzo OPZIONALE è limitata solo agli immobili con indicazione dell'indirizzo.
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via guido reni - ROMA (RM)
Mq: 140
Costo: F: 1,650
Adiacente Piazza Giuochi Delfici, via di Vigna Stelluti proponiamo la locazione di un bell’appartamento di circa 140 mq coperti con tre balconi, composto da un ampio vano ingresso, salone, tre camere da letto, due bagni, cucina arredata (compresa lavatrice ed asciugatrice Miele). L’appartamento completamente libero da cose, salvo la cucina e gli armadi a muro, è attualmente locato e sarà disponibile dal 1 settembre 2018. Le foto rispecchiano lo stato attuale locativo e gli arredi verranno rimossi. La richiesta è di € 1.650,00 euro mese, escluse spese condominiali e di riscaldamento che, su base annua, corrispondono a circa 2500 euro complessivi. Il contratto di locazione previsto è unicamente di tipo agevolato con cedolare secca. Possibilità, non vincolante alla locazione, di avere un box doppio (per due auto grandi) ad € 320,00 mese. - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 235
Costo: V: 1,890,000
Villa Torlonia, (via Bosio) proponiamo la vendita di un intero piano attico di circa 235 mq assolutamente prestigioso e completamente ristrutturato a fine del 2009 con gusto e sobrietà. Sono presenti due terrazze di complessivi 115 mq (80 mq la terrazza principale e 35 mq la terrazza dal lato delle camere da letto) allestite con una grande pergotenda motorizzata (quella principale) ed Impianto di irrigazione con centralina interna (entrambe). L’attico, che risulta essere facilmente divisibile in due unità immobiliari come già verificato sia dal punto di vista pratico che urbanistico, occupa l’intero piano di una piacevole palazzina in ottime condizioni di fine anni 30. Dotato di doppi ingressi, è composto da un ampio vano ingresso, una grande rappresentanza, una sala da pranzo, ampia cucina abitabile e completamente arredata, camera e bagno di servizio. La zona notte è composta da tre ampie camere da letto con affacci sulla terrazza, una cameretta e tre bagni (di cui uno utilizzato anche come bagno ospiti). Completa la proprietà una cantina di circa 10 mq. Esiste un’area adibita a parcheggio condominiale con turnazione dei posti auto biennale (ns periodo 2018-2020 e 2021), un’abitazione ex portiere condominiale che produce reddito ed abbatte le spese condominiali a 295 euro mese. Il riscaldamento è contabilizzato, per l’anno appena terminato è stato pagato l’importo di € 1.977,00. La richiesta è di € 1.890.000,00 vende persona fisica, la categoria catastale è A/1 ma esiste concretamente la possibilità, già verificata, di frazionare l’immobile in due unità (una grande ed una piccola) per poter declassare l’immobile nella cat. A/2 (come tutte le altre unità dell’edificio) ed usufruire dei benefici prima casa o su entrambe (acquisto di due diversi soggetti) o solo su quella più grande. Disponibilità dell’appartamento da concordare tra le parti in base alle vicendevoli esigenze. La ristrutturazione ha previsto una totale rinnovazione di tutti gli impianti regolarmente certificati e ne riassumiamo alcune caratteristiche: impianto elettrico domotico configurabile, Impianto allarme interno ed esterno, Impianto di telecamere con registrazione e visualizzazione via cellulare, Impianto di condizionamento, Impianto di ricambio d’aria programmabile, impianto filodiffusione radio, Impianto distribuzione segnale hdmi, casse acustiche integrate nei controsoffitti di salone e pranzo, Impianto audio terrazzo grande, coibentazione soffitti pannelli polistirene espanso estruso, riscaldamento programmabile per singolo termosifone e predisposizione per riscaldamento autonomo, impianto di aspirapolvere centralizzato.
Mq: 3,946
Costo: Riservato
Il prestigioso immobile denominato “Villa Cherubini”, è ubicato nel centro storico, in un’area tra le più tranquille e verdi di Firenze, tra “San Marco” ed “Annunziata” e consiste in un articolato complesso immobiliare risalente al periodo di “Firenze Capitale” dopo l’unità d’Italia (1865 - 1871), di superficie complessiva lorda di circa mq 3950, con superficie esterna di circa mq 1300 destinata a giardino e parcheggio per circa 15 veicoli. Il lotto di pertinenza consta di una superficie di circa mq 2300, compresa la superficie occupata dall’edificio, facente originariamente parte del grande giardino di Palazzo San Clemente, che fornì il terreno per la costruzione di questo edificio. L’edificio nel suo complesso si sviluppa su cinque livelli: piano seminterrato, piano terreno, piano primo e ammezzato, piano secondo e sottotetto ed è composto sostanzialmente da tre corpi di fabbrica. L’edificio principale risale alla metà dell’ottocento, come pure il corpo della cappella e i relativi piani soprastanti a tergo della villa, mentre le due ali laterali sono in parte frutto di ampliamento e trasformazione di corpi di fabbrica secondari coevi alla villa, realizzati a metà degli anni 50. L'immobile ricade nel nucleo storico (zona A) art. 65 NTA, non è soggetto ai vincoli di cui al DLgs 24/2004 ex L. 1089/39 e non ricade in area di vincolo ambientale di cui alla ex L. 1497/39, ad oggi risulta perfettamente conforme sia catastalmente che urbanisticamente, a seguito dei lavori di trasformazione ed ampliamento effettuati negli ultimi 60 anni. DESTINAZIONE D’USO : l’immobile ricade in area a destinazione direzionale comprensivo delle attività di servizio. L’uso dell’immobile è stato da sempre di tipo sanitario come casa di cura privata; con l’introduzione del nuovo RUC gli usi possibili sono : • Socio-sanitario e casa di cura privata; • Studentati e foresterie diverse dalle attività ricettive; • Scuola e università; • Uffici e direzionale in genere. Restano escluse la destinazione residenziale, commerciale, produttiva ed alberghiera. Sull'immobile sono presenti due distinte classificazioni che consentono interventi edilizi diversi per il corpo centrale edificato a metà ottocento, e per le due ali edificate a metà degli anni 50, in particolare: • Corpo principale – Tessuto storico o storicizzato – non ricade nel vincolo storico artistico di cui al Decreto Legislativo 42/2004 (Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio) - sono consentiti tutti gli interventi edilizi fino al restauro e risanamento conservativo; • Ali laterali e retro – Edificato recente; elementi incongrui – sono consentiti tutti gli interventi edilizi fino alla totale demolizione e ricostruzione. Per qualunque informazione siete pregati di inviare un email a villacherubini@casediroma.it o chiamare lo studio CASEDIROMA al. 06.32110118
Mq: 1,447
Costo: V: 2,850,000
Grottarossa, all’interno del prestigioso comprensorio al civico 1282 dotato di servizio di portineria, proponiamo la vendita di un un’unica importante proprietà composta da due lotti divisibili aventi accessi dedicati, per un totale di costruito di circa 1450 mq coperti (una villa principale di circa 1100 mq ed un villino di circa 260 mq oltre ad altre proprietà sempre ad uso residenziale) ed un parco di circa 12.000 mq. La villa principale di mq 1100 coperti e circa 8000 mq di parco, si sviluppa su tre livelli fuori terra (PT mq 382-1P mq 383 e mansarda mq 67) ed un piano seminterrato di mq 255, che ha comunque una bellissima vista e superfici vetrate molto ampie avendo vari accessi alle terrazze perimetrali, che sono posizionate dal lato giardino e soprastanti il magnifico parco, dotato di bellissime piante ad alto fusto. Lo stato di conservazione della villa principale è “da ristrutturare”. La villa ha in dotazione una tettoia per le autovetture e quattro box, oltre ad un locale tecnico di circa 30 mq (questi accessori non vengono considerati nel precedente conteggio dei mq della villa). Il villino unifamiliare adiacente, di circa 260 mq su di un unico livello, ha un suo parco antistante di circa 4000 mq ed un accesso carrabile dedicato, che la rende completamente indipendente dalla villa principale, anche catastalmente ed urbanisticamente. In dotazione un ampio box in aderenza alla villa. Lo stato di conservazione del villino è discreto. Completano la proprietà due piccole dependance di circa 50 mq cadauna. La richiesta per tutta la proprietà succitata è di 2.850.000,00 euro, possibilità di frazionamento qualora interessasse primariamente l’acquisto della sola villa principale (prezzo da definire in sede di trattativa), destinazioni d’uso residenziali (A/2-A/4 e A/7), vende persona fisica. Il video che abbiamo caricato non è un insieme di foto ma la rappresentazione delle due proprietà e del parco circostante. Vi preghiamo di visionarlo.
Mq: 200
Costo: V: 2,100,000
Centro Storico, Corso Vittorio Emanuele all’altezza di Piazza della Chiesa Nuova, in un edificio di fine ottocento con servizio di portineria, proponiamo la vendita di un prestigioso attico di circa 200 mq con terrazza panoramica vista Gianicolo di mq 40. L’appartamento è stato ristrutturato integralmente nel 2005, con impianti tecnologicamente e funzionalmente molto attuali, aria condizionata in tutti gli ambienti, domotica, riscaldamento autonomo. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, una grandissima cucina che funge anche da sala da pranzo e che affaccia sulla bellissima terrazza panoramica dalla quale, a sua volta, si accede ad un volume indipendente utilizzato come camera e bagno di servizio, un bagno ospiti. La zona notte è composta da tre camere da letto e da tre bagni, tutti “en suite”. In dotazione una cantina di proprietà, non dispone di posto auto o box privato, ma a circa 5-6 minuti a piedi, esiste disponibilità di posti auto in locazione nel nuovo e comodissimo parcheggio di via Giulia. La richiesta ribassata ad inizio maggio 2018, è di 2.100.000,00 euro, la categoria catastale A/2 permette di usufruire dei benefici prima casa e delle agevolazioni IMU. Lo stato di conservazione è buono, la foto del terrazzo riporta lo stato antecedente l’ultima locazione appena terminata, ad oggi il terrazzo è privo di arredi e la casa è completamente ritinteggiata, ma libera da cose (quadri, divani etc). L’attico è immediatamente disponibilei, le spese condominiali € 190,00 mese - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 265
Costo: F: 3,200
Camilluccia, in un piccolo e silenzioso comprensorio di sole due palazzine immerso nel verde e dotato di servizio di portineria, proponiamo la locazione di un prestigioso attico e superattico di complessivi 265 mq, con terrazzi al solo piano attico di circa 130 mq. Il piano attico (terzo) di circa 150 mq con bellissimi affacci sulla vallata antistante, è composto da un ingresso, salone triplo con zona pranzo, grande cucina abitabile parzialmente arredata, una camera padronale con bagno “en suite”. Il piano superattico, collegata internamente da una scala, è composto da quattro camere da letto, due bagni ed un’area ad uso sala TV o comunque di uso comune essendo aperta sul sottostante salone. L’appartamento dispone di un doppio posto auto nell’autorimessa sottostante (MACCHINA GRANDE E SMART) ed una cantina. La richiesta è di € 3.200,00 mese, le spese condominiali e di riscaldamento, salvo i relativi conguagli, ammontano a circa 1.150,00 euro mese. La tipologia di contratto è unicamente quella con cedolare secca.
Mq: 230
Costo: V: 2,950,000
Appia Antica, esattamente di fronte alla Villa di Massenzio ed a 100 mt dalle catacombe di Cecilia Metella, proponiamo la vendita di una affascinante abitazione di 230 mq coperti, disposta su due livelli. Al piano terra, a cui si accede direttamente dalla Via Appia Antica, troviamo due deliziosi patii interni ad uso esclusivo, un grande salone con soffitti alti 5 mt e travi a vista, una sala da pranzo, un grande studio di 47 mq, la cucina e due camere da letto con un bagno. Al primo piano, originariamente una torre del 300, troviamo la camera padronale con una meravigliosa vista sull’antistante Villa Massenzio ed un bagno. Tutti gli impianti sono stati recentemente rinnovati, come anche gli infissi, il riscaldamento è a pavimento. La richiesta € 2.950.000,00. Vende persona fisica.
Mq: 45
Costo: V: 22,000
CORTINA D´AMPEZZO, HOTEL ALASKA, VENDITA FAMILY SUITE CON 5 POSTI LETTO (PERIODO 9 - ANCORA DA DEFINIRE PER IL PROSSIMO ANNO) Nel centro di Cortina, a Largo delle Poste 39, esattamente al confine dell’ampia area pedonale, si trova il Domina Home Alaska. Il garage sotterraneo privato, con la disponibilità di un posto auto assegnato alla family suite, completa l´unicità della sua posizione: facilmente raggiungibile in auto seppure a due passi da Corso Italia, emblema della vita culturale e mondana cortinese. LA FAMILY SUITE CHE VENDIAMO, in uno dei periodi più belli dell’anno, ovvero a cavallo tra febbraio e marzo, è posto al quinto piano ed ha tutti affacci esterni e panoramici. E’ composto da un ingresso, un soggiorno con tre poltrone letto, una camera da letto matrimoniale, due bagni ed un balconcino. Tutti i servizi sono a portata di passeggio: dalla scuola di sci a quella di alpinismo, dall’antica chiesa parrocchiale ai luoghi classici dello shopping. L’hotel, famoso per chi ama le vacanze a Cortina, offre sistemazioni molto ampie e luminose con balconi privati e un grande terrazzo solarium panora¬mico da dove è possibile ammirare il bellissimo scenario delle Dolomiti. Dispone di due ristoranti, bar, piano bar, sala TV, sala lettura, palestra, terrazza solarium, miniclub, skiroom, garage, lavanderia, Internet Wi-Fi gratuito nella hall. Altri servizi dell’albergo sono: servizio in camera, servizio lavanderia, lavaggio a secco, possibilità di colazione in camera, servizio stireria, fax/fotocopiatrice, servizio concierge, servizio navetta (a pagamento), distributore automatico di bevande, distributore automatico di snack Le Attività dell’albergo sono : palestra, sci, sala giochi, solarium - Classe: G
Mq: 65
Costo: V: 140,000
Boccea, adiacente via della Storta, in via Tornaco proponiamo la vendita di un piacevole appartamento completamente ristrutturato di circa mq 65, posto al piano terra e dotato di un ampio giardino terrazzato di circa mq 55, oltre ad una tettoia di 25 mq. L’immobile è composto da un ampio soggiorno di circa 35 mq, la cucina è a vista ed arredata completa di elettrodomestici, una camera da letto ed un bagno. Il riscaldamento è autonomo a metano. Aria condizionata in tutti gli ambienti, persiane blindate e camino con funzione di termoriscalmento. Richiesta € 140.000,00 vende persona fisica
Mq: 832
Costo: V: 900,000
Nella zona centrale del comune di Mentana, nella area di via Giolitti angolo via Spontini, proponiamo la vendita di un intero edificio di 832 mq, che si sviluppa su due livelli fuoriterra (PT e 1°P), più un’area esterna adibita a parcheggio di 4400 mq.Attualmente l'immobile è accatastato nelle categorie D/7 e D/1 L’immobile è locato ad una primaria compagnia telefonica dal 2005, con scadenza del secondo sessennio prevista per dicembre 2020. Il canone annuo di locazione attuale (alla data di dicembre 2017) pagato dal conduttore è di 57.651,72 euro oltre iva, che determina una redditività dell'investimento del 6,40% annuo, sulla base della richiesta di vendita di € 900.000,00 oltre iva. Mensilmente il saldo tra canone di locazione percepito (€ 4.804,31) e canone leasing versato (€ 2.906,17) è positivo ed entrando nel dettaglio l'incasso mensile del canone di locazione produce una differenza positiva di € 1.894,14 al mese oltre iva, pari ad € 22.777,68 annui oltre iva. Esiste la facoltà di permettere all'acquirente di richiedere il subentro nel contratto di leasing in essere, con il vantaggio per il subentrante (persona giuridica) di acquisire un contratto di leasing con tasso variabile Euribor 3 mesi + 1% di spread che, ad oggi, determina un tasso finito del 0,671 % (l’euribor è in negativo). In caso di subentro l’acquirente pagherà al venditore la differenza tra capitale richiesto (900.000 euro) e capitale residuo a dicembre 2017 (333.000 euro) pari ad € 567.000,00 Possiamo affermare che questo tipo di investimento sia sicuro sia dal punto di vista della qualità del conduttore che dalla redditività prodotta, a prescindere che si effettui un acquisto totale (reddito 6,40%) che, ancor di più, in caso di subentro nel contratto di leasing in essere DEL 10,16% (Rendimento sull’equity - ROE). Entrando nel merito delle quotazioni di mercato della zona centrale di Mentana, il prezzo richiesto di € 900.000,00, determina un valore mq inferiore ai 1000 euro x mq (832 mq oltre il parametro 5% per l’area esterna = 220 mq, totale 1052 mq commerciali). I valori medi del borsino immobiliare (€ 1493 x mq), di immobiliare.it (€ 1.464 x mq) e dell’OMI (€ 1425 x mq) dimostrano che il prezzo richiesto è di circa il 30% inferiore ai valori medi suesposti. - Classe: E
