Scheda Agenzia Immobiliare Biffi Immobili s.a.s. (78550)

LECCO - Acquate, a due passi dal centro di Lecco, in posizione tranquilla, proponiamo soluzione INDIPENDENTE e UNICA: porzione di casa cielo terra da ristrutturare SENZA NESSUNA SPESA IN COMUNE CON ALTRE UNITA’ . L’immobile si trova all’interno di un contesto di centro paese, con accesso da strada privata che lo distanzia da fonti di rumore. Si scopre così, all’interno di un cortile una splendida porzione di casa dalle molteplici possibilità di trasformazione, con ampia vista sulle montagne Lecchesi, con ottima esposizione solare, con la seguente superficie: piano terra di circa mq. 116 piano primo di circa mq. 84 oltre terrazzo da mq. 35 piano sottotetto di circa mq. 84 oltre terrazzo da mq. 30 L’immobile è indipendente per tre lati e cielo terra, per cui non ha situazioni condominiali o in condivisione con altre unità immobiliari. Per dare l’idea di come potrebbe essere trasformato, al termine dei lavori di ristrutturazione, abbiamo allegato un progetto di massima redatto da uno studio di architettura che potrebbe occuparsi della gestione della ristrutturazione con l’abbinamento di un’impresa edile, per evitare al cliente finale lo stress di seguire il tutto, ma lasciando la piacevolezza della personalizzazione. Il progetto prevede: Piano terra ampio box di circa 40 mq. con locale taverna e bagno /lavanderia, grande disimpegno d’ingresso con scala per il raggiungimento del piano superiore; Piano primo: ingresso alla residenza con ampio soggiorno con possibilità di camino, cucina abitabile e ampio bagno, oltre al ripostiglio, terrazzo coperto di circa mq. 35; Piano sottotetto: tre ampi locali /camere bagno e terrazzo. I costi di ristrutturazione potrebbero essere detratti per il 50-65% in 10 anni!!!!! Se cercate, l’idea dell’indipendenza, la possibilità della personalizzazione, la comodità e la garanzia del risparmio CHIAMATECI per un appuntamento. BIFFI IMMOBILI S.A.S. Via Turbada n. 26 23900 LECCO (LC) Tel. 0341 284 193 – 348 03 09 360 Email: biffiimmobili@gmail.com - Classe: G - IPE: 178,00 kWh/mq annum

Lecco, rione Chiuso, con la fermata autobus sotto casa, a due passi dal lago e dalla pista ciclo pedonale, in zona tranquilla e a due passi dal verde e panorama del nostro lago di Lecco, in contesto di recente costruzione PROPONIAMO in vendita splendido appartamento. L’immobile, piccolo ma grazioso, è un bilocale tenuto benissimo, come fosse nuovo, composto da ingresso, soggiorno con zona cottura, balconcino affacciato su corte interna prospiciente tutti i locali della casa, disimpegno, ampio bagno finestrato e camera da letto. Il complesso, posizionato in una bella zona di Lecco, ha l’ascensore che collega l’immobile al box e alla cantina che sono situati al piano interrato. La cantina è asciutta e spaziosa, il box è comodo per il parcheggio. La zona è l’ideale per chi non vuole stare in centro Lecco, ma cerca comunque le comodità: a due passi si raggiungono il Bione e Vercurago. Nel raggio di 100 mt troviamo il supermercato, e le scuole, la chiesa e il contesto del centro del rione. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, l’arredamento in parte creato su misura è possibile oggetto di trattativa con l’attuale proprietario. L’immobile viene venduto con box e cantina a soli euro 100.000,00, ideale anche per chi volesse fare un investimento e metterlo a reddito!!! Il riscaldamento è autonomo con caldaia per la produzione di acqua calda e riscaldamento, le spese condominiali sono minime (60 euro circa al mese salvo conguaglio, comprensive di consumo acqua). Immobile da visionare. Per informazioni ed appuntamenti: BIFFI IMMOBILI Via Turbada, 26 23900 LECCO Tel 0341.284193 Mob. 348.0309360 email: biffiimmobili@gmail.com - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Pescate, a due passi da Lecco, in contesto di sole 4 famiglie, senza spese condominiali, con SPLENDIDA VISTA LAGO, proponiamo appartamento quadrilocale. L’immobile, in posizione dominante, nella splendida Pescate è composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista (possibilità di renderla abitabile), corridoio notte, tre ampie camere, bagno finestrato con doccia e vasca e possibilità di creare secondo bagno, tre ampi terrazzi con vista lago. L’appartamento completamente ristrutturato nel 2007 si presenta in ottimo stato di manutenzione, con ampie metrature anche negli accessori. Al piano seminterrato, infatti, troviamo un’ampia cantina e un box enorme con attacco e scarico dell’acqua, box collegato alla scala condominiale di collegamento all’immobile, che permette di salire direttamente all’abitazione senza dover uscire all’aperto. L’abitazione vista l’ampiezza dei locali è ideale per chi cerca grandi spazi, in un piccolo contesto, con una bellissima apertura sul bacino del lago di Lecco, a due passi la pista ciclopedonale di Pescate che permette il giro del lago e volendo dà la possibilità di raggiungere Lecco con una splendida passeggiata, immersi nella natura. La richiesta è di euro 225.000 trattabili comprensivi di box e cantina!!!! L’immobile si può abitare subito, non necessita di nessuna sistemazione. Immobile da visionare. Per informazioni ed appuntamenti: BIFFI IMMOBILI Via Turbada, 26 23900 LECCO Tel 0341.284193 Mob. 348.0309360 email: biffiimmobili@gmail.com - Classe: E - IPE: 145,00 kWh/mq annum

Bosisio Parini, Via Bonfanti, nella prestigiosa residenza Il Roccolo, a due passi dal lago, immersa nel verde, con ampi spazi a disposizione dei residenti, in piccola palazzina di soli due piani, proponiamo appartamento ristrutturato da pochi anni con buone finiture, porta d’ingresso blindata, parquet “listone Giordano” in tutti i locali giorno/notte, vasca idromassaggio, cassaforte, camino. La particolarità dell’immobile è di essere di testa, si sviluppa negli ultimi due piani ed è raggiungibile dall’ingresso comune (vano scala di sole 6 famiglie) tramite pochissimi gradini. L’immobile si compone di: ingresso, ampio soggiorno con camino prospiciente uno splendido terrazzo coperto (3x4) con meravigliosa vista lago e comuni limitrofi, ampia cucina abitabile con secondo balcone, bagno con doccia e vano lavatrice e camera matrimoniale. Dal soggiorno si raggiunge tramite scala interna, il locale mansarda che completa l’immobile con altri quattro ampi vani. Accessoriano l’immobile la spaziosa cantina, il box e il posto auto. L’immobile è l’ideale per chi cerca la riservatezza e la tranquillità senza rinunciare a stare in un contesto plurifamiliare, con ampi spazi interni ed esterni che danno possibilità anche ai più piccoli di socializzare. Inoltre l’immobile proprio per le ampie dimensioni si adatta a famiglie composte da più componenti o con la necessità di coabitare. A due minuti a piedi c’è la fermata dell’autobus di linea e a dieci il centro del paese. Appartamento libero subito, da visionare! Per appuntamenti: STUDIO BIFFI IMMOBILI Via Turbada n. 26 23900 LECCO (LC) Tel. 0341.284193 Email: immobiliarebiffi@gmail.com - Classe: G - IPE: 249,53 kWh/mq annum

A soli dieci minuti da lecco, comodissima con la superstrada per Milano e ben posizionata verso Como, proponiamo esclusiva villa unifamiliare. L’inconfondibile mano progettistica dell’architetto Brambilla ha dato vita negli anni 70 a questo splendido casale immerso nel parco di 12.000 mq che lo circonda. Successivamente, intorno al 2000, la villa è stata integralmente ristrutturata, mantenendo le caratteristiche estetiche originarie ma trasformando l’interno in una vera e propria abitazione di lusso. L’ingresso alla villa si ha da una strada a fondo cieco, dal cancello, attraverso un viale ciottolato, si arriva ai piedi della scalinata che porta al patio esterno di circa 90 mq. coperto. Da qui si ha una splendida vista sul parco che è recintato per circa 5.000 mq per una superficie totale di 12.000. Il parco è piantumato con palme e piante esotiche, caratteristico il pozzo e il PUTTING GREEN per gli amanti del golf che potrebbero godere della vicinanza all’esclusivo circolo Golf Club lECCOdi Annone Brianza. La villa, tramite il porticato, accede ad una splendida zona giorno, dove incontriamo la sala da pranzo dislivellata dalla zona soggiorno/camino e dalla zona cucina, il tutto circondato da enormi vetrate che affacciano sul verde. Sempre a piano terra troviamo uno studio, una palestra, bagno, lavanderia, locale tecnico e cantina/dispensa, il tutto per mq.300 circa. Salendo poi al piano primo il corridoio notte crea l’accesso alla camera padronale con cavò e bagno riservato, tre ulteriori camere matrimoniali servite da doppi servizi, balcone e portico, per altri 200 mq. abitabili. Al piano interrato si sviluppa un ampio locale di oltre 100 mq. completamente rifinito ideale come sala giochi/ taverna. Tutto l’edificio si caratterizza da un gioco tra le falde del tetto in getto e le travi in legno creano contrasto in stile lombardo d’epoca, inoltre gli ampi lucernari della zona giorno diffondono una luce particolare sulla zona pranzo. Esternamente la casa prevede uno spazio parcheggio auto, è possibile scavare in adiacenza all’immobile creando diversi spazi a box ed un eventuale piscina esterna. Particolare riguardo è stato dedicato all’arredo, all'interno della villa infatti la maggior parte dei mobili è stata realizzata su misura, con un arredamento caratteristico che ne esalta l’unicità della villa stessa: mobili antichi, cassettiere, scrivanie in stile, cassapanche e mobili intagliati in legno, lampade e candelabri e oggetti unici. Trattativa riservata. Per informazioni Studio Biffi Immobili Via Turbada 26 23900 LECCO 0341 284 193 348 03 09 360 Mail: immobiliarebiffi@gmail.com - Classe: D - IPE: 120,00 kWh/mq annum