Scheda Agenzia Immobiliare Barnes Lugano, Tinam SA (70849)

Lussuoso complesso residenziale di 100’722 m2 situato a Croglio, nel Malcantone, in posizione completamente riservata, tranquilla e soleggiata. Il complesso è formato da tre edifici con una superficie abitabile totale di 3'590 m2, dal parco di ca. 15'000 m2, da una piscina esterna con pool bar e da decine di migliaia di metri quadri di bosco. Gli aeroporti di Agno e Milano Malpensa sono facilmente raggiungibili e nella tenuta è consentito l’atterraggio con elicotteri. L'edificio principale, la villa, è stata costruita dall'architetto R. Frank nel 1968 in classico stile mediterraneo, con enormi locali ed è stata completamente ristrutturata nel 2006/2008. La villa ha una superficie abitabile di 1’390 m2 sviluppati su tre piani. All'interno si dispongono gli ambienti di rappresentanza e quelli privati, tutti con rifiniture estremamente lussuose. L’immobile è così composto: Pian terreno : • zona giorno con atrio d'entrata • guardaroba • triplo soggiorno con camino • cucina abitabile • zona pranzo, lift Primo piano : • zona notte con due camere, ognuna con bagno e locale guardaroba • grande sala ad uso biblioteca • sala ufficio Piano seminterrato : • grande piscina con bar • palestra • sala bowling • sauna, zona massaggi • doccia, locali tecnici e locali deposito All’edificio principale appartiene l’autorimessa con 3 posti auto. Il secondo stabile, sviluppato su quattro piani e completamente arredato, ha una superficie abitabile di ca. 1500 m2. L’edificio ha 12 camere riservate agli ospiti, ognuna con proprio bagno, diversi locali ad uso ufficio, due sale conferenze, due soggiorni, una cucina piccola e una grande cucina professionale con sala ristorazione, 3 garage. La struttura di questo edificio e il piano regolatore di Croglio consentono una sua agevole trasformazione per destinarlo, ad esempio, a galleria per una raccolta privata di opere d’arte, a garage multipiano per una collezione di auto o per adibirlo completamente ad uso amministrativo, per chi desidera seguire le proprie attività economiche senza doversi spostare in centro. Il terzo edificio, riservato ai dipendenti, è composto da 4 appartamenti. Al piano terra si trovano due appartamenti di 3,5 locali con cucina abitabile, terrazza e garage. Al piano seminterrato vi sono due appartamenti di 2,5 locali con cucina aperta e terrazza. Nello stesso piano sono disposti lavanderia, cantine e locali tecnici. Prezzo: CHF 11'000'000 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

L’appartamento si trova a Morcote, sulle rive del lago di Lugano, a pochi passi dal centro storico del paese e dal rinomato Swiss Diamond Hotel. La residenza si trova in una posizione panoramica rialzata che offre una spettacolare vista sul lago. La piscina riscaldata nell’ampio giardino condominiale e l’accesso pedonale al lago con possibilità di attracco barca, permettono all’utente di godere pienamente della propria residenza. L’ appartamento al primo piano si compone di una camera da letto, la cucina, il soggiorno con accesso al terrazzo panoramico e un bagno. Al piano inferiore si trova una dependance separata di circa 42 m2, dotata di sauna e bagno con doccia. Questo locale può essere utilizzato come locale hobby o come seconda camera da letto. Un sistema domotico, un impianto di illuminazione a led e la climatizzazione esaltano la qualità dell’immobile. L’immobile dispone di un posto auto coperto ad un prezzo di CHF 60'000. PREZZO: CHF 930'000 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Moderno appartamento, di recente costruzione, situato a Lugano-Pazzallo, nella zona confinante con Paradiso. L’edificio si trova in un quartiere collinare molta tranquillo. Il centro città è raggiungibile in auto in 5 minuti e in un paio di minuti si giunge allo svincolo autostradale. L’immobile, situato al IV piano, è strutturato come segue: - ingresso - tre camere da letto - due bagni - cucina aperta - soggiorno - terrazza Dall’abitazione e dalla bellissima terrazza si gode una vista panoramica sul lago e sulle montagne circostanti. Attualmente l’appartamento è parzialmente arredato. Alla proprietà sono assegnati due posti auto nell’autorimessa sotterranea e un locale ripostiglio. PREZZO: CHF 1'050'000 - Classe: G

La proprietà, posizionata su un fondo di circa 2000 m2 di giardino terrazzato e di circa 5000 m2 di bosco, si trova a Domaso, in provincia di Como, in posizione molto panoramica, a 200 metri in linea d’aria dal lago. Immersa nel verde ed in zona residenziale. Sulla proprietà sorgono tre edifici: casa principale, dependance e taverna indipendente. La casa principale, di 495m2 (oltre il piano garage-cantina di 191 m2), è collocata su quattro livelli oltre il piano mansarda ed è composta da: - piano terra di di 191 m2: garage di circa 110 m2, cantina, ingresso ed ascensore - piano primo di 112 m2: camera da letto con bagno (doccia-sauna turca e vasca idromassaggio), spogliatoio, studio-boiserie ed ascensore - piano secondo di 144 m2: tre camere da letto, due bagni ed ascensore - piano terzo di 133 m2: salone, sala da pranzo, bagno di servizio, cucina con isola, ascensore, portico posteriore - piano mansarda di 106 m2: camera da letto con bagno, salotto e palestra.   La dependance, di 47 m2, strutturata su due piani, è totalmente indipendente dalla casa principale. La casa potrebbe essere destinata al personale, al custode o agli ospiti ed è costituita al piano superiore da un salottino, cucina ed ampio terrazzo e al piano inferiore da una camera da letto con bagno. La taverna indipendente, di 42 m2, è costituita da una cucina con camino ed un bagno. La proprietà, che garantisce massima riservatezza e privacy, gode di un giardino terrazzato molto curato e di un’ampia zona piscina con spogliatoio adiacente.    Nel viale di ingresso vi sono altri tre posti auto.   - Classe: NC

La proprietà, di 1'593 m2 oltre 856 m2 di bosco, si trova a Lugano, nel comune di Pazzallo, a pochi minuti dall’ingresso Autostradale Lugano Sud e dal centro della città. Immersa nel verde, in zona residenziale, gode di una vista panoramica sulla città e sul Golfo di Lugano. La villa è stata interamente ristrutturata ed è in perfette condizioni con finiture di pregio (marmo travertino in zona giorno, parquet nelle camere da letto, riscaldamento ad irradiazione dal soffitto). Alle zone giorno e notte si accede sia attraverso una scala esterna che tramite ascensore interno. Al piano primo, di 242.42 m2, si trova l’ingresso, un grande salone vetrato con camino, sala da pranzo, cucina ampia moderna e accessoriata, tre camere da letto, due bagni oltre a due ampie terrazze da cui si gode della splendida vista sulla città di Lugano e sul golfo. Al piano terra (piano giardino e piscina), di 149.03 m2, vi sono due camere da letto, due bagni ed un tipico grottino svizzero con camino, nonché un appartamento, di 65.75 m2, costituito da ulteriori due camere, cucina e bagno, adibito al personale di servizio, con proprio ingresso indipendente. Il tutto completo di 2 box e 3 posti auto esterni. La proprietà, che garantisce massima riservatezza e privacy, gode di un giardino terrazzato molto curato e di un’ampia zona piscina con spogliatoio adiacente. Il valore di questa proprietà è dato anche dal terreno edificabile, con la possibilità di poter edificare ancora ca. 70 m2. Prezzo: CHF 3'750'000 - Classe: G