Scheda Agenzia Immobiliare Aziendapiu' (76883)

CASTEL VENZAGO - Proponiamo rustico in linea centrale tra due abitazioni , completamente da ristrutturare, immerso nel verde e nella pace della campagna alle falde delle colline moreniche; distante circa 5Km dal centro di Desenzano e 3Km dal centro commerciale Il Leone di Lonato; comodo al lago e ai servizi. Ampia cubatura da sviluppare su 2 livelli + mansarda, oltre 250 mq interni utili + terreno esterno di 800 mq. Eccezionale recupero fiscale per opere di ristrutturazione. Vera opportunità. Possibilità di vendita finito con progetto e materiali a scelta da capitolato. NO MAIL, SOLO CONTATTI TELEFONICI E INFO SU APPUNTAMENTO TEL.3284927995 AZIENDAPIÙ - RIF.13A

MANTOVA - Proponiamo in affitto d’azienda residence turistico alberghiero composto 10 appartamenti bilocali e 20 monolocali, tutti arredati e corredati, adatti sia a brevi che lunghe permanenze a seconda delle necessità. Attualmente la struttura è attiva e funzionante e generatrice di fatturati dimostrabili. La struttura è adiacente a zone commerciali composte da varie tipologie di attività e di servizi oltre che da una adeguata area di parcheggio. Condizioni contrattuali, prezzo e garanzie verranno comunicate previo appuntamento. PER APPUNTAMENTI TEL.3284927995 AZIENDAPIÙ - RIF.16A

Salò, vendita "Hotel - Hostel", in ottima posizione a pochi passi dal centro di Salò, e distante soli 50 metri dal Lago di Garda, dalla spiaggia e dalla passeggiata a lago. La struttura di recentissima rivisitazione, perfettamente funzionante, offre una suggestiva terrazza all'ultimo piano con vista sul lago, inoltre servizi gratuiti quali la connessione WiFi ed il parcheggio. La struttura dispone di camere con bagno interno, TV satellitare e tutte le sistemazioni sono inoltre climatizzate e arredate in stile contemporaneo. L'hotel è situato a soli 150 metri dal centro della cittadina di Salò, dalla spiaggia e da un grande centro sportivo con piscina e campi da tenni funzionanti tutto l'anno. La struttura è composta da 26 camere, una zona bar, reception e spazi a disposizione dei clienti, perfettamente arredati e fruibili. Al piano seminterrato si trovano i locali di servizio al funzionamento dell'albergo, ed altri locali a disposizione dei clienti (moto-biciclette). Le caratteristiche salienti sono: posizione fantastica, parcheggio di proprietà, vicinanza al lago, ai negozi e centri commerciali, al centro della cittadina, al centro sportivo, comodo alla viabilità principale e la terrazza panoramica raggiungibile anche con ascensore. Tutta la struttura è stata rivista e sistemata recentemente. SI PREGA DI NON INVIARE RICHIESTE DI INFORMAZIONI VIA EMAIL PRIVE DI NOMINATIVO E NUMERO DI TELEFONO ALLE QUALI NON VERRA’ DATA RISPOSTA. PER APPUNTAMENTI TEL.3284927995 AZIENDAPIÙ

VAL TRAMIGNA - Immobile situato nel Comune di Cazzano di Tramigna, nella Val Tramigna (valle delle ciliege) a due passi dalla Val D’Illasi. 9km da Soave con strada tutta dritta e piana(per gli amanti della bicicletta è una bellissima passeggiata) e dal casello autostrada A4. L’immobile è posizionato nella più antica contrada del paese, contornato dalle colline con vigneti e uliveti, con veduta verso il castello di Illasi. Proprietà indipendente completamente recintata da mura e cancellata con accesso a sud dall’arco, a nord confina con un vigneto, a est e ovest con altre proprietà che non hanno veduta diretta (una rimane al di là della mura, l’altra è in posizione più bassa di circa 4 metri). La casa è stata completamente ristrutturata tra il 2000 e il 2012. L’immobile si compone di tre parti autonome: attualmente la piano terra-primo piano (loggia) è destinata ad abitazione principale (circa 275mq lordi + loggia e porticato circa 23mq), composta da: piano terra ingresso-soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, antibagno-bagno finestrato con vasca, lavanderia, centrale termica, grande locale di passaggio per accedere alla scala che porta al piano superiore.; al piano superiore: 2 camere matrimoniali, una singola, grande locale dove arriva la scala, grande ripostiglio, bagno finestrato con ampia doccia. Riscaldamento a pavimento, termo arredo nei bagni e cronotermostati indipendenti. La parte accanto con piano terra-primo e soppalchi (circa 160mq lordi + soppalchi circa 80 mq lordi) è destinata a bed&breakfast, così come la dependance staccata. La parte b&b è praticamente al nuovo ed è già predisposta per ottenere due abitazioni autonome in tutti i sensi. La parte B&B è composta da una grande stanza con camino e predisposizione per cucina; al piano superiore 2 locali con soppalco e bagno con doccia e finestra. in entrambi i locali c’è il condizionatore con pompa di calore. Riscaldamento con elementi tradizionali, termo arredo nei bagni; cronotermostati in ogni ambiente. Inoltre c’è un grande locale ora destinato a centrale termica e cantina. Ripostiglio nel sottoscala. Entrambe le parti dell’immobile sono dotate di riscaldamento che può essere alimentato sia da una caldaia a gas che da una caldaia a pellets. La dependance (circa 70mq lordi) è composta da una parte soggiorno-cucina e ripostiglio; al primo piano ci sono la camera e il bagno finestrato con ampia doccia. Riscaldamento e produzione di acqua calda autonoma, con elementi riscaldanti tradizionali, termo arredo bagno. All’esterno la proprietà è in parte pavimentata e in parte a giardino, con 11 piante di ulivo. Tutta la proprietà è di poco più di 1000mq. l’area scoperta è di circa 740mq. Impianto di irrigazione automatizzato e impianto per robot tagliaerba. Impianto di allarme, telecamere per videosorveglianza. Impianto tv digitale e satellitare. SI PREGA DI INVIARE RICHIESTE DI INFORMAZIONI CON NOMINATIVO E NUMERO DI TELEFONO. PER APPUNTAMENTI TEL.3284927995 AZIENDAPIÙ - RIF.21A - Classe: D

Si tratta di un complesso alberghiero situato nel Comune di Toscolano – Maderno, realizzato, fronte lago, lungo la Gardesana Occidentale. Il complesso è stato edificato sull’impianto di una vecchia limonaia ai piedi di un terreno di circa mq. 16.400 complessivi, piuttosto scosceso ed è interamente posizionato fronte Lago. Occupa una superficie commerciale complessiva di circa mq. 1.700. La realizzazione dell’albergo si è sviluppata in diversi momenti, con successivi ampliamenti, innovazioni ed adeguamenti all’evoluzione delle norme, fino al 2000. L’insediamento originale, costituito da un nucleo centrale con due ali lungo la direttrice nord - sud e si eleva per quattro piani, incluso quello d’accesso, seminterrato nella parte a monte. Ad esso sono stati aggiunti al primo piano del lato sud una veranda adibita a locale per la prima colazione e su quello nord una serie di verande antistanti le singole camere da letto. DESCRIZIONE DELLA DISPOSIZIONE ATTUALE La diposizione attuale comprende al piano terra un ufficio e l’ingresso all’edificio, mentre nella parte seminterrata sono ubicati i locali accessori quali ripostigli e cantine nonché il locale caldaia. Si accede al primo piano con una scala in posizione centrale, al termine della quale è posta la reception. A questo livello nel corpo centrale sono ubicate anteriormente le cucine, complete di dispensa ed office, nella parte posteriore i percorsi di collegamento ed i servizi comuni alla zona giorno. Lungo l’ala sud si sviluppa un’ampia sala da pranzo collegata all’estremità con una veranda coperta e vetrata adibita a zona per la prima colazione. Lungo il lato nord sono disposte, tutte fronte lago, sei camere doppie con i relativi servizi, dotate ciascuna di veranda e terrazza privata. Il secondo piano, raggiungibile tramite due scale in posizione centrale, è interamente occupato da camere, fronte lago, ciascuna con i propri servizi igienici: tredici doppie, tre singole ed una a tre letti (2 + 1) in stanze intercomunicanti. Anche in questo caso antistanti ciascuna camera si trovano le zone terrazzate ad uso individuale. Il terzo piano si sviluppa lungo l’ala sud ed il corpo centrale. Il corpo sud, più largo dei sottostanti, comprende otto camere doppie fronte lago dotate di servizi e relativi poggioli, mentre sul lato che prospetta a monte sono disposte tre camere doppie e due singole, ciascuna con i servizi igienici. Il corpo centrale, di sistemazione più datata, ospita tre camere per il personale, i servizi igienici ed una zona ripostiglio. Un solarium antistante a questa zona domina il lago con una vista mozza fiato. PREVISIONI DI PIANO L’attuale Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune di Toscolano Maderno pone l’Hotel Rock in zona d’insediamento delle strutture per le attività turistiche, alberghiere e ricettive esistenti e di completamento (Art. 21 – Ambiti turistici): sono contemplati perciò gli alberghi ed i residence a carattere alberghiero. Questa classificazione e le relative destinazioni sono previste soltanto per alcuni mappali riguardanti la proprietà, quelli maggiormente prospicienti il lago: m.n. 11 (parte), m.n. 30 e m.n. 10 per una superficie prossima a mq. 2.300. Su tale superficie è previsto un indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 1 mq./mq. con un’altezza compatibile di 5 piani. Tutta l’area retrostante non risulta edificabile, ma potrà essere a servizio dell’edificazione alberghiera. L’eventuale completamento od ampliamento dovrà perciò considerare oltre al punto di vista urbanistico ed edilizio, anche quello paesistico. A seguito dell’esame normativo e dei punti derivati dalla specifica situazione, è stato intrapreso con l’attuale Amministrazione comunale un colloquio per poter individuare il più possibile quali siano, al di fuori dei limiti posti dal PGT, le possibilità edificatorie per un ampliamento di maggior dimensione da prevedersi per il complesso alberghiero. È risultata quindi la buona disposizione dell’Amministrazione comunale a favorire gl’insediamenti alberghieri, essendo disponibile al momento attuale un ulteriore potenziale volumetrico di mc. 2.000 – 2.500, acquisibile con convenzione. Per l’edificio comunque è ammessa la ristrutturazione con o senza ampliamento o la semplice manutenzione straordinaria. Eventuali parcheggi in caso di ampliamento potranno essere concordati con il Comune, da ubicarsi in area a moderata distanza o con proposta di parcheggio galleggiante in zona antistante la pista ciclabile.