Scheda Agenzia Immobiliare ARC GROUP SRL (19179)

L’edificio situato nelle vicinanze della stazione ferroviaria è composto da sei piani fuori terra e tre cotili due sui lati e uno sul retro. Il tutto è destinato a uso residenziale con 25 alloggi distribuiti quattro per piano ad eccezione del quinto che ne ha cinque. La zona dove è ubicato l’immobile può essere considerata centrale. Lo stabile si presenta in buone condizioni generali grazie agli interventi che recentemente hanno interessato il rifacimento del tetto, dei serramenti e delle parti comuni. Si è provveduto a riqualificare anche 8 alloggi attualmente locati. Nove sono stati parzialmente ristrutturati in parte anche con l’intervento degli inquilini stessi mentre i restanti abbisognano di manutenzione ordinaria e straordinaria. Lo stato attuale locativo risulta ad oggi il seguente: 17 alloggi locati per un totale di euro 61.300 annui di canoni oltre a euro 2.830 di spese condominiali. Per i restanti 8 alloggi non ancora locati possiamo ragionevolmente calcolare un introito annuo potenziale pari a euro 25.000 (escluse i spese condominiali) portando così il totale potenziale degli incassi annui da locazioni a euro 100.000 (tenendo conto che 4 dei 17 alloggi locati godono di un contratto agevolato per i primi due anni in funzione dei lavori eseguiti dall’inquilino stesso). - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Il palazzo sviluppato su sei piani comprende al piano terra due negozi/magazzini, tre corti interne e una zona sul retro riservata alle cantine/ripostigli. Dal primo al quarto piano due appartamenti per piano di ampie dimensioni per un totale di 370 mq, mentre al quinto piano sottotetto troviamo un appartamento e 9 soffitte. Lo stabile si presenta strutturalmente in buone condizioni, è dotato di ascensore di recente installazione. Necessita di ristrutturazione generale che comprenda la rivisitazione degli spazi interni in quanto le metrature degli appartamenti attuali non sono commercialmente appetibili se destinati ad un uso residenziale. Visti la posizione e le caratteristiche tipiche del palazzo d’epoca l’immobile può essere destinato a diversi utilizzi: riqualificazione e rivendita dei singoli appartamenti riqualificazione e messa a reddito dell’intero riqualificazione e destinazione d’uso specifica diversa da residenziale - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

L’edificio situato in zona centrale. E’ composto da sei piani fuori terra. Al piano terra troviamo due negozi di cui uno attualmente locato e uno sfitto. Al primo piano un appartamento locato allo stesso conduttore del negozio. Due appartamenti al piano secondo, due al piano terzo, quattro al piano quarto e due appartamenti al piano quinto uno dei quali bilivello che si sviluppa anche al piano sesto. L’immobile è strutturalmente in buona stato mentre necessitano di ristrutturazione le parti comuni: atrio, vano scale, facciate. Si considera inoltre necessaria una rivisitazione degli spazi interni del primo, secondo e terzo piano allo scopo di creare delle unità abitative commercialmente appetibili. La destinazione finale dello stabile può essere duplice: • riqualificazione e successiva commercializzazione dei singoli appartamenti • riqualificazione e messa a reddito dello stabile intero