Scheda Agenzia Immobiliare ALTEA Real Estate (82105)

Splendido mini appartamento finemente arredato in zona semicentrale a due passi dal centro di Pordenone, immerso nel verde ed adiacente al parco del seminario, composto da: - appartamento mq 54 - soggiorno con cucina a vista - disimpegno - camera matrimoniale - bagno - terrazzo - posto auto coperto nell'interrato mq 14 - cantina mq 17 - curato giardino condominiale - ascensore - spese condominiali incluse già nel canone (restano a carico del conduttore elettricità e gas) L'appartamento sarà disponibile a partire da Giugno. Si valuteranno esclusivamente persone referenziate con contratto di lavoro a tempo indeterminato. Disponibilità da ottobre! Per prenotare la visita contattare l'agenzia: Altea-Reale Estate M/WhatsApp: 337534850 alteaspa@gmail.com E' una esclusiva Altea-Reale Estate!

Palazzo storico nel cuore di Pordenone, sito all'incrocio tra via Mazzini e via Marsure, sulla direttrice perpendicolare di via Damiani, a due passi dalla stazione ferroviaria e adiacente ai principali centri direzionali, composto da due corpi: - Corpo principale (A) piano terra/negozio 120,00 mq piano terra residenza 115,00 mq piani 1°,2°,3° (sottotetto) 675,00 mq Totale superficie commerciale: 910,00 mq - Corpo (B) piano terra 72,00 mq piano primo 72,00 mq Totale superficie commerciale: 144 mq - Superficie scoperta-giardino interno Totale 235,00 mq - Superficie lotto di intervento complessivo rilevata: 532,00 mq - Superficie commerciale complessiva rilevata corpi A+B = 1.054,00 mq - Volumetria esistente corpo A: 2.700,00 mc - Volumetria esistente corpo B: 432,00 mc Totale volume esistente: 3.132,00 mc Possibilità di sviluppo cubatura secondo normative urbanistiche vigenti - Area della riqualificazione e trasformazione: B0 (ambiti residenziali di interesse morfotipologico) e zona residenziale di completamento o ristrutturazione ad attuazione diretta - Destinazioni d'uso: a) Residenziale (minimo 51% del volume urbanistico complessivo in caso di mix funzionale) b) Alberghiera c) Direzionale d) Commerciale al dettaglio con superfici inferiori a 1.500 mq e) Commerciale al dettaglio di grande distribuzione negli ambiti compresi nel ring nel rispetto dell'art. 124 delle presenti norme; f) Servizi g) Servizi di interesse pubblico realizzati da operatori privati, ove previsto nelle singole zone che disciplinano tali servizi - Modalità di attuazione: L'attuazione delle previsioni urbanistiche avviene di norma con intervento edilizio diretto L'immobile grazie alla sua location strategica si presterebbe ad un intervento di pregiata riqualificazione sia per un'utenza privata, che per una utenza di tipo corporate, oltre naturalmente ad una operazione di puro investimento. - Classe: G - IPE: 496,95 kWh/mq annum

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE Categoria: villa – cucina – pranzo – salone – zona studio – biblioteca – stanze da letto 5 – bagni 4 – cantina – lavanderia – magazzino – terrazza su torretta – portico d’ingresso con loggiato – totale superficie 960 mq Categoria: barchessa – aree adibite a depositi e magazzino al piano terra – cucina – bagno – open space al piano superiore – totale superficie 484 mq Categoria: parco di 17.000 mq - laghetto - piscina PARTICOLARITÀ La composizione architettonica dell’edificio è eclettica di ispirazione tosco-rinascimentale, con i mattoni a vista e cornici in pietra bianca che accentuano le finestre di ispirazione gotica. Si tratta di due volumi a base rettangolare sfalsati in pianta, a due livelli, con la copertura in falde inclinate e coppi, al cui centro si innesta una torretta che termina con merlatura che racchiudono una piccola terrazza a cui si giunge dall’interno. POTENZIALITÀ - POSSIBILITA' DI FRAZIONAMENTO Potenziale ampliamento volumetrico: 20% Le possibili evoluzioni dell’ambito, e sviluppi volumetrici e funzionali, sono per lo più afferibili a utilizzi di tipo: residenziale – anche se potrebbe risultare difficile suddividere la villa in enti distinti senza svilirne le caratteristiche fisiche e funzionali; turistico, realizzando almeno 4 suites nella villa con i servizi e i saloni al pianoterra, e stanze nella zona della barchessa, circa 14 unità; sanitario. In quest’ultima ipotesi, in particolare, come evidenziato sinteticamente nella planimetria allegata, vi è la possibilità, proprio per le particolari caratteristiche del luogo – dimensioni e peculiarità degli edifici e del parco, di realizzare un sistema di co-housing della Terza età per persone autosufficienti da un lato (zona barchessa e quota parte villa), e per persone con caratteristiche specifiche legate al morbo di Alzheimer. Per quest’ultimo, in particolare, si rendono necessari luoghi strutturati in modo da creare percorsi e ambiti protetti e in qualche modo riconoscibili anche in aree esterne; anzi, questa possibilità crea beneficio nei pazienti per cui tali soluzioni sono attualmente molto ricercate per analizzare i pazienti con studi specifici. ARCHITETTURA ECLETTICA Il termine eclettismo venne usato per la prima volta nella storia dell’arte dall’archeologo J.J.Winckelmann (1717-1768) a proposito dell’arte dei Carracci – famiglia di artisti bolognesi attiva dal XVI al XVII secolo. Si potrebbe parlare di eclettismo anche a proposito del favorevole atteggiamento del Vasari (1511-1574) nei confronti di quegli artisti che si mostrano capaci di “prendere da diversi maestri di tutti il meglio”. A partire dal secolo XIX, in campo architettonico il concetto di eclettismo si è definito nella sua accezione ormai divenuta emblematica e il termine viene usato sempre più per indicare quella complessa serie di fenomeni espressivi caratterizzanti gran parte dell’architettura che va dalla seconda metà dell’Ottocento fino all’inizio del Novecento. - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Affittasi mini appartamento termoautonomo di mq 63 commerciali finemente arredato, adiacente a tutti i principali servizi, nel centro di Bannia, composto da: - ampio soggiorno/cucina - camera matrimoniale - bagno - terrazzino - garage mq 19 - cantina - giardino condominiale - spese condominiali incluse già nel canone (restano a carico del conduttore elettricità e gas) - tre deposizi cauzionali oltre provvigione agenzia L'appartamento sarà disponibile a partire dal 1 Agosto 2018. Si valuteranno esclusivamente persone referenziate e preferibilmente con contratto di lavoro a tempo indeterminato. Per prenotare la visita contattare l'agenzia: Altea-Reale Estate M/WhatsApp: 337534850 info@altea.re E' una esclusiva Altea-Reale Estate! - Classe: E - IPE: 197,20 kWh/mq annum

Vendesi splendido attico NUOVO, su due livelli, vicino il mare, primo ingresso in Lignano Pineta, così composto: - amplio ingresso - 3 camere da letto - 3 bagni - amplio soggiorno/cucina - grande terrazzo panoramico - cantina - posto auto coperto Chiama per prenotare una visita con i nostri consulenti! - Classe: B