Scheda Agenzia Immobiliare Alessandra Saldini (97007)

BELLISSIMA VILLA CON GIARDINO A MANERBIO (BS) La propriet?, posizionata nel centro di un giardino di circa 1300 metri quadri, si sviluppa su tre livelli: il piano terra di circa 180 Mq, una mansarda di circa 58 e il seminterrato di circa 230 mq. ? stata progettata nei primi anni ‘80 dall’architetto Genchi di Milano che ne ha curato minuziosamente le scelte architettoniche, strutturali ed i materiali, studiando con attenzione ogni dettaglio. La villa, caratterizzata dall\'uso del legno e della pietra, si distingue per la ricerca di una relazione costante tra interno ed esterno, grazie all’uso di superfici vetrate scorrevoli che ne garantiscono un effetto di continuit? con il giardino. Entrando si percepisce subito la cura dei particolari, dal portale d’ingresso in legno e vetro al guardaroba perfettamente integrato con la scala che conduce alla mansarda. Un ampio ingresso anticipa il soggiorno: il cuore della casa. La zona living ? a doppia altezza, spaziosa e particolarmente luminosa. Il camino dal design minimale caratterizza l’ambiente, dandogli un taglio rigoroso ma al contempo caldo: merito dell’effetto del fuoco. Da qui si pu? accedere al meraviglioso patio coperto sul retro che caratterizza fortemente la propriet? sia in termini di vivibilit? che architettonici. Dotato di barbecue, e\' studiato come una zona giorno all\'aperto per accogliere amici e parenti d\'estate e, essendo coperto e protetto dalle intemperie, permette di essere pienamente vissuto da marzo ad ottobre. Rientrando abbiamo conferma di quanto la doppia altezza del soggiorno amplifichi il senso di spazio e di luce. Vi trova affaccio la mansarda a cui si accede tramite una scala in legno. Qui vi sono una zona TV, lo studio ed una zona relax con divano letto per gli ospiti. Vi potrebbe essere realizzato un bagno in quanto sono gi? presenti le predisposizioni necessarie. Due porte finestre aprono sulle ampie terrazze che corrono lungo due lati della villa. Tornando al piano terra, in continuum con il soggiorno, troviamo la sala da pranzo: pensata come ambiente pi? raccolto per la famiglia e gli ospiti ? collocata sotto il soppalco ed anticipa la cucina. Quest’ultima ha dimensioni generose ed ? illuminata naturalmente da una porta finestra che apre al giardino sul fronte della casa. Un disimpegno conduce alla zona notte dove vi sono la camera padronale con cabina armadio e bagno privato con doccia, una seconda camera matrimoniale ed una stanza studio, oltre al bagno con vasca e doccia. Nell’interrato troviamo la spaziosa taverna: il luogo ideale per accogliere gli amici d’inverno. Illuminata da un ?pozzo di luce?, ? dotata di camino e di un angolo cottura e snack bar. Sullo stesso piano vi sono una stanza adibita a lavanderia/stireria, il bagno, una cantina, un ripostiglio, la centrale termica ed il box per 2 auto. Il parco della villa su un lato ? ricco di alberi da frutta ed ospita un orto. Vi ? lo spazio per realizzare una piscina di dimensioni generose. ALESSANDRA SALDINI SERVIZI IMMOBILIARI www.alessandrasaldini.it

BELLISSIMA VILLETTA DALLE AMPIE METRATURE NEL CUORE DI MANERBIO Per famiglie in cerca di privacy, in una corte nel centro della cittadina, si propone una villetta dalle ampie metrature. Entrando si viene accolti dalla luminosa zona giorno costituita da: sala pranzo, soggiorno con camino a legna, cucina abitabile particolarmente spaziosa, bagno con doccia. Dal soggiorno si accede al giardino sul retro dotato di zona barbecue. Salendo al reparto notte troviamo una spaziosa camera matrimoniale, la camera dei ragazzi con accesso alla loggia privata e una terza stanza utilizzata dai proprietari come cabina armadio; sullo stesso piano vi è la sala da bagno con vasca idromassaggio. Il piano interrato offre lo spazio alla palestra / sala dei giochi, alla lavanderia / stireria, alla cantina e ad un garage doppio in lunghezza. Ogni ambiente è stato studiato con cura dalla proprietaria: dal gioco di volumi creato con il cartongesso all’ingresso, nella zona camino e nel bagno padronale, alla scelta delle luci e dei colori, intensi ma sempre ben bilanciati. Tra gli optional da evidenziare: aria condizionata sia nel reparto giorno che nel reparto notte, sistema di canalizzazione del calore generato dal camino, antifurto e filodiffusione in tutta la casa.La proprietà, oltre al giardino privato, condivide il verde comune nel centro della corte: un angolo di paradiso nel cuore della cittadina. ALESSANDRA SALDINI SERVIZI IMMOBILIARI www.alessandrasaldini.it info@alessandrasaldini.it

INTERESSANTE CASA UNIFAMILIARE IN VENDITA A PAVONE MELLA L’immobile, una villa con giardino completamente ristrutturata, si sviluppa su tre livelli. Entrando dall’ingresso pedonale percorriamo il portico che accompagna tutta la facciata della casa e accediamo alla zona giorno dove trovano spazio il soggiorno con camino e la sala da pranzo. Attigua al salotto vi è la cucina abitabile, di dimensioni decisamente generose, con portafinestra sul giardino. Un disimpegno apre al bagno, alla lavanderia ed al garage doppio. Salendo al primo piano troviamo il reparto notte: la camera matrimoniale, con travi in legno a vista, apre ad una terrazza di circa 30 metri quadri dove è predisposto un barbecue. Si accede a questa zona relax anche da una scala esterna proveniente dal giardino. Sullo stesso piano vi sono una seconda camera matrimoniale ed il bagno con vasca. Al secondo ed ultimo piano vi è un open space a doppia altezza con travi in legno a vista; può essere utilizzato per creare un’ulteriore camera da letto, una zona benessere / palestra o un’area relax / studio. La casa è stata completamente ristrutturata recentemente ed è dotata di impianti di aria condizionata e di allarme. Completa la proprietà una pergola dove i proprietari solitamente parcheggiano altre due automobili. ALESSANDRA SALDINI SERVIZI IMMOBILIARI www.alessandrasaldini.it

GRAZIOSO APPARTAMENTO TRILOCALE CON BOX DOPPIO E PISCINA Bassano Bresciano. L’appartamento, che si trova in un complesso con piscina caratterizzato dalle spaziose logge private che anticipano e fanno da filtro tra gli spazi comuni e le abitazioni, si sviluppa interamente al piano terra. Vi si accede attraversando la corte centrale. Entrando si percepisce il calore della casa, dato dai toni caldi e dalle travi a vista in legno che corrono in tutte le stanze. Troviamo la zona giorno con la cucina abitabile che apre sulla corte retrostante dove i proprietari hanno ricavato una graziosa veranda. Da qui si accede alla lavanderia oppure al piccolo giardino privato. Tornando in casa, un disimpegno conduce alla zona notte dove vi sono una camera matrimoniale che affaccia sul loggiato, una camera singola, un bagno con vasca ed un bagno / lavanderia. La casa è dotata di impianto di condizionamento a pompa di calore per raffrescare e riscaldare l’intero appartamento. Al piano interrato vi è il box doppio in lunghezza a cui si accedere dal vano scale direttamente collegato alla casa. Completa la proprietà una bella piscina condominiale. ALESSANDRA SALDINI SERVIZI IMMOBILIARI www.alessandrasaldini.it

INTERESSANTE CASCINA A DUE PASSI DAL CENTRO A MANERBIO Manerbio. A metà strada tra il paese e il casello dell’autostrada, cascinale da riattare immerso nel verde. La casa, un’abitazione su due livelli, è ricca di spazi e pertinenze. Un’area verde sulla destra anticipa l’ingresso alla proprietà, a cui si accede da un cancellino pedonale o da un passaggio carrabile. Entrando in casa troviamo un disimpegno che apre alla zona giorno costituita da due sale, cucina separata, bagno con vasca e ripostiglio; al piano primo vi sono tre camere da letto matrimoniali e due balconi. Un solaio utilizzato come deposito anticipa il tetto. Uscendo nel cortile e costeggiando la casa troviamo, in senso orario: un ripostiglio / lavanderia al piano terra con fienile soprastante, il box di modeste dimensioni ideale per cicli e motocicli, una cantina e, sul lato opposto, un generoso spazio porticato in cui possono trovare ricovero tre o più automobili. Attiguo al cortile vi è un prato con alberi da frutta di oltre 1500 metri quadri. La proprietà è particolarmente interessante in quanto prossima sia al paese che alla zona industriale, dove si trovano ristoranti, bar e trattorie, e vicinissima all’uscita dell’autostrada A21. Il Decreto Rilancio ed il Superbonus 110% legato al contenimento dei consumi energetici può inoltre offrire un importante contributo alla ristrutturazione. ALESSANDRA SALDINI SERVIZI IMMOBILIARI www.alessandrasaldini.it