Scheda Agenzia Immobiliare agenzia immobiliare paolo cambiaso (26988)

BORGO MILANO - in costruzione del 1984 proponiamo in esclusiva, appartamento collocato all'ultimo piano, disposto su due livelli con cantina e comodo doppio garage. L'unità immobiliare è posta al piano 4° e 5° ed internamente è così distribuita : ingresso, ripostiglio-guardaroba, soggiorno con terrazzino abitabile collegato alla cucina, due camere da letto e due servizi per un totale di mq. 110 commerciali ; collegato con una scala interna, si sale al piano sottotetto abitabile di mq. 75 commerciali con altezza massima a m. 3,30, dove troviamo un' ampia stanza soggiorno che accede ad una terrazza di mq. 32 di recente nuova pavimentazione, camera da letto matrimoniale, servizio e una soffitta che scende in falda di mq. 40 circa. Termoautonomo. Completano il tutto la cantina e il garage doppio di mq. 36 commerciali. Le finiture interne sono quelle dell 'epoca della costruzione ma comunque ben conservate. Buona esposizione su tre lati. Lo stabile negli anni è stato rivisto nelle parti comuni ed è ubicato vicino ai principali servizi quotidiani. Spese condominiali ordinarie annue € 1700,00 circa.

In contesto residenziale del 1985 composto da due scale entrambe servite da due ascensori, ampio spazio verde adibito a giardino e parcheggio interno per i residenti, proponiamo esclusivo appartamento di mq. 120 posto al primo piano. L'appartamento internamente è composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto, due servizi di cui uno ristrutturato di recente, ripostiglio e balcone con tenda da sole. Dispone inoltre come accessori di un vano cantina e un comodo garage al piano scantinato. Lo stato di conservazione interno è buono, le finiture che presenta sono: pavimentazione in ceramica, porta d'ingresso blindata, aria condizionata, serramenti in legno con vetrocamera, porte interne in noce e tenda da sole sul balcone. Il contesto residenziale è tutto recintato, tenuto in ottimo stato di conservazione dovuto all'attenzione e la cura con il quale i residenti tengono ed adoperano le parti comuni dello stesso. La posizione di ubicazione del contesto residenziale è in una zona molto tranquilla del quartiere, con molta facilità di parcheggio esterno e comunque comoda ai servizi di prima necessità come scuola, farmacia, banca, supermercato, posta, autobus..., la pista ciclabile e pedonale e per gli amanti del jogging si trova a pochi metri di distanza, mentre il campo da calcio dove milita la società dilettantistica del quartiere "U.S. Maddalena" è a pochi passi a piedi.

PONTE CATENA - nel quartiere a ridosso di Borgo Trento e San Zeno, proponiamo in palazzina degli anni 60' dotata di ascensore, appartamento posto al piano primo, completo di cantina e garage. L'unità immobiliare ristrutturata internamente nel 1992 si presenta in buone condizioni ed è così composta : ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, due camere da letto, servizio con finestra e come detto cantina e garage. Zona tranquilla e servitissima con facilità di parcheggio esterno. Il riscaldamento e' centralizzato a consumo gestito con termovalvole e contabilizzatori di calorie. Il quartiere di “Ponte Catena” chiamato anche zona “Navigatori” è posizionato a nord-ovest del Centro Storico di Verona (dista a 2 km. circa ed è raggiungile in 5 minuti d'auto e facilmente a piedi), confina con il fiume Adige, con l' “Ospedale Maggiore di Borgo Trento” (dista circa 300 mt.) e l'omonimo quartiere e con la zona centrale del rione di S.Zeno. La zona è classificata semi centrale rispetto al Centro Storico e nasce nei primi anni 60' , con edifici di 4 o 5 piani quasi tutti ormai riattati nelle parti comuni interne ed esterne, è dotato di negozi di vario genere e servizi per le necessità quotidiane dei residenti, quali posta, banche, supermercati, pasticcerie, poliambulatori, scuola materna, primaria e secondaria ecc.. Rimane un quartiere indipendente e tranquillo per la vita quotidiana, con passaggio automobilistico quasi esclusivamente dei soli residenti. Ampie zone verdi lungo Adige, con percorsi pedonali, che comunicano il quartiere con la zona Nord di Verona. Facilità di parcheggio (stalli gialli e blu riservati ai residenti e stalli bianchi a disco orario) in tutte le vie del quartiere. Le vie di comunicazione automobilistiche primarie quali casello autostradale Nord e Sud di Verona, Tangenziale Nord e Sud, strade statali e provinciali, con direzione Lago di Garda distano da 3 a 5 km. circa.

PESCHIERA DEL GARDA - SAN BENEDETTO DI LUGANA – a 300 mt. dal Lago di Garda nel complesso di nuova costruzione denominato "Laguna Green" costruito in classe energetica “A3”, rispondente alla metodologia di progettazione "Casa Clima", proponiamo in esclusiva una VILLA LATERALE disposta su due livelli con ingresso indipendente, facente parte di un complesso di solo 4 unità abitative, libera su tre lati, con verde privato e portici, dotata di due posti auto coperti di mq. 36,50. La struttura Eco-compatibile in legno verrà eseguita con tutti i criteri e gli accorgimenti architettonici di ultima generazione, rendendo la vivibilità della casa ecologica ai massimi confort quali : la salubrità degli ambienti, la sicurezza antisismica ed anti incendio, l’ efficienza energetica tramite il fotovoltaico, il confort acustico e con l’ impianto a pompa di calore per il riscaldamento invernale e raffrescamento estivo. Possibilità della scelta delle finiture interne dal “Capitolato Tecnico” e di finiture extra capitolato per rendere la villa, perfettamente compatibile ad una vivibilità eccellente tramite l’ impianto di recupero delle acque piovane per l’irrigazione, l’impianto di ricambio dell’aria interno con recupero del calore e l’impianto elettrico in domotica. Fin da subito si potrà valutare la disposizione interna delle tramezzature dei locali a seconda delle esigenze abitative dell’acquirente. La villa è disposta su due livelli, piano terra e piano primo, dall'ingresso indipendente sia pedonale che da quello adiacente carraio, troviamo il verde antistante la zona giorno con il portico, sul laterale un vialetto in lastre di pietra porta al giardino retrostante, dove vi è possibile valutare la costruzione di un' eventuale piscina per una metratura esterna complessiva di mq. 300. L'unità abitativa è così composta internamente : al piano terra l’ingresso sul soggiorno dotato di angolo cucina, portico di mq. 15,00 e servizio con finestra, nella zona notte due camere da letto matrimoniali e servizio, per una complessiva metratura lorda di mq. 96,50 ; salendo dalla scala interna del soggiorno si accede al piano 1° di mq. 35,25, dove troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio e servizio con finestra. Lo stato avanzamento dei lavori del complesso e della singola unità abitativa, potrà essere visionato tramite un “app” messa a disposizione dell’acquirente. La zona è ben servita dai principali servizi zonali di prima necessità quotidiana. La nuova costruzione è già iniziata entro il 30 giugno 2018 si potrà vedere l’involucro costruttivo finito senza le tramezzature interne e finiture, mentre la definizione globale con la consegna verrà valutata entro il 31-10-2018. Garanzia per l’acquirente su ogni aspetto urbanistico-fiscale nelle varie fasi dell’ acquisto, con tutti i criteri e le metodologie indicate per legge. - Classe: A3 - IPE: 175,00 kWh/mq annum

VALFIORITA - SANTA MARIA DI NEGRAR - proponiamo in esclusiva villa semi indipendente costruita nel 2009, con vista sul verde della Valpolicella. Ottimo capitolato interno personalizzato dalla proprietà in fase di ultimazioni lavori. L'unità immobiliare è libera su tre lati con due ingressi indipendenti, con giardino di proprietà perimetrale e completa di un comodo garage con basculante elettrica per due auto (mq. 46). La villa è disposta su due piani fuori terra ed un piano seminterrato; al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina open space, con possibilità di separazione dal locale giorno e un servizio con finestra, la zona giorno affaccia sul giardino di proprietà (mq. 260) su tre lati con vista sul verde circostante, una scala interna collega il piano primo dove ci sono due ampie camere da letto ed una cameretta, servite da due servizi con finestra e lavanderia-ripostiglio. Dalla zona giorno tramite una scala si comunica al piano seminterrato (mq. 150) composto da un ampio locale con zona tv e pranzo, una camera matrimoniale, un servizio, locale tecnico, ripostigli sotto scala e lavanderia. Completano l'unità immobiliare un ampio garage doppio dal quale attraverso una porta blindata si accede direttamente alla villa dal piano seminterrato. Poche spese condominiali, termo autonoma, aria condizionata calda e fredda, impianto d'allarme in tutti i piani regolabile a seconda dell'esigenza, finiture di pregio in tutti i locali, impiantistica elettrica ed idraulica di ultima generazione ed impianto audio in tutti i locali regolabile in ogni stanza e piano. - Classe: C - IPE: 74,20 kWh/mq annum