Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare Francesca Cipriani (74716)

COIANO In una delle zone più tranquille di Coiano, vicinissima a tutti i servizi e al verde, Appartamento di 65 mq ca in vecchio convento ristrutturato. Ingresso indipendente 1° piano senza ascensore composto da ingresso sulla zona soggiorno con ampia portafinestra, cucinotto separato e bagno con doccia e accesso a terrazza coperta con angolo lavanderia. Ampia camera matrimoniale e stanza studio grande o comoda cabina armadi con finestra. Dal soggiorno tramite scala retrattile si accede alla soffitta ampia.. Lappartamento si presenta in ottime condizioni con tetto rifatto nel 2017 e impianti e pavimento nella zona giorno nel 2002. Libero da subito con possibilita di acquisto anche degli arredi. Ape in fase di redazione € 102.000 rif 301 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 101.14 kwh/mq

VERNIO Posizione dominante in zona altamente residenziale ma vicinissima ai negozi di prima necessità, scuole e soprattutto alla stazione. Elegante e nuovissima Villetta di 165 mq di costruzione 2006 su 3 livelli. Tramite scala si accede alla terrazza davanti al portoncino blindato dingresso con accesso su ampio disimpegno con salotto con caminetto e accesso alla terrazza con vista splendida sul verde e sul resto del paese, bagno con doccia, sala da pranzo con cucinotto separato entrambe con accesso al resede tergale terrazzato che fornisce al piano giorno un ampio resede vivibile di 30 mq ca, invece la parte a giardino terrazzata tipica della zona di 100 mq ca con laccesso anche dalla strada che passa di sopra tramite cancelletto. La zona notte è composta da due camere matrimoniali entrambe con accesso ad una propria terrazza ampia, una cameretta, un ampio ripostiglio e il bagno con vasca e finestra. La Taverna attualmente è composta da un sottoscala grande, la stanza dedicata alla taverna dove ci sono già presenti gli scarichi per una eventuale cucina (ovviamente a induzione), la stanza lavanderia grande e laccesso al comodissimo scannafosso da poter utilizzare come meglio si vuole visto che è in perfette condizioni, è presente un terzo bagno attualmente sfruttato solo con la doccia ma ovviamente sono presenti tutti gli attacchi. Dalla taverna si accede al Garage di 28 mq ca con basculante automatico e dove allesterno cè la possibilità davanti di poter lasciare la macchina. Ottime condizioni, Ape F ipe 164,4 € 250.000 rif 710 CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 164.40 kwh/mq

VILLA FIORITA Appartamento di 80 mq al 4° piano senza ascensore. Le rampe per accedere allappartamento sono 4, ognuna di 16 scalini smorzate poi dal corridoio, cosa che rende più agevole laccesso. LAppartamento di 80 mq ca si sviluppa su ampio corridoio completamente controsoffittato con faretti, Cucina abitabile ampia con accesso alla veranda completamente coibentata e con angolo lavanderia. Proseguendo per il corridoio troviamo la sala ampia con accesso alla terrazza sulla quale ha accesso anche la camerina. Ampia matrimoniale con piccolissimo terrazzo e bagno con doccia e finestra. Limmobile viene venduto corredato di cucina completa. Termosingolo con caldaia sostituita nel 2012, Ristrutturato nel 2007 ( rifatto impianto elettrico e impianto cucina e lavanderia) e rimodernato nel 2016 esteticamente. Ape G ipe 176,1 € 115.000 rif 488 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 176.10 kwh/mq

LE SACCA In zona altamente residenziale e prestigiosa, Villetta di 230 mq ca su 3 livelli con Giardino di 500 mq ca libera su 3 lati. Ottimamente tenuta con doppio ingresso e possibilità di divisione in due unità immobiliari. Ingresso ampio al piano terra con bella sala luminosa, cucina abitabile separata , stanza ampia attualmente adibita a matrimoniale, bagno con finestra e comodo ripostiglio. Il Piano Taverna collegato al Garage doppio di 30 mq è composto da cucinotto con ampia stanza tinello con forno e caminetto, ben illuminata grazie alla Porta finestra dingresso e alle finestre ampie, Completa la zona taverna una comoda stanza lavanderia e il locale tecnico con lautoclave. Al 1° piano troviamo un ripostiglio, La camera padronale con accesso ad una terrazza di 20 mq ca panoramica, bagno con vasca e finestra, altre due camere una media ed una singola ed una stanza ampia con finestra uso spogliatoio/cabina armadi dove sono presenti gli attacchi per un cucinotto. Ampio giardino in gran parte pavimentato e a verde. Ottime condizioni con infissi in legno Rovere lamellare con vetri doppi antisfondamento e antiproiettile, Allarme in tutta la casa. Ape E ipe 132,42 € 640.000 rif C703 CLASSE ENERGETICA: E (DL 192 19/08/05) IPE: 132.42 kwh/mq

MONTEGRAPPA In condominio signorile appartamento di 210 mq al 5° ed ultimo piano con ascensore. Ingresso su ampio tinello con accesso a zona attrezzata come giardino dinverno attualmente utilizzata come Studio, ampio e grande cucinotto abitabile con accesso a terrazza verandata con angolo lavanderia e dal lato opposto a ampia e grande dispensa/ripostiglio. Ampio salotto con accesso a terrazza coperta abitabile su due lati della casa. Disimpegno notte con armadi a muro, camera padronale con bagno con finestra, 2 camere singole grandi con armadi a muro e Bagno con doccia e finestra. Al piano seminterrato troviamo la cantina carrabile di 10 mq ca e il Garage di 18 mq. LAppartamento si presenta in ottime condizioni con finiture di prego come pavimento in parquet, porte laccate e bagni in marmo. Corredato di aria condizionata con riscaldamento centralizzato con termovalvole e contacalorie ed è presente un comodo e utile servizio di portierato. Ovviamente la zona semicentrale è servita da negozi e servizi, senza dimenticare la vicinanza della Stazione centrale facilmente raggiungibile a piedi. La metratura calpestabile è di 160 mq ca a cui vanno aggiunti gli accessori come la cantina il Garage e l?ampio balcone angolare. Ape G Ipe 341,2 € 345.000 rif C556 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 341.20 kwh/mq