Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE FONTECASE DI MASSIMO LUDERGNAN (95292)

A pochi minuti d'auto da Via Toscana San Ruffillo (Loc. Carteria di Rastignano) vendesi appartamento nuovo ubicato al 3° ed Ultimo piano di pregevole palazzina in zona silenziosa pedecollinare: ingresso su ampio salone con parquet e terrazza abitabile (con vetrata scorrevole e tapparella elettrica) ; una cucina che accede anch'essa al terrazzo ; una lunga loggia esterna laterale ; ampio disimpegno (sfruttabile con "nicchia" per un armadio-guardaroba ; una camera molto ampia con porta finestra che accede ad un altra loggia laterale sul lato collina, una camera matrimoniale anch'essa con porta finestra sulla loggia ed un bagno esclusivo ; c'è poi un bagno principale nel disimpegno. Pavimenti di tutto l'appartamento in pregevole parquet (tranne ovviamente cucina e bagni), porte interne in legno "tamburato" laccato bianco, infissi esterni in "alluminio ionizzato" con doppi vetri ad alto isolamento termo-acustico ; Impianto di Riscaldamento Autonomo con Caldaia Ecologica a Condensazione è situata nel terrazzo in apposito armadietto e Crono-termostato per personalizzare i consumi e gli orari di funzionamento ; l'acqua calda è riscaldata sia dalla Caldaia autonoma ma l'impianto è integrato da un impianto "foto-voltaico a pannelli solari" per un maggior risparmio ; tutti gli impianti sono di ultima generazione ed all'avanguardia ed l'appartamento ha la Predisposizione ovunque per l'Aria Condizionata . Eleganti e signorili le parti comuni (corridoi,scale,ascensore idraulico modernissimo, ingresso molto particolare con Vetrata che lascia vedere il verde condominiale ) ; al piano terra c'è un vano cantine con una Cantina di Proprietà di ogni appartamento. Al vano seminterrato si accede dal cancello automatico sulla Via Verdi (internamente si accede al seminterrato anche con l'ascensore) l'appartamento ha un Garage Doppio di proprietà con lavello ed acqua corrente a basculan ; ci sono anche 5 posti auto liberi per tutti i condomini e altri acquistabili come Esclusivi . L'edificio è edificato con "esterno a cappotto" per avere un alto rendimento sia di prestazione Energetica ed Acustica .SI PRECISA che la Palazzina è Signorile di soli 14 appartamenti (molto ben abitati) ; esternamente sulla tranquilla Via Verdi ci sono numerosi posti auto di parcheggio per i Condomini o visitatori. Prezzo molto interessante per un appartamento veramente pregevole e completo di ogni accessorio con tripla esposizione panoramica Est,Sud,Ovest (ogni affaccio con loggia esterna/terrazzo) .(L'acquisto del Garage che è incluso nel Prezzo è altamente consigliato ma non obbligatorio). QUESTO APPARTAMENTO è "pezzo unico" e con finiture di maggior pregio nella palazzina (la sala è stata anche predisposta per fare una "cucina a vista all'americana" in modo eventualmente si volesse sfruttare la cucina come terza cameretta o studio. (Veramente eccellente rapporto qualità prezzo) Per questo Immobile chiamare il Cell.348/9036450 Ag.Imm. incaricato Massimo Ludergnani - Classe: C - IPE: 63,38 kWh/mq annum

Rastignano (Loc. Carteria a 5 minuti da Bologna ) vendesi Nuovo splendido Appartamento Trilocale con Terrazzo, Cantina e Garage di proprietà (ed anche parzialmente arredato a nuovo come da foto in questa inserzione: ingresso su una ampia zona soggiorno con cucina a vista (completa anche di elettrodomostici + eleganti tavolo, sedie,divano e credenza laccata ...tutto nuovissimo Mobili Ricci Casa) : il soggiorno qui descritto ha una porta finestra che accede ad una bella loggia esterna coperta con vista silenziosa collinare ed anche abitabile per ad esempio mettere un tavolo, stendere,ecc.. ; dal soggiorno si accede con una porta scorrevole "a scrigno" ad un disimpegno da cui: una camera matrimoniale (già arredata) , una camera singola ed un bagno (completo anche di box doccia in vetro e predisposizione per lavatrice) . Tutti gli arredi sono nuovi e come l'appartamento stesso mai abitato. I pavimenti sono in ceramica ,infissi interni in legno tamburato laccato bianco,infissi esterni a doppi vetri ad alto isolamento termo-acustico con struttura in alluminio "anodizzato" , punti luce già installati. L'Edificio è una a Palazzina di soli 14 unità abit. ed è stata costruita con criteri di alta qualità edilizia e criteri di massimo rendimento Energetico: l'impianto di Riscaldamento è Autonomo con Caldaia Ecologica a Condensazione situata nei terrazzi in apposito armadietto ed ovviamente con Crono-termostato per personalizzare i consumi e gli orari di funzionamento ; il Riscaldamento dell'acqua calda è sia tramite la Caldaia autonoma ma è Integrato da un impianto "foto-voltaico a pannelli solari" che consente molto risparmio ; tutti gli impianti sono di ultima generazione ed all'avanguardia ed ovviamente l'appartamento ha la Predisposizione per l'Aria Condizionata . Particolari , Eleganti e Signorili tutte le parti comuni (corridoi,scale,ascensore idraulico modernissimo, ingresso particolare con Vetrata panoramica sul Verde condominiale,elegante cancelletto pedonale molto rifinito ) ; al piano terra c'è un vano cantine con la Cantina di Proprietà. Cancello Automatico che accede al vano seminterrato (raggiungibile internamente con l'ascensore) dove l'appartamento dispone di un comodo Garage di Proprietà e sono presenti 5 Posti auto liberi per tutti i condomini e altri (volendo) acquistabili come Esclusivi . L'edificio è edificato con "esterno a cappotto" per un alto rendimento sia di prestazione Energetica ed Acustica . Come Tipologia e spazi l'appartamento è l'Ideale per una coppia ma dispone anche della seconda camera singola (per ospiti o un bambino). La Zona è silenziosa , pedecollinare con ottima vista luminosa con il terrazzo-loggia esposizione Est vista collina.Veramente per eccellenti qualità intrinseche di qualità,alto rendimento energetico e completezza di accessori.L'Acquisto del Garage che è incluso nel Prezzo non è obbligatorio ma altamente consigliato.Per visite chiamare l'Agente Immobiliare Sign.Massimo Ludergnani 348.9036450 - Classe: D - IPE: 47,93 kWh/mq annum

Borgo Panigale (Via Raffaele Bombelli) vera occasione come ottimo investimento Vendesi un appartamento all'utimo piano con ascensore in ottimo condominio vicinissimo a tutti i servizi pubblici di Borgo panigale. L'appartamento è Affittato con regolare contratto da molti anni alla stessa persona piuttosto anziana, molto seria ed affidabile ad un Canone di 400 Euro e si è rinnovato automaticamente per i successivi 4 anni che scadranno il 31/12/2021... ). L'unità abitativa è composta da un ingresso su classico corridoio sfruttabile, un tinello/soggiorno con vicino cucinotto e terrazzino sul lato interno del cortile condominiale molto panoramico ; due enormi stanze di cui una adibita a camera matrimoniale con terrazzino panoramico vista San Luca, e l'altra come sala (utilizzabile anche come camera da letto) da un grande e comodo ripostiglio, un grande bagno ristrutturato in ottimo stato con box doccia,predisposizione lavatrice ecc.., .L'appartamento ha anche una grande cantina ciclabile al seminterrato . Prezzo richiesto 100.000 (Trattabili fino a 95.000 al massimo) Vero INVESTIMENTO perché l'appartamento "venduto libero da inquilini" varrebbe circa 120/125.000 Euro (La Rendita attuale del Canone è di 400 Euro al mese in quanto la famiglia che l'ha in locazione ha un rapporto "storico" con l'attuale proprietà ed è persona molto anziana con garanzie dei figli già fuori casa). In futuro sarà senz'altro locabile anche a 550/600 mensili. Ideale per genitori con figli giovani che acquistano ora per avere già l'appartamento per i figli una volta cresciuti. Si prega di telefonare solo se realmente interessati (leggere bene l'inserzione) Per questo immobile è possibile chiamare il Sign.Massimo Ludergnani al Cell.3489036450 - Classe: G - IPE: 190,00 kWh/mq annum

Carteria ( Rastignano ) a pochi minuti da Bologna Via Toscana Vendesi nuovo luminosissimo appartamento Tipologia Bilocale in posizione interna silenziosa : ingresso, un vano zona giorno con la predisposizione per una cucina a vista ed una bellissima vetrata che accede al terrazzo abitabile che all'esterno "corre" come "loggia coperta" con vista collinare panoramica ; un disimpegno che di fronte annette ad una spaziosa camera matrimoniale a sua volta con porta-finestra sul terrazzo; sempre dal disimpegno si accede al bagno finestrato ovviamente completo di tutto e con predisposizione per collocare la lavatrice ; I pavimenti sono in ceramica , infissi interni in legno tamburato laccato bianco, infissi esterni con doppi vetri ad alto isolamento termico con struttura in alluminio "ionizzato". L'Edificio è una Signorile ed elegante palazzina di solo 14 unità abitative costruito in Alta qualità anche energetica: l'impianto di Riscaldamento Autonomo con Caldaia Ecologica a Condensazione è situata nel terrazzo in apposito armadietto esterno nel terrazzo ed ovviamente c'è il Crono-termostato per personalizzare i consumi e gli orari di funzionamento ; l'acqua calda è riscaldata dalla Caldaia autonoma ma è anche Integrata da un impianto "foto-voltaico a pannelli solari" per un maggior risparmio ; tutti gli impianti sono di ultima generazione ed all'avanguardia con anche tutta la Predisposizione per l'Aria Condizionata . Molto belle le parti comuni (corridoi,scale,ascensore idraulico modernissimo, ingresso molto particolare con Vetrata che lascia vedere il verde condominiale ) ; al piano terra c'è un vano cantine con una Cantina di proprietà di ogni appartamento. Al vano seminterrato (raggiungibile con l'ascensore) si raggiunge direttamente il vano parcheggio coperto condominiale con Garage di proprietà ed anche 5 posti auto liberi a tutti i condomini e altri eventualmente acquistabili di proprietà esclusiva . Esternamente sulla tranquilla Via Verdi c'è anche un comodo parcheggio esterno a disposizione dei condomini e dei visitatori. L'edificio è edificato con "esterno a cappotto" per avere un alto rendimento sia di prestazione Energetica ed Acustica .Come tipologia e spazi interni l'appartamento è l'ideale per un single ma è ottimo anche per una coppia. ; Prezzo interessante per un appartamento di qualità e completo di ogni accessorio. Si precisa che l'acquisto del Garage non è obbligatorio ma altamente consigliato. Per Visite chiamare l'Agente Immobiliare Sign.Massimo Ludergnani al Cell.348.9036450 - Classe: B - IPE: 51,59 kWh/mq annum

Forlì (Località a 5 Km dal centro città) bellissima proprietà con Villa risalente al '700 e che compare già come primo originario censimento storico al Catasto Pontificio nel 1830 circa. Il corpo principale dell'edificio ha un porticato all'entrata che accede ad una grande sala antica con camino e bellissimo soffitto con travi decorati ; sempre al piano terra c'è una cucina con vicino tinello ed un bagno, 3 camere, una bellissima taverna in stile rustico (questa recentemente ristrutturata) ;ancora al piano T. c'è un'altra zona Edificata nel dopoguerra con cucina, bagno, dispensa,una "tinaia" ed un'altro ambiente). Questa parte aggiuntiva si collega ai garage ed al fienile adibito in parte a garage ed il resto come deposito. Dal Salone principale all'Ingresso già citato all'inizio si sale tramite un elegante "scalone antico" al 1°P. dove troviamo un altra zona signorile come Sala aperta con ringhiera sulla sla d'ingresso sottostante, 8 camere e tre bagni. Al seminterrato con accesso esterno c'è una cantina di grandi dimensioni . Nel cortile retrostante abbiamo anche un ulteriore fabbricato come deposito di altri 440 Mq. La Villa così descritta ha un parco secolare di circa 1 Ha con un bellissimo viale alberato che dal Cancello Principale che dirige verso la Villa . C'è anche un accesso secondario da una via laterale per entrare direttamente nella parte retrostante del parco utilizzabile idealmente come grande area di parcheggio per auto ( zona anche ideale come area Cortiliva dove fare una piscina. La Villa qui descritta è in parte da sistemare in particolare per quanto riguarda l'impiantistica (impianto elettrico, impianto di riscaldamento..."comunque funzionanti") ma strutturalmente nelle parti principali (salone d'ingresso, scalone che sale alla zona soprastante, la taverna molto rifinita ed in perfetto stato con travi a vista ed un'altra scala in legno molto bella che collega anch'essa al piano primo) è in ottimo stato (ci sono poi tanti arredi caratteristici ed altri d'epoca che sono da considerare a parte), ha molte parti molto ben tenute . OLTRE ALLA "VILLA CON PARCO" SOPRA DESCRITTA: c'è anche un grande TERRENO AGRICOLO CONFINANTE di 64.700 Mq =Ha.6,700 ( terreno attualmente in affitto con "Contratto di Fondo Rustico" ad un coltivatore diretto ma con contratto in scadenza a ottobre '18 ) . Si vende la Villa ed il Terreno Agricolo per un PREZZO COMPLESSIVO di 700.000 Euro (con possibilità quindi in futuro e con calma di realizzare ad esempio un bellissimo Agriturismo o anche una struttura ricettiva come una Casa di riposo per anziani o altro. Per contatti chiamare l'Agente Immobiliare al Cell.348/9036450 (- FOR ENGLISH SPEAKERS PLEASE CALL.0039.335.215439) - Classe: G - IPE: 522,61 kWh/mq annum