Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Federici di Bettelli Massimo (96249)

PIEDIMONTE – Nella collina residenziale per antonomasia che sovrasta la città di Terni, si propone in vendita una Villa unifamiliare di generosissime dimensioni con annessi dependance residenziale, tre ampie autorimesse e vari manufatti agricoli. La Villa è disposta ai livelli seminterrato, terreno e primo (serviti sia dalla scala, sia da un ascensore interno) e la sua superficie è distribuita in molteplici ambienti giorno ai livelli seminterrato e terreno, un’ampia cucina al piano terreno, uno studio al piano ammezzato, tre camere al piano primo e cinque servizi igienici distribuiti ai vari livelli, oltre ad ampie terrazze, porticati, e vani pluriuso come il caveau blindato al piano seminterrato. La superficie del Villino, con ingresso indipendente, è distribuita in un vano soggiorno con angolo cottura, due camere ed un servizio igienico. Le autorimesse poste al piano piazzale sono dotate di tre accessi autonomi con porta basculante, e consentono il rimessaggio di almeno sei automezzi. La corte di pertinenza alla proprietà è interamente recintata e sviluppa una superficie complessiva di mq. 6.700 compresa l’area di sedime ai fabbricati. È presente una piscina con circostante lastricato e sottostanti ambienti spogliatoio, docce, wc, rimessaggio e vano tecnico. Sono altresì presenti, a ridosso della recinzione a monte della proprietà, vari manufatti a vocazione agricola. Caratteristica oggettiva della Villa è la possibilità di un comodo frazionamento della medesima, e, stante la presenza di accessi indipendenti ai livelli seminterrato e terreno, l’ottenimento di un maggior numero di unità immobiliari rispetto all’attuale utilizzo unifamiliare. Stante il suo inutilizzo che si protrae da alcuni anni, lo stato d’uso risulta mediocre. A fronte dell’invidiabile posizione dominante la città, delle caratteristiche funzionali dell’intera proprietà, delle generosissime dimensioni del compendio immobiliare e di una struttura versatile ad un eventuale fruizione plurifamiliare, l’offerta è rivolta non solo a chi è alla ricerca della classica Villa Padronale, ma anche a chi ha la volontà di aggregare due o più nuclei familiari all’interno di un medesimo complesso residenziale garantendone la totale indipendenza. Il prezzo richiesto risulta molto interessante, ma sarà comunicato solo previa appuntamento con il Geom. Massimo Bettelli, disponibile per qualsiasi altra informazione in merito e per l’eventuale sopralluogo al contatto telefonico 336-663569, o presso l’Agenzia Federici di Bettelli Massimo in 05100 Terni, Corso Vecchio 58, Tel. 0744-425088. - Classe: G - IPE: 281,30 kWh/mq annum

ADIACENTE VIALE LEOPARDI - Nell’isolato denominato Quartiere dei Poeti, si propone la vendita di un appartamento posto al piano primo (sopra al mezzanino) di una palazzina in buono stato di manutenzione con ampia corte recintata di pertinenza. La SUPERFICIE INTERNA NETTA dell’alloggio ammonta a mq. 85,00, ed è distribuita in un salone a vista, una cucina abitabile, due camere da letto ed un servizio igienico, oltre ad un balcone coperto ed un vano cantina posto al piano seminterrato. Al piano terreno, interno alla corte condominiale, è presente il box autorimessa. Le generose dimensioni della citata corte carrabile consentono, altresì, anche il parcheggio di una seconda e terza auto di proprietà. La presenza di finestre e la predisposizione esistente di colonne di scarico consentono, inoltre, la possibilità di ridistribuire gli ambienti al fine di creare una terza camera da letto od un ulteriore servizio igienico. Le spese condominiali ammontano a sole € 16,00 mensili. L’alloggio è libero da persone ed immediatamente disponibile. Per ulteriori informazioni ed eventuali visite contattare il Geom. Massimo Bettelli al 336-663569 - Agenzia Federici di Bettelli Massimo, Corso Vecchio 58 - 05100 Terni – Tel. 0744-425088 - Classe: G - IPE: 135,32 kWh/mq annum

Ai limiti della Zona a Traffico Limitato, al primo piano di un fabbricato in buone condizioni e rivestito a cortina, si propone la vendita un appartamento trilocale servito da ascensore. La superficie coperta dell’alloggio è costituita da un ampio disimpegno d’ingresso, un salone, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, un servizio igienico ed un ripostiglio. Sono altresì presenti un ampio balcone perimetrale a livello, ed un vano cantina al piano seminterrato. L’ottima esposizione a sud-est, e l’assoluta assenza di introspezione visiva, sono due caratteristiche intrinseche che è quasi impossibile riscontrare in un appartamento ubicato in pieno centro cittadino, ed il fatto di poter godere di un’insolazione costante durante tutta la giornata, combinata con una vista aperta a 270°, è il risultato predominante dei concetti “casa salutare” e “abitazione vivibile”. Essendo il fabbricato che ospita l’alloggio dotato di impianto termico centralizzato con termo valvole individuali e contabilizzatori di calorie, l’altro aspetto non secondario legato alla favorevole esposizione è la certezza di un notevole risparmio economico per la gestione della temperatura interna. Lo stato d’uso risulta mediocre, ma la modesta richiesta economica permetterebbe all’acquirente di poter impiegare denaro in opere di ristrutturazione che, a fronte della potenzialità dell’alloggio, risulterebbero meritevoli dell’investimento scelto. LE SUPERFICI INDICATE DEVONO INTENDERSI AL NETTO DELLE MURATURE PERIMETRALI E DI CONFINE. La proprietà è libera da persone ed immediatamente disponibile. Per ulteriori informazioni ed eventuali visite contattare il Geom. Massimo Bettelli al 336-663569 - Agenzia Federici di Bettelli Massimo, Corso Vecchio 58 - 05100 Terni – Tel. 0744-425088 - Classe: G - IPE: 180,94 kWh/mq annum

QUARTIERE STAZIONE – In piccola palazzina stile Liberty con corte recintata, a pochi passi dalla Stazione ferroviaria e a meno di duecento metri da Piazza Tacito, si propone in vendita un appartamento posto al piano primo e distribuito in tre ambienti oltre al servizio igienico e a due balconi. Le condizioni e le finiture generali della palazzina e dell’alloggio sono di ottimo livello. È annesso un vano ad uso cantina posto al piano seminterrato. L’accesso all’appartamento è consentito da due portoncini di ingresso caposcala che, al pari delle cinque finestre presenti, lo rendono versatile per un’eventuale diversa distribuzione degli ambienti. Gli impianti elettrico, idraulico e termico risultano certificati ed in ottimo stato, al pari degli infissi in legno dotati di vetro camera, delle porte il legno laccato, della pavimentazione in parquet e del controsoffitto presente negli ambienti. Attualmente l’unità immobiliare ha una destinazione ad uso ufficio, ma è in corso la pratica per il cambio di destinazione in civile abitazione che consentirà anche la nuova certificazione di agibilità. Le spese condominiali ammontano a sole € 30,00 mensili, che tenderanno ad un ulteriore ribasso dopo l’ottenimento del suddetto cambio della destinazione. L’unità immobiliare risulta libera e subito disponibile. Per ulteriori informazioni ed eventuali visite contattare il Geom. Massimo Bettelli al 336-663569 Agenzia Federici di Bettelli Massimo - Corso Vecchio, 58 - 05100 Terni - 0744-425088 - Classe: G - IPE: 169,89 kWh/mq annum