Scheda Agenzia Immobiliare AF Domus di Alessandra Fabiano Studio Immobiliar (36480)

Gattico (NO). In posizione collinare, a soli 10 minuti da Arona, rinomata perla del lago Maggiore, da Castelletto Ticino e da Sesto Calende , comodo con ingresso autostradale . Per gli amanti della natura, della tranquillità e del relax, immersa nel verde , tipica cascina piemontese fine ottocento, completamente indipendente, libera su 4 lati, ristrutturata con cura ed attraverso un restauro di tipo conservativo . L’immobile principale, costruito in pietra, lasciata parzialmente a vista in qualche locale, si sviluppa su 4 piani ( tre fuori terra) , gli interni si ispirano moderatamente e con gusto al caldo e romantico fascino dello stile shabby . Nel dettaglio gli spazi sono cosi' distribuiti: al piano semi interrato caratteristica cantina, da personalizzare, con soffitto a volte di mattoni originali dell’epoca (di mq 50 ) ; al piano terra, ove i pavimenti sono stati mantenuti in cotto, troviamo la zona giorno composta da un’ ampia cucina di 25 mq, con piano cottura ad isola e stufa a legna , un ampio soggiorno con camino , una luminosa sala da pranzo (di 28 mq) che si affaccia sul giardino retrostante, a completare un grazioso bagno per gli ospiti; al piano primo, collegato da una comoda scala in cotto, si sviluppa la zona notte, ove troviamo un 'ampia camera da letto matrimoniale di 28 mq con annesso bagno padronale , una stanza armadi/guardaroba , un'altra camera di mq 25 , una stanza da bagno con vasca idromassaggio ed una pratica zona lavanderia ; al secondo ed ultimo piano collegato da una comoda scala in legno troviamo la mansarda, con travi a vista e camino ( 50 mq) , alta e luminosa , con ampie finestre e portefinestre, balcone panoramico. Attualmente la mansarda si presenta open space ma, date le dimensioni, è divisibile in due locali ed è sfruttabile secondo le proprie esigenze e/o desideri , sia come zona notte che come zona living o locale hobby . Completa la proprietà , che si estende su un ‘area di circa 2000 mq, un rustico/cassero composto da due ampi locali (per complessivi 100 mq ) con antistante comoda tettoia (di pari metratura ) . Il cassero e’ in buono stato, il tetto nuovo , ed attualmente e’ accatastato ad uso deposito/laboratorio ma potenzialmente trasformabile in residenziale, a seguito delle dovute verifiche e dell’ espletamento delle regolari pratiche comunali . Cancello carraio elettrico, videocitofono, impianto di allarme di ultima generazione , munito di telecamere . La struttura per ubicazione, dimensioni e caratteristiche si presta anche ad attività ricettive di tipo B&B o similari . Rimaniamo a disposizione per potervi fornire maggiori informazioni contattando la Sig.ra Alessandra Fabiano al numero 338 -2715959 . - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum