Scheda Agenzia Immobiliare Ad Servizi Immobiliari (55940)

In via Casali, vicino al Palazzetto dello sport, l’agenzia Ad Servizi Immobiliari, filiale dei DUE FIUMI, propone in vendita un appartamento ad uso abitazione. Lo stabile, ristrutturato nel 2013, è una soluzione indipendente nelle immediate vicinanze di Cosenza, disposto su due livelli. L’appartamento indipendente è composto da ingresso soggiorno con cucinotto, due camere da letto, bagno, terrazzo, tavernetta di circa 29 mq e posto auto all'interno della corte dell'immobile; Appena abbiamo parcheggiato la macchina dinanzi casa troviamo al piano terra un locale di circa 30 mq, attualmente utilizzato come cucina rustica e dispensa/ripostiglio, ma che all’occorrenza (e davvero con pochi lavori) potrebbe essere utilizzato sia come ampio garage, sia come tavernetta da collegare internamente al piano di sopra. Salendo al piano superiore ci prendiamo un caffè sul terrazzo di circa 13 mq, nel quale è possibile anche pranzare o cenare d’estate con la famiglia, il portoncino d’ingresso con inserti in vetro ci accoglie nella camera da pranzo, dalla quale si apre tutto l’appartamentino, la camera matrimoniale, l’angolo cottura, la cameretta. Il bagno con la lavanderia, sono stati ricavati in modo da non far rimpiangere il minor spazio a disposizione, e la cura dedicata dai proprietari nel tenerlo in perfetto stato e la ristrutturazione fatta da poco, fanno sì che il piccolo appartamento sembri una “bomboniera”. Completano l’immobile l’impianto di riscaldamento a pellet ed i climatizzatori. L’aria pulita, la tranquillità e la comodità di parcheggiare l’auto proprio dinanzi l’uscio di casa ci fanno da subito apprezzare l’immobile. L'immobile in oggetto è dedicato alle piccole famiglie che con una minima spesa si assicurano una soluzione pratica, nuova e modulare (trasformando il piano terra in zona giorno al piano superiore si potrebbe creare una terza camera). Ad Servizi Immobiliari P.zza Giacomo Mancini, 18 (Due Fiumi) Per informazioni ed appuntamenti: 098424454/ 3661907155 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In via Eugenio Cenisio, a lato della chiesa di San Nicola, alle spalle di Piazza dei Bruzi e a 350m dal corso principale della città (Corso Mazzini), l’agenzia immobiliare Ad Servizi Immobiliari propone in vendita un appartamento ad uso abitazione ideale anche per ufficio e comunque per investimento. L'immobile, classico signorile, recentemente ristrutturato vicinissimo al centro della città, a pochi passi dal centro commerciale "I Due Fiumi" si trova nella zona commerciale della città, ben servita da mezzi pubblici. Il fabbricato, in ottimo stato di manutenzione si sviluppa su due piani e presenta sei unità immobiliari. L'abitazione di 100 mq c.a è posta al secondo piano ed è composta da: ingresso con comodo disimpegno, prima camera grande, seconda camera, bagno e ripostiglio. In particolare la porta blindata che accede ad un piccolo disimpegno con un secondo portoncino in legno pieno ci invitano ad un suggestivo ingresso, comodo, elegante e signorile grazie alla bellezza del pregiato marmo chiaro lucidato che illumina e risalta il colore bianco delle pareti; superato l'arco si accede ad un'ampia camera ben illuminata grazie alla presenza di due finestre e di un balconcino esposto a Sud, con la chiusura in legno e vetro internamente e, con un grazioso cancello a garanzia della sicurezza, esternamente; la camera può essere arredata ad uso ufficio con la possibilità di inserire due comode scrivanie, libreria e arredi da ufficio, oppure come zona giorno per uso abitazione, ripristinando gli attacchi per la cucina; uscendo da questa camera dal secondo ingresso ci si trova nel disimpegno che conduce frontalmente all’ ampia e spaziosa, camera presidenziale, particolare per la sua forma con tetto leggermente spiovente, ben illuminata per la presenza della finestra con esposizione ad Ovest, ideale come sala riunione oppure come camera matrimoniale con la possibilità di inserire una comoda cabina armadio; proseguendo si trova il bagno e subito dopo il ripostiglio. L’appartamento con spazi e divisioni ben distribuite è unico nel suo genere, reso particolarmente raffinato dall’ utilizzo di materiali pregiati per la pavimentazione in marmo unico lucidato, per gli infissi esterni e per le porte in legno pieno, impreziosite da cornice con intagli, elegantemente rifinite con le maniglie originali restaurate, con gli imbotti e con le mostrine in legno originale restaurato. Si precisa che l'appartamento è un'abitazione attualmente adibito a studio. Le altre unità presenti nello stabile sono condotte in locazione da ingegneri, architetti e farmacisti; PER UNA VISITA VIRTUALE COPIARE ED INCOLLARE IL SEGUENTE LINK: https://viewer.realisti.co/1daHuL/ Per informazioni e/o prendere appuntamenti 098424454 366/1907155 Ad Servizi Immobiliari P.zza G. Mancini,18 (DUE FIUMI) - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

In via Panebianco, a pochi passi dal Tribunale, in zona commerciale, “AD Servizi Immobiliari” propone in vendita un appartamento dagli spazi ampi e confortevoli. Il fabbricato in buono stato, distribuito su sette piani, è ubicato alle spalle dell'ufficio postale, inserito all'interno di un riservato contesto residenziale, servito da una spaziosa area condominiale gradevolmente contornata dal verde e posto auto per più veicoli, con accesso sia attraverso cancello automatico che pedonale. L'abitazione di 223 mq ca, posta al sesto piano è composta da: ingresso, salone doppio, cucina abitabile con annesso ripostiglio, tre camere, due bagni oltre terrazzi di 65 mq. In particolare, entrati nella corte condominiale che circonda il palazzo, dopo aver videocitofonato, accediamo all’ampio androne e, salendo in ascensore, il portoncino d'ingresso blindato ci invita all’elegante doppio salone di circa 50 mq con terrazzo, reso raffinato caldo ed accogliente, dai colori del marmo, dalle rifiniture classiche, in legno e dal camino la cui cappa è rivestita con lastra decorativa, in perfetto accordo con i colori dell’abitazione; ai lati del camino sono presenti un armadio con ante e due nicchie utilizzate come libreria ed angolo bar; l’altra parte del salone è adibito a sala da pranzo; il salone presenta due uscite sul terrazzo vasto e ben illuminato esposto a Sud con affaccio dalla “città dei ragazzi” al grattacielo; di fronte la zona living, la comoda cucina abitabile con finestra e con uscita sul terrazzo è in adiacenza con il pratico ed utile ripostiglio da utilizzare come dispensa; il corridoio ben sfruttato ed arredato con libreria in legno, si apre alla zona notte che conduce ad una prima stanza con uscita su terrazzo, adibita a stanza da letto, ideale come studio e ad una seconda ampia stanza da letto con uscita su terrazzo. Troviamo poi, il bagno con vasca e subito dopo il bagno con doccia, vaschetta e zona lavanderia. A seguire la terza stanza da letto matrimoniale di circa 16 mq con il parquet e con uscita sul terrazzo. L'immobile si presta ad una diversa distribuzione degli spazi da adattare alle proprie esigenze abitative: proponiamo l’abbattimento di una parte della parete del corridoio per ampliare la zona living anche come uso studio; in aggiunta, utilizzando parte dell'ampia metratura del salone è possibile creare una quarta stanza da letto; nella camera matrimoniale, praticando un'apertura nel bagno di servizio è possibile creare il bagno in camera. L’abitazione gode di ottime caratteristiche:ampia metratura, ottima esposizione sia a Sud che ad Ovest, terrazzi molto ampi che circondano la casa da arredare con divanetti e tavolini ricreando un angolo relax ben arieggiato ed illuminato, marmi lucidati, porte ed infissi in legno. Sono presenti impianto di riscaldamento autonomo, cisterna idrica condominiale e soffitta. Per info e/o appuntamenti 098424454 366/1907155 Ad Servizi Immobiliari P.zza G. Mancini,18 (DUE FIUMI) - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In via Roberta Lanzino 5, adiacente all’Italiana Hotels e al centro commerciale “La City” nonchè di fronte “La Città dei ragazzi”, l’agenzia AD Servizi Immobiliari, filiale “I DUE FIUMI” propone in vendita un appartamento ad uso abitazione dagli spazi ampi ed accoglienti, ideale per famiglie con bambini e con la possibilità di ricavare un bilocale ed un trilocale indipendenti da poter utilizzare anche ad uso ufficio e/o ad uso investimento; Il fabbricato che si sviluppa su sei piani, in buono stato di manutenzione, si trova in una zona centrale e commerciale della città, vicina al Tribunale, ben servita da mezzi pubblici e con la possibilità di posti auto. L'abitazione di 158 mq ca. è posta al primo piano ed è composta da: due comodi ingressi, cucina abitabile, ampio salone, soggiorno, un disimpegno zona notte, tre camere da letto e due bagni. In particolare il portoncino d’entrata ci invita all'interno dell'immobile nella zona giorno, che si presenta come nella planimetria attuale, con un comodo ingresso e corridoio dal qual accediamo ad ampio e spazioso salone di rappresentanza di circa 31 mq, ben illuminato grazie all’ ottima esposizione ad ovest con uscita su balcone; in adiacenza troviamo la sala da pranzo molto spaziosa di circa 16,35 mq, con ottima doppia esposizione e ben illuminata con luce naturale, garantita dall' uscita a Sud Ovest su balcone con affaccio sull’ inizio di via Lanzino e dalla finestra a Sud Est con affaccio su via Panebianco; subito dopo troviamo il bagno recentemente ristrutturato, con vasca, con vaschetta e con la possibilità di sfruttare lo spazio disponibile a zona lavanderia; proseguendo ci troviamo nella cucina abitabile, anche questa abbastanza spaziosa e ben illuminata; passiamo poi nella terza stanza dell’appartamento attualmente adibita a camera da letto con uscita su balcone ed affaccio su via Lanzino; da questa camera attraverso una seconda porta si accede attraverso un secondo comodo ingresso con disimpegno alla zona notte che conduce al bagno, ad una quarta camera con predisposizioni e allacci per la cucina ed infine ad quinta camera spaziosa. Data l’ampia metratura, l’appartamento si presta anche ad una diversa distribuzione degli spazi favorendo le proprie esigenze; abbiamo infatti la possibilità di creare (facendo riferimento alla planimetria con stato futuro), sfruttando il vantaggioso doppio ingresso già presente, due unità indipendenti da poter utilizzare con diverse soluzioni. In particolare suggeriamo la possibilità di modificare la prima unità (da considerare ad uso abitativo) attuando un’apertura della sala da pranzo nel salone adiacente, ricreando un’ampliamento della zona living attraverso una parete a vetro; la seconda unità invece, potrebbe essere adibita ad uso studio grazie alla presenza delle camere spaziose e del bagno oppure come abitazione quindi anche ad uso investimento grazie alla predisposizione nella quarta camera di allacci per la cucina che insieme alla quinta camera ed al bagno danno forma ad un bilocale comodo ed indipendente. L’altezza delle stanze di ben 3 mt che facilitano la possibilità di soprapavimentare, i muri di tipo tramezzo che si prestano ad essere facilmente abbattuti per una redistribuzione dello spazio da poter sfruttare ed utilizzare ad uso abitazione, ed anche ad uso studio ed/od investimento,la forma regolare e le numerose aperture dotate dell’ottima tripla esposizione Ovest-Sud-Est, rendono l’appartamento confortevole ed adattabile alla personale ed unica esigenza di casa. Per informazioni e/o prendere appuntamenti 098424454 366/1907155 Ad Servizi Immobiliari P.zza G. Mancini,18 (DUE FIUMI) - Classe: F - IPE: 175,86 kWh/mq annum

Su via Panebianco subito dopo il grattacielo Skyline, l'agenzia Ad Servizi Immobiliari propone in vendita, un appartamento posto al quinto piano, composto da angolo cottura/ soggiorno con uscita su terrazzo, due camere da letto matrimoniali, 2 bagni di cui uno con vasca idromassaggio e l'altro con cabina doccia e una lavanderia. Il trilocale è inserito all'interno di un contesto residenziale tranquillo e riservato, servito da una spaziosa area condominiale con posto auto non assegnato ma con possibilità di parcheggio all'interno della corte condominiale; il fabbricato, moderno ed elegante ornato da aiuole sempre verdi e ben curate, in ottimo stato di manutenzione, è stato realizzato nel 2005; In particolare il portoncino d'ingresso blindato ci invita nell' ampio spazio unico vivibile come soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura comodo e funzionale;tale zona trova uscita sul confortevole terrazzino da godere come angolo relax per gustare un buon caffè, con la possibilità di sistemare delle poltroncine e un tavolino, ben esposto ed illuminato per il piano alto con vista. Dalla zona giorno si accede all'ampia camera matrimoniale ben illuminata con uscita su balcone, da poter arredare con un comò e una cabina armadio oppure con cassettiera e scrivania, con uscita su balcone e bagno in camera dotato di vasca idromassaggio e rifinito con materiali di ottima qualità; attraverso un disimpegno dalla zona giorno separato dalla porta a scrigno in legno massello e vetro per consentire una buona illuminazione anche con luce naturale, si accede alla seconda camera da letto anche questa molto spaziosa e con uscita su balcone, al bagno con cabina doccia delimitato da una porta a scrigno in legno massello e alla lavanderia. Si propone in aggiunta la possibilità di acquisto del garage di circa 30 mq sito al secondo piano sottostrada confinante con un locale cantina, con il vano scale, con la corsia di manovra e con l'intercapedine; Ad Servizi Immobiliari Piazza Giacomo Mancini, 18 (DUE FIUMI) Per informazioni ed appuntamenti: 098424454/ 3661907155 - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica