Scheda Agenzia Immobiliare A.M. Studio Immobiliare di geom. Andrea Marini (83298)

pressi, a due passi dalla piazza (esattamente 300 mt.) in strada ampia e molto tranquilla vendesi appartamento di mq. 120 netti calpestabili, cinque vani così composto: ampio ingresso con armadio a muro/guardaroba, cucina semi-abitabile, sala pranzo, soggiorno, due matrimoniali molto grandi, due bagni finestrati, disimpegno zona notte, ripostiglio. Balcone sul soggiorno. Balcone/terrazza per tutto il lato dell'appartamento con accesso dalla cucina e dalle camere. Possibilità di ampliare la cucina rendendola interamente abitabile, di realizzare la 3^ camera mantenendo un ampio soggiorno "sfruttando" l'ingresso molto grande. Con pochi lavori di ristrutturazione è possibile dare una configurazione diversa appartamento. Immobile tradizionale con h. vani mt. 3,05. Riscaldamento centrale con termo valvole e misuratori di calorie già installate. Fabbricato in ottime condizioni (facciate, tetto e vano scale). Piano intermedio, con ascensore, ma già ad una altezza che permette visibilità e luminosità e al contempo consente una "protezione" dagli agenti atmosferici. Arretrato rispetto alla strada contribuisce a garantire tranquillità e vista. Doppio piazzale condominiale per auto . Possibilità di acquistare garage privato mq. 15 circa. Per informazioni, appuntamenti e sopralluoghi telefonare a: +39 3381890184 A. M. Studio Immobiliare di geom. Andrea Marini Via G. dei Marignolli, 62/C - 5027 Firenze oppure scrivere a: a.m.studioimmobiliaredi@gmail.com - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

A due passi dalla piazza principale di Cerbaia (800 mt.), località Il Castellare, comune di Scandicci – tra San Vincenzo a Torri e San Michele a Torri , in contesto esclusivo e antico – stupendo – con viale delimitato da cipressi secolari, in complesso immobiliare di rilevante valore storico-architettonico, costruzione del 1320 circa - "Villa del Castellare" - ex monastero completamente restaurato con bellissimo chiostro al centro del fabbricato valorizzato dal pozzo che indica la centralità del luogo, vendesi bellissimo appartamento stile rustico di 120 mq. netti calpestabili (mq. 145 lordi), frutto della divisione di unità immobiliare di più ampie dimensioni, sviluppato su due livelli e composto da: zona giorno con ampio ingresso, grande soggiorno ben finestrato con angolo cottura (volendo si può realizzare cucinotto indipendente), 1 ampio bagno finestrato di servizio, utilizzabile anche come lavanderia avendo già predisposizione carico e scarico acqua per lavatrice, per un totale di mq. 45 - 47 netti; al piano superiore, che vi si accede con scala interna, abbiamo tre camere da letto di cui due ampie con bagno personale, ambedue finestrati, e una cameretta/studio con due finestre, oltre corridoio/disimpegno per accedere ai tre vani descritti, per un totale di mq. 73 netti. Travi a vista con bellissime capriate, pavimenti in cotto trattati. Possibilità installazione caminetto collegabile all'impianto di riscaldamento. Completano la proprietà due posti auto nel parcheggio antistante il monastero al quale si accede attraverso sbarra con telecomando all'ingresso del viale dalla strada principale; accesso al chiostro attraverso cancello in ferro battuto, giardino condominiale all’italiana. Area condominiale per bici. Cantina al 1° livello interrato, molto asciutta. Rendita catastale €. 465,00. Richiesta: €. 265.000 APE: Classe “F” Ipe 130,00. Rif. B/510. Per informazioni, appuntamenti e sopralluoghi telefonare a: cell. + 39 3381890184 A. M. Studio Immobiliare di geom. Andrea Marini Via G. dei Marignolli, 62/C - 5027 Firenze oppure scrivere a: a.m.studioimmobiliaredi@gmail.com - Classe: F - IPE: 130,00 kWh/mq annum

Via Senese, all'inizio della salita per il San Gaggio, in piccolo condominio, vendesi appartamento particolare su due livelli, 3° e 4° piano, mq. 160 circa di cui 120 al terzo piano che è la parte principale dell'appartamento - ampio ingresso, soggiorno quasi doppio (mq. 26), parte dell'ingresso ad esso accorpabile, cucina abitabile con grande dispensa e ampio ripostiglio, 2 matrimoniali, due bagni con finestra, pavimenti in parquet doussie; scala in legno a giorno per accedere alla mansarda/sottotetto dove troviamo due locali di mq. 9 circa uno e mq. 27 l'altro, con altezza media di circa mt. 2,50, destinati come vano di passaggio e stenditoio, il più piccolo e vano hobbies il più grande. Entrambi possono essere utilizzati, ad esempio, come studio. Bagno di servizio, 2 piccoli vani sottotetto di cui uno contiene serbatoio di riserva in acciaio e autoclave. Dai due vani della mansarda/soffitta si accede a due terrazze a tasca, una su via Senese - probabilmente ampliabile - e l'altra tergale, di mq. 12 circa cadauna. Già dalle finestre dell'appartamento e in particolar modo dalle terrazze a tasca, si ha una vista notevole sui monumenti di Firenze a incominciare da Porta Romana alla Cupola del Duomo, dalla Cupola della Basilica di San Lorenzo alla Cupola delle Cappelle Medicee. Si ha anche una panoramica sulle colline circostanti. Termo singolo e aria condizionata. L'appartamento è sprovvisto di ascensore e necessita di lavori di personalizzazione. Spese condominiali esigue. Facciate e tetto in buone condizioni. Rif. V/604. €. 650.000,00 poco trattabili. Per informazioni, appuntamenti e sopralluoghi telefonare a: A. M. Studio Immobiliare di geom. Andrea Marini Via G. dei Marignolli, 62/C - 5027 Firenze cell. + 39 3381890184 oppure scrivere a: a.m.studioimmobiliaredi@gmail.com - Classe: G