Scheda Agenzia Immobiliare VARETTO IMMOBILIARE (23549)

Ampio cascinale piemontese completamente indipendente sui quattro lati , strutturato su due piani fuori terra , composto da una parte adibita ad abitazione ed una parte adibita a deposito/magazzino , con ampio cortile privato . L'immobile hà una superficie di circa 200 mq al piano terreno ed altrettanti 200 mq al primo piano e attualmente si presenta ancora allo stato originale , quindi non abitabile e completamente da ristrutturare , ma con progetto approvato per la ristrutturazione ed un consistente ampliamento della parte abitativa . In questi ultimi anni l'unico lavoro importante che è stato fatto è il rifacimento completo della copertura dell'immobile , con orditura in legno e manto di copertura in tegole , che quindi attualmente si presenta in perfette condizioni di manutenzione . E' ideale per un numeroso nucleo familiare potendo ricavare 2 - 3 appartamenti con relativi accessori quali cantine , autorimesse , depositi , ecc. , oppure per una piccola azienda artigiana dove alla parte residenziale si abbina la parte lavorativa in un'unico corpo . Completa la proprietà uno spazioso cortile recintato che permette di accedere all'abitazione ed è utilizzabile come spazio di manovra e spazio adibito a verde ; il tutto per una superficie complessiva di circa 1300 mq . Compreso nel prezzo c'è anche un ampio terreno agricolo di circa 2.500 mq adiacente l'abitazione .

Trattasi di un appartamento ubicato al 1° piano (2° fuori terra) di una casa bifamiliare degli anni sessanta , costruita su di un lotto di circa 1000 mq di terreno recintato . L'immobile occupa l'intero 1° piano dello stabile ed è composto da un ampio ingresso di disimpegno , salone doppio , cucina abitabile , 2 spaziose camere da letto , 1 bagno ristrutturato recentemente , un ampio ripostiglio che volendo potrebbe diventare un secondo bagno ed infine un ampio balcone che gira sui tre lati dello stabile e collega i vari ambienti . L'appartamento si presenta in discrete condizioni sia interne che esterne , ma necessita comunque di alcuni lavori di manutenzione per renderlo più funzionale e moderno , quali la sostituzione del pavimento e rivestimento della cucina , delle porte interne e la riorganizzazione dell'impianto elettrico . Il riscaldamento è autonomo con caldaia murale a metano di recente installazione . Gli infissi sono in legno con vetro singolo ma già dotati di zanzariere . Completa la proprietà oggetto di vendita una porzione del piano terreno , attualmente adibito a locali di sgombero e cantina , per un totale di circa 50 mq , ed una porzione del giardino , privato e recintato , di circa 216 mq . Oltre naturalmente alle parti comuni con l'appartamento del secondo piano , quali cortile di accesso pedonale e carraio con relativa area di manovra , marciapiede e parte verde intorno all'immobile ed infine l'ampio vano scala nonchè il tetto di copertura dello stabile . Resta escluso dalla presente il locale sottotetto che rimane di pertinenza dell'appartamento del secondo piano . - Classe: E - IPE: 240,39 kWh/mq annum

Villetta bifamiliare con porzioni indipendenti su tre lati e abitazione strutturata su due piani abitativi . Piano terreno , zona giorno di circa 65 mq , composto da ampio soggiorno living , cucina abitabile , antibagno e bagno con finestra ; piano mansardato abitabile di circa 65 mq, composto da 2 ampie camere , disimpegno , bagno e due abbaini , il tutto collegato da una comoda scala interna in muratura rivestita oppure in legno e metallo . Ogni abitazione avrà il riscaldamento autonomo a pavimento tramite una caldaia a condensazione di ultima generazione , pannelli solari e fotovoltaici per un efficiente risparmio energetico ; la copertura sarà in legno con travi e perline a vista , idoneo isolante termico-acustico e finitura con tegole portoghesi antichizzate . Portoncino di ingresso blindato , infissi in PVC altamente performanti con soglia ribassata , vetri doppi anti sfondamento , anta a ribalta e microventilazione . Ampia scelta dei materiali di finizione quali pavimenti , rivestimenti , sanitari e porte interne . Ogni abitazione avrà un'autorimessa privata di ampia metratura posizionata al piano terreno nel cortile privato ed un giardino privato e recintato per un totale dell'intera proprietà di circa 500 mq .