Scheda Agenzia Immobiliare UMBRIA DOMUS (38693)

Casale di circa 200 metri quadrati situato nelle vicinanze del bel paese medievale di Alviano di cui si vede uno scorcio panoramico su di esso e su tutta la valle di assoluta bellezza e fascino, come si può notare anche dalle foto. La casa è in fase di costruzione ed esiste la possibilità di poter acquistarsela casa già finita, infatti il proprietario si impegnerebbe a concluderla e a consegnarla a lavori finiti al prezzo di euro 390.000. Come si può notare dalle foto è un casale che al momento è stato costruito con molto gusto, cura e con materiale di ottima qualità. Sono state pensate infatti, per chi lo desidera ovviamente, varie scelte di lusso da poter inserire nella casa, che per chi fosse interessato siamo in grado di poter dettagliare. Ha un terreno di circa 900 metri quadrati.

Casale La quercia di Borgo Cerreto, situato sulle colline umbre intorno al borgo di Civitella del Lago e vicino al Lago di Corbara e alle città d’arte di Orvieto e Todi. Si tratta di una vecchia casa , situato in un villaggio del Comune di Baschi, chiamato Cerreto. Il Casale la quercia, borgo cerreto, ha una superficia di circa 190 mq, è circondato da un’area di corte, su cui insiste un forno a legna di pertinenza, è collegato alla Viabilità Comunale mediante una Strada Vicinale in breccia. L’abitazione è articolata su due piani (seminterrato e rialzato) non collegati direttamente tra loro, aventi accesso autonomo dall’esterno, con copertura a due falde. La struttura portante è in muratura, con pareti esterne parte in pietra a vista (seminterrato), parte intonacata, con solai interni parte in legno e tavelle, parte in laterocemento. Il piano seminterrato è adibito a fondi, con presenza di tre vani, mentre al piano superiore è presente un appartamento composto da una modesta zona giorno e 4 camere da letto con due servizi igienici. Le finiture interne sono di tipo civile, con pavimenti parte in monocottura, parte in legno, pareti e soffitti intonacati e dipinti, pareti dei servizi igienici e dell’angolo cottura parzialmente rivestite in maioliche ed infissi in legno. L’immobile è dotato di tutti gli impianti necessari al suo corretto funzionamento (elettrico, termoidraulico, TV, telefonico, ecc..), con un impianto di riscaldamento a radiatori in ghisa. Il forno a legna esterno è un manufatto di modeste dimensioni, comprendente una piccola tettoia, avente struttura in muratura intonacata e solaio di copertura in laterocemento a due falde. Per quanto riguarda la qualità delle finiture, l’interno dell’abitazione ha un discreto livello di conservazione, mentre l’esterno necessiterebbe di alcune manutenzioni. Abbiamo realizzato delle ipotesi di ristrutturazione come si vede dai renderig per realizzare un collegamento interno fra i due piani realizzando all’occorrenza due appartamenti, inoltre si è studiata una piu consona rifinitura delle pareti esterne e la realizzazione di una piscine nell’oliveto da dove è possibile godere di una splendida vista del paesaggio umbro della valle del Tevere. Inoltre fa parte della proprietà un garage esterno di circa 30 mq e degli appezzamenti di terreno parte 8.750 mq con circa 100 olivi e parte ad uso Bosco di circa 10.620 mq - Classe: G - IPE: 274,32 kWh/mq annum

Il Castello sul lago castello medievale situato nel cuore del Parco Fluviale del Tevere, domina il Lago di Corbara; La sua posizione strategica a circa 20 km sia da Todi che da Orvieto, e circa 1 ora da Roma, lo rende adatto per gli amanti delle bellezze sia artistiche che panoramiche del cento Italia. Del Castello di origine medievale, non si hanno date certe circa la sua costruzione, è certo però che era già citato in alcuni documenti del 1290 e costituiva un feudo di Todi. Finchè nel 1800, con la Riforma Napoleonica, entrò a far parte del comune di Baschi, da cui dipende ancora oggi. Il Castello medievale, ha fatto parte negli ultimi decenni di un’ Azienda Agricola, dedita principalmente ad una attività di agriturismo ed allevamento bovino allo stato brado. Il Castello medievale, posto sulla cima di un colle dispone ancora oggi di circa 345 mq di superficie utile, senza contare le pertinenze esterne, per un totale di 8 camere da letto, e 8 bagni. Ha una struttura portante interamente in pietra, alquanto imponente, articolata su quattro livelli collegati tra loro da scalinate interne. Al piano terra sono presenti, oltre ad alcuni locali accessori, 3 piccoli alloggi indipendenti, con acceso autonomo dall’esterno, Il piano primo è dominato da un ampio e monumentale salone centrale, con il soffitto formato da alte volte a crocera, dal quale si accede alla cucina ed alla zona notte; ciascuno di questi dispone di un accesso indipendente dalla corte esterna, tanto che anche la sola zona notte potrebbe costituire un piccolo appartamento indipendente. Al piano secondo , accessibile sia dal salone sottostante che da una imponente e panoramica scalinata esterna, è presente un ingresso/disimpegno, sul quale si aprono una ampia camera da letto ed un bagno. Dal disimpegno di questo piano, con una seconda scala in legno, si accede al disimpegno della mansarda, posta al terzo piano, sul quale si affacciano, un bagno e tre camere da letto. Di evidente pregio sono, in particolare, alcuni elementi che evidenziano la storicità del castello, tra questi, oltre ai soffitti in legno e le possenti mura con i contrafforti, sono da ammirare, per citarne alcuni, al piano terra il monumentale portale in pietra ed il monolocale con il soffitto a volta in pietra a facciavista, nonché l’ampio salone posto al piano prima con le finestre ad arco e l’alto soffitto formato da volte a corcera nel quale fanno bella mostra di se un grande camino ed una particolare scalinata in legno da cui si accede al piano soprastante; tutti questi particolari, risaltati dai più recenti restauri contribuiscono, insieme all’aspetto esterno del castello a creare un ambiente suggestivo ed affascinante. Esternamente al castello medievale vi è una spaziosa area di corte, in parte sistemata a giardino e parte a viabilità, con un lungo viale in pietra, circondata da alberi di alto fusto che la rendono ancora più suggestiva. Nell’ambito di quest’area sono presenti alcune pertinenze, tra cui un manufatto - Classe: G - IPE: 178,30 kWh/mq annum

La casa “Il Borgo Antico” è situata nel grazioso borgo di Scoppieto arroccato su un colle dal quale si può ammirare lo splendido panorama sul lago di Corbara vicino al paesino di Civitella del Lago. Scoppieto, che in epoca Romana era un fiorente centro di produzione di ceramica, dista circa 30 minuti da città di arte e storia come Orvieto e Todi, a circa 90 minuti di autostrada da Roma e circa due ore da Firenze. Il fabbricato di circa 75 mq netti, e abitabile è strutturato in tre livelli dove al piano terra c’ è una zona pranzo, al piano primo due piccole zone giorno e al piano secondo due camere. Il fabbricato anche se già abitabile è stato sottoposto ad uno studio di ristrutturazione per renderlo ancora più accogliente e confortevole e per riproporre la tipologia dei casali rurali umbri, sia internamente che esternamente. Si propone di riportare le pareti esterne in pietra locale a vista come erano un tempo, infissi in legno, solai interni con innesti in legno vista, pavimenti in cotto e legno. Inoltre si propone di demolire il muro che divide le due zone giorno al piano primo e realizzarvi una zona unica molto più confortevole. La proposta è in ogni caso a disposizione dell’acquirente anche per potervi apportare alcune modificare, in modo da assecondare al meglio i propri gusti personali. L’abitazione è adatta per una famiglia che, ammirando questi luoghi, ritenga di trasferirvi la propria dimora; di fatti offre contemporaneamente la tranquillità della campagna e la comodità data presenza di vicini centri abitati, con tutti i servizi necessari alla vita quotidiana; tuttavia si addice anche per un turismo settimanale, data la presenza nelle vicinanze di magnifici borghi medioevali e la possibilita di visitare dei bei luoghi d’arte come Todi, Orvieto ed altri ancora, e raggiungibile da Roma in breve tempo - Classe: G - IPE: 324,47 kWh/mq annum

L’ Appartamento panorama sul lago è un immobile che si trova non molto lontano alle magnifiche città di Todi ed Orvieto, precisamente nel centro storico del paesino medievale di Civitella del Lago, proprio a ridosso delle sue mura. Per questa sua posizione, la casa ha un panorama incredibile sul sottostante lago di Corbara, le gole del Forello, la fattoria di Salviano e su buona parte della valle del Tevere di questa parte di Umbria. Questa magnifica vista è godibile soprattutto dal grande giardino “nascosto” di questo immobile (circa 107 metri quadri), situato al piano terra ed accessibile tramite una cantina. E’ uno dei pochi con vista panoramica nel centro storico del paese, una rarità vera e propria. Al piano terra è inoltre presente una piccola legnaia. La casa è di circa 155 metri quadri vi si accede tramite una scala esterna che porta al primo piano ed un piccolo portico che si affaccia sulla caratteristica e medievale piazza “Pescolla”. Al primo piano vi si trova una cucina, una zona pranzo, un bagno, una camera da letto ed una bel terrazzo che si affaccia sul giardino e regala un altro magnifico scorcio sul panorama del lago e della valle del Tevere. Salendo un’altra rampa di scale, al secondo piano ci sono due camere un bagno ed un terrazzo che si affaccia sulla piazza già citata. Casale: circa 155 mq Terreno: circa 110 mq Piscina: no Panorama: Si Farmacia: circa 0 km Alimentari: circa 0 km Poste: circa 0 km Banca: circa 10 km Bar: circa 0 km Ristorante-pizzeria, agriturismo: circa 0 km Piscina pubblica,campo da tennis-calcetto: circa 2 km - Classe: G - IPE: 255,93 kWh/mq annum