Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO MOLINARO REAL ESTATE (36281)

Nel rinomato quartiere Parioli, in via Francesco Denza, proponiamo un appartamento di circa 220 mq sito al primo piano di un palazzo in tinta munito di ascensore e servizio di portineria. L'immobile necessita di ristrutturazione ed è composto da un ampio ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, una terza camera, due bagni, lavanderia, ripostiglio, una deliziosa veranda. Completa la proprietà una cantina. Pregi dell'immobile sono l'ottima esposizione (Est-Sud Ovest), i pavimenti in parquet, la presenza di armadi a muro nelle camere da letto, videocitofono, porta blindata, impianto di allarme. Caratteristico è l'affaccio: nonostante si tratti di un primo piano l'appartamento presenta un affaccio da terzo, considerando il dislivello tra via Francesco Denza e via Barnaba Oriani, che consente di godere della vista dall'alto. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. La richiesta è di euro 1.050.000. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nel prestigioso quartiere di Monteverde Vecchio, in viale di Villa Pamphili, proponiamo un appartamento, attualmente adibito ad uso ufficio (classe energetica D), più laboratorio C/3 (classe energetica E), sito al piano terra, con giardino pavimentato. L'unità si sviluppa in 260 mq interni e 400 mq esterni, con rampa di accesso autonoma. Sono presenti tre ingressi indipendenti. Dal primo ingresso si accede al laboratorio di circa 70 mq, 2 stanze, sala ced e sevizio; gli altri due accessi hanno destinazione uso ufficio; sono attualmente uniti tra loro, composti da 5 vani e doppi servizi. Lo spazio esterno può ospitare fino a 10 automobili. L'immobile è completamente ristrutturato e in ottime condizioni. L'acquisto dell'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento, in quanto è possibile riconvertirlo in abitazione. È stata presentata domanda di concessione per cambio destinazione d'uso in categoria A/10 (ufficio). La proprietà valuta la vendita sia ad uso ufficio sia ad uso abitativo. - Classe: D - IPE: 22,91 kWh/mq annum

In via Catania, nel quartiere "Bologna", disponiamo di un attico di circa 80 mq, finemente ristrutturato e parzialmente arredato, posto al decimo e ultimo piano di un palazzo servito da ascensore. L'immobile è composto da ingresso, un arioso living con angolo cottura a vista, due ampie camere da letto, di cui una con bagno en suite ed entrambe munite di cabina armadio, un secondo servizio con vasca da bagno e doccia, un balcone con affaccio sul cortile interno. Completa la proprietà una comoda soffitta. L'immobile presenta un'ottima esposizione che lo rende molto luminoso e silenzioso, a causa degli infissi in alluminio/doppi vetri, garanzia di un buon isolamento acustico. La dislocazione degli spazi interni è stata ripensata per garantire la riservatezza della zona notte rispetto alla zona giorno, in modo da coniugare praticità e modernità. Il riscaldamento è centralizzato ed è stato predisposto l'impianto di climatizzazione. Classe energetica "G". La posizione strategica dell'attico, vicino a tutti i servizi e all'Università degli studi di Roma "La Sapienza", lo rende particolarmente appetibile per chi voglia acquistare ad uso investimento e sia alla ricerca di una soluzione chiavi in mano. La richiesta è di euro 490.000. - Classe: G

Nel quartiere Conca d'oro, in via Veglia, disponiamo di un grazioso appartamento sito al piano secondo di una palazzina di 5 piani servita da ascensore. L'immobile misura circa 120 mq ed è costituito da un ampio e arioso ingresso con porta blindata, salone, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, di cui una con bagno interno, una cameretta, un secondo servizio con doccia, un locale lavanderia, un ripostiglio, due balconi, cui si accede dal salone, dalla cucina e da una delle camere da letto. Completa la proprietà una grande cantina. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2004, è in ottimo stato e gode di una tripla esposizione, interna ed esterna. Fra i pregi dell'immobile vi sono il contesto riservato e silenzioso, la vicinanza ai mezzi pubblici (metro “Jonio”) e alla zona commerciale. La richiesta è di euro 398.000. - Classe: G

Nella suggestiva isola di Vulcano, all'interno dell'arcipelago delle isole Eolie, proponiamo uno splendido pied-à-terre di circa 50 mq, con terrazza panoramica sul mare e vista sulle Isole Eolie, in particolare Lipari, Salina, Flicudi e Alicudi. La proprietà, rifinita con ceramiche di Vietri, è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno, un terrazzo con vista mare e un grazioso giardino che può essere adibito anche a piccolo orto. L'appartamento si trova all'interno di un residence dotato di piscina, due campi da tennis e servizio navetta gratuito per la spiaggia. - Classe: G - IPE: 216,70 kWh/mq annum