Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO MAGNAGHI (28422)

In un condominio molto piacevole ed emerso nel verde, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento molto luminoso con triple esposizione (sud), nella zona alta del quartiere Conca d'Oro, a due passi della fermata di metro Jonio (linea B diretta per Termini). L'appartamento é al momento composto da un salone triplo con balcone, uno studio, 1 bagni e una grande cucina/tinello di più di 30 mq con terrazzo abitabile pero si può ripristinare lo stato originale che prevedeva un salone doppio, 2/3 camere da letto, 2 bagni e una cucina abitabile. Presentiamo due soluzioni: una con 2 camere da letto e una con 3 camere da letto. Vi è una cantina di 6 mq. Spazzi esterni : 2 balconi ed una terrazza abbitabile. Vi è anche la possibilità di acquistare uno box auto di 25 mq (di altezza sufficiente per farci un soppalco) con una richiesta di €60.000. Il riscaldamento é condominiale a consumo (recente sostituzione della caldaia a metano). Spese condominiali : €100/bimestre Richiesta : €440.000 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nella splendida cornice di Monte Argentario, e più precisamente in località Le Cannelle – Isola Rossa, proponiamo in locazione questo delizioso loft, in perfetto stato e finemente arredato, di 90 mq circa. Ha un giardino panoramico sul mare con vista sulla suggestiva Torre Saracena delle Cannelle, l’Isola Rossa, Giannutri e l’Isola del Giglio. E’ un ampio e luminoso open space, che può essere suddiviso in due da una bella parete scorrevole in legno. Nella prima area si trovano il soggiorno, la cucina a vista e la zona pranzo. Nella seconda area vi è la camera da letto matrimoniale con spogliatoio. Il bagno del cottage è realizzato in pietra locale e dispone di una doccia extra-large. Quando la parete divisoria del loft è chiusa, la camera da letto e il soggiorno (dove si trovano due letti singoli) hanno accesso indipendente al bagno. Due grandi porte-finestre, uno per ogni zona della casa, si affacciano sul giardino dal quale si raggiunge direttamente il mare. La casa ha l’aria condizionata ed è dotata di wi-fi. Affitto settimanale, mensile, stagionale (si affitta anche per lunghi periodi) www.magnaghimmobiliare.it 06/8419567 fax 06/83390930 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Dentro le mura di Saturnia in una posizione irrepetibile, terreno di 8.000 m2 delimitato in parte dalle mura, con un rudere di 220 m2 e due annessi (80 m2). Posizione panoramica e molto tranquilla, ai margini del paese, a 400 m dalla piazza principale, a 1,5 km dalle terme e 45 km dal mare. L’aeroporto di Fiumicino si trova a 150 km. Si vendono 8.000 m2 di terreno ma sono aumentabili fino a 2 ettari. Richiesta : €450.000 - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Proponiamo in vendita la totalità delle quote di una Società Agricola, che attualmente svolge attività di coltivazione dei campi, silvicoltura ed agriturismo. Si trova nel cuore della Toscana, tra Siena (30 Km) e Grosseto (45 Km), vicino a Montalcino (48 Km), Pienza (73 Km), San Gimignano (77 Km), Parco dell’Uccellina (55 Km), Abbazia San Galgano (30 km), Castellina in Chianti (54 Km). Immersa nella natura incontaminata e suggestiva, in posizione collinare, l’Azienda si trova tra la Maremma e il Chianti nella Riserva Naturale del Basso Merse. E’ situata in un luogo incantevole, gode di un’ampia vista sui boschi e sui campi coltivati della valle circostante. I casali sono circondati da boschi di querce secolari, lecci e ginepri, dove vivono caprioli, lepri, tassi e fagiani e nelle vicinanze scorre il fiume Merse, nel quale si può anche fare il bagno. L’Azienda è composta da 190 ettari di terreni (seminativi, bosco e vigneto) e da 1.730 mq di fabbricati. I terreni seminativi sono pianeggianti, ben drenati ed esiste la possibilità di richiedere i diritti di concessione per attingere l’acqua dal fiume Merse. Il vigneto è dotato di impianto di irrigazione a goccia e rientra sia nel DOC Montecucco, sia nel DOC Maremma Toscana. Il bosco è costituito in parte da ceduo di cerro ed in parte minore da ceduo misto. Ad oggi i fabbricati sono prevalentemente operativi come struttura agrituristica. La proprietà è l’unico bene di una società agricola a responsabilità limitata, che si qualifica come “Imprenditore Agricolo a Titolo Principale”. La vendita è ipotizzata per trasferimento di quote. Nella vendita possono rientrare attrezzature ed arredi. Gli edifici sono costituiti da: un casale di 661 mq, del primo settecento, completamente ristrutturato, composto da sette appartamenti, attualmente adibiti ad agriturismo, su due piani; un casale di 550 mq, costruito nel primo ottocento, da ristrutturare, su tre piani (il tetto e le aperture sono stati ristrutturati); la casa del custode di 98 mq, una dependance di 46 mq e un fabbricato di servizio di 69 mq, tutti ristrutturati; un capannone per macchine agricole di 305 mq. Posta alle spalle del casale, in posizione panoramica, si trova la piscina (12 x 6 m). Completano la proprietà il pozzo artesiano, due silos per grano, un deposito semi sotterraneo da ripristinare, diverse macchine ed attrezzature agricole. Trattative riservate. www.magnaghimmobiliare.it 06/8419567 fax 06/83390930

Posizione unica, grande appartamento indipendente in villa prestigiosa sul mare con discesa diretta: 5 o 7 camere doppie ciascuna con il bagno. Terrazzo panoramicissimo sul Giglio, Giannutri e l’Isola Rossa. Giardino, numerosi posti auto. www.magnaghimmobiliare.it 06/8419567 fax 06/83390930 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum