Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE (34740)

Casale caratteristico su due livelli, da ristrutturare di circa mq 300, con due annessi agricoli (deposito/pollaio), terreno di pertinenza di circa 5000 mq, pozzo all'interno della proprietà. L'immobile è limitrofo al centro abitato, ma appartato ed in zona tranquilla, ideale per chi vuole essere indipendente, ma non vuole essere completamente isolato; possibilità di raggiungere il centro di Magliano Sabina a piedi. Magliano Sabina è un comune della provincia di Rieti nel Lazio di circa 4000 abitanti. Dislocato sul confine tra Lazio ed Umbria si trova a confine con la provincia di Terni e la provincia di Viterbo. Il centro abitato sorge a 222 metri di altitudine su una collina che domina la Valle del Tevere. Il territorio è caratterizzato da un andamento collinare che precede la catena preappeninica dei Monti Sabini. Il torrente l'Aia confluisce nel Tevere nel territorio di Magliano. Il paese gode di una posizione molto favorevole rispetto a importanti vie di comunicazione: sorge infatti a pochi chilometri dalla strada statale n. 3 Flaminia, possiede un proprio varco di accesso all’autostrada A1 del Sole (Milano-Roma-Napoli), a 5 km dall’abitato, e dista 7 km dalla stazione ferroviaria di riferimento sulla linea Roma-Firenze-Bologna. - Classe: G

Villino indipendente su due livelli composto da cucina con camino, ampio soggiorno, sala da pranzo, cinque camere da letto, tre bagni, balcone, terrazzo, copro garage indipendente per 2/3 auto, giardino molto curato con piante di alto fusto. Zona tranquilla ma prossima alle principali vie di comunicazione (un Km dal casello autostradale), buono stato, abitabile da subito. Magliano Sabina è un comune della provincia di Rieti nel Lazio di circa 4000 abitanti. Dislocato sul confine tra Lazio ed Umbria si trova a confine con la provincia di Terni e la provincia di Viterbo. Il centro abitato sorge a 222 metri di altitudine su una collina che domina la Valle del Tevere. Il territorio è caratterizzato da un andamento collinare che precede la catena preappeninica dei Monti Sabini. Il torrente l'Aia confluisce nel Tevere nel territorio di Magliano. Il paese gode di una posizione molto favorevole rispetto a importanti vie di comunicazione: sorge infatti a pochi chilometri dalla strada statale n. 3 Flaminia, possiede un proprio varco di accesso all’autostrada A1 del Sole (Milano-Roma-Napoli), a 5 km dall’abitato, e dista 7 km dalla stazione ferroviaria di riferimento sulla linea Roma-Firenze-Bologna. - Classe: E - IPE: 89,64 kWh/mq annum

Abitazione indipendente unico livello di circa mq 110 utili, composta da cucina con retro e camino, soggiorno, due camere, bagno balcone, locale magazzino/garage, locali accessori al piano seminterrato, giardinetto a livello e circa 2000 mq di terreno. A circa tre chilometri dal centro. Magliano Sabina è un comune della provincia di Rieti nel Lazio di circa 4000 abitanti. Dislocato sul confine tra Lazio ed Umbria si trova a confine con la provincia di Terni e la provincia di Viterbo. Il centro abitato sorge a 222 metri di altitudine su una collina che domina la Valle del Tevere. Il territorio è caratterizzato da un andamento collinare che precede la catena preappeninica dei Monti Sabini. Il torrente l'Aia confluisce nel Tevere nel territorio di Magliano. Il paese gode di una posizione molto favorevole rispetto a importanti vie di comunicazione: sorge infatti a pochi chilometri dalla strada statale n. 3 Flaminia, possiede un proprio varco di accesso all’autostrada A1 del Sole (Milano-Roma-Napoli), a 5 km dall’abitato, e dista 7 km dalla stazione ferroviaria di riferimento sulla linea Roma-Firenze-Bologna. - Classe: F - IPE: 191,40 kWh/mq annum