Scheda Agenzia Immobiliare Serena Studio Immobiliare di Calugi S.&C. (24351)

INGRESSO SIGOLO, POSTO AUTO, E DOPPI SERVIZI EMPOLI, ZONA PONTORME RISTRUTTURAZIONE DEL 2009 IN BREVE: E' in vendita a Empoli (zona Pontorme) un appartamento del 2009 di circa 80 mq complessivi per 3 vani, disposti su due livelli. Completamente indipendente, con posto auto e doppi servizi. Ubicazione interessante, con facile accesso alla FIPILI e tutti i servizi raggiungibili a piedi. COPOSIZIONE INTERNA: Al piano terra l'unità immobiliare è dotata di un unico vano open space di quasi 40 mq, con scala interna e piccolo bagno di servizio (senza doccia e senza finestra). Salendo al primo piano, un ampio disimpegno sul vano scale consente di accedere alle due camere (rispettivamente di circa 16 mq e 10 mq) e al secondo bagno (questo più grande, con box doccia e finestra). L'appartamento ha la possibilità di accedere direttamente ad un ampio resede esterno condominiale. Completa la proprietà un posto auto esterno esclusivo, recintato e con cancello elettrico. DETTAGLI: Buon livello di finiture interne, anche attuali. Tutte le utenze autonome. Riscaldamento a metano con caldaia a condensazione. Infissi in legno con doppi vetri e inferiate alle finestre. Climatizzazione. Edificio moderno costruito nel 2009 e ancora in condizioni perfette. Ridottissime spese condominiali (in pratica il cancello elettrico e l'illuminazione degli spazi esterni a comune) di circa Euro 200,00 annuali. Volendo è possibile acquistare dall'attuale proprietà (trattandolo a parte) gran parte dell'arredamento che vedete in foto. PERCHE' VENIRE A VEDERLO: La metratura di 80 mq è un taglio interessante, specie quando abbinato ad un appartamento in posizione semi-centrale, perfetto per giovani coppie e piccole famiglie. Il posto auto e i doppi servizi; sono comodità da non sottovalutare. La recente ristrutturazione del 2009 è una buona sicurezza a tutela del vostro investimento. Euro 195.000,00 Trattabili (RIF.: 8604) - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

5 VANI E 80 MQ COMPLESSIBVI CIRCA (OLTRE AD ACCESSORI) IN PARTE ABITABILE E IN PARTE AL GREZZO IN VENDITA INSIEME A 135.000 EURO TRATTABILI IN BREVE: Vendiamo due unità immobiliari, in parte già abitabili e in parte al grezzo: una di 3 vani e l'altra di 2 vani. Posizione di campagna vicinissima a Vinci. Le due unità possono essere facilmente unite in un grande appartamento di 5 vani con doppi servizi e soffitta. COMPOSIZIONE: I due appartamenti hanno ingresso in comune al piano terra e si sviluppano al primo piano. Un appartamento è composto da da: due camere, cucina e bagno (per circa 44 mq). L'altro appartamento è composto da: cucina, camera, bagno (per complessivi 32 mq), oltre a soffitta di quasi 40 mq. Completano la proprietà due posti auto esterni e un terreno di circa 300 mq. DETTAGLI: Acquedotto comunale. Copertura ADSL. Niente spese condominiali. Due lati liberi. Esposizione ovest. A CHI PUO' INTERESSARE: Questa soluzione può essere particolarmente allettante per chi cerca due appartamenti di piccole dimensioni, ma contigui, realizzabili con spese minime. Oppure può interessare chi cerca un buon affare per realizzare un unico appartamento di 5 vani, in una comoda posizione assai vicina a Vinci. Non è facile spiegare questo appartamento in un annuncio pubblicitario: venite a vederlo di persona, per valutarne meglio le potenzialità. Euro 150.000 TRATTABILI (RIF.: 8531) - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

LIBERO SU TRE LATI CON CIRCA 350 MQ DI GIARDINO DIVISIBILE IN DUE UNITA' IMMOBILIARI AUTONOME Proponiamo in vendita un terra-tetto libero su tre lati, comodamente ubicato nella prima periferia di Empoli, in una posizione dotata di comodo accesso alla superstrada. L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di oltre 200 mq. All'appartamento di circa 130 mq si sommano circa 70 mq di magazzini convertibili in abitazione e una rimessa di circa 40 mq. L'unità immobiliare è così composta: ingresso con vano scale di circa 25 mq, cucina 22 mq, sala 24 mq, due camere matrimoniali, ripostiglio, e bagno di circa 10 mq con finestra. Dalla cucina e dalla sala si accede direttamente a due balconi. Al piano terra ci sono 3 ampi vani ad uso magazzino, per complessivi ulteriori 70 mq circa. Ulteriore grande rimessa di circa 40 mq. Giardino di 350 mq, che abbraccia l'edificio su 3 lati. Tutte le utenze autonome. Riscaldamento a metano con radiatori (APE = E; IPE = 132.32). Dotato anche di predisposizione per stufa a pellet. Tetto rifatto nel 2015. Pavimentazione del bagno nuova (rifatta nel 2015). Attualmente trattasi di immobile rurale, la cui eventuale conversione a civile abitazione richiede la spesa di circa Euro 40.000. I magazzini al piano terra di circa 70 mq sono convertibili in civile abitazione, e in questo caso la proprietà è frazionabile in due unità immobiliari indipendenti (ognuna delle quale deve avere una superficie minima di 80 mq). Si tratta di un'immobile dalle notevoli possibilità, che con un ulteriore investimento può diventare una bella villetta bifamiliare con ampio giardino in una comodissima posizione di prima periferia. Euro 260.000,00 (RIF. 8538) - Classe: E - IPE: 132,30 kWh/mq annum

IN BREVE: Proponiamo in vendita in esclusiva un appartamento di 90 mq, suddivisi in 4 spaziosi vani, a circa 2 km dal centro di Empoli. Questo immobile ha tutti i vantaggi tipici degli appartamenti degli appartamenti degli anni '80, a partire da spazi ampi e luminosi, divisi in stanze comode e regolari. IL CONTESTO: L'appartamento è di notevole interesse anche in virtù posizione assolutamente strategica e vicina a tutti i servizi essenziali per le famiglie. Strada di residenti, con grande facilità di parcheggio proprio davanti casa. Quiete e riservatezza, ma rigorosamente a due passi dai servizi. Condominio tenuto benissimo e abitato praticamente da soli proprietari. COME È COMPOSTO L'APPARTAMENTO: L'unità immobiliare di 4 vani per circa 90 mq complessivi è composta da: ampio ingresso con disimpegno zona giorno, cucina abitabile con angolo cottura (con autonoma finestra), sala, disimpegno zona notte, due camere matrimoniali, due ripostigli, grande terrazza di circa 10 mq (a cui si accede sia dalla cucina che dal soggiorno), spazioso bagno (con finestra e vasca). Completano la proprietà un garage e un piccolo pezzo di terra che può essere adibito a orto. TUTTI I DETTAGLI: Piccolo condominio di inquilini referenziati, in eccellente stato di manutenzione. Tetto completamente rifatto solo qualche anno fa. Secondo piano senza ascensore; ridotte spese condominiali (circa Euro 50,00 mensili). Tutte le utenze autonome, a parte l'acqua (i cui consumi sono però suddivisi con precisione mediante sotto-contatore). Riscaldamento autonomo a metano (APE = G; IPE = 266,30); caldaia installata nuova nel 2016 circa. Infissi in buone condizioni. Infissi in legno. Essendo collocato al secondo piano, con gli edifici vicini piuttosto distanti, l'appartamento gode di un'ottima luminosità, che è garantita per buona parte della giornata dalla doppia esposizione angolare e dalle ampie aperture sull'esterno. Vista gradevole e sul verde da tutte le finestre e dalla terrazza. PERCHÉ PRENDERLO IN CONSIDERAZIONE: L'appartamento è in buone condizioni di manutenzione, appena imbiancato di fresco, e può essere abitato senza necessità di ulteriori interventi o spese. Ma è anche un appartamento dalle grandi potenzialità, che possono esprimersi al meglio anche con dei semplici lavori di ammodernamento, che potrebbero facilmente renderlo... la casa ideale per la vostra famiglia! Venite in agenzia e ne valuteremo insieme le grandi potenzialità! NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 190.000 TRATTABILI (RIF.: 8593) - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

DOPPI SERVIZI, CANTINA, E POSTO AUTO PERIFERIA DI EMPOLI IN BREVE: Affittiamo in esclusiva nella prima periferia di Empoli (zona di Ponte a Elsa) un grande appartamento di 3 spaziosi vani dotato di un grande soppalco abitabile. Comodissimo anche in virtù dei due bagni. COMPOSIZIONE INTERNA: L'unità immobiliare, posta al primo piano senza ascensore di un piccolo condominio di recente costruzione, è composta da: grande soggiorno-cucina con terrazzino e doppia esposizione, disimpegno, due camere matrimoniali (di cui una con doppia esposizione). Sul soggiorno-cucina affaccia un grande soppalco abitabile, dal quale si accede ad un secondo bagno; il soppalco è perfetto per essere usato come ufficio / camera degli ospiti / locale lavanderia. Completano la proprietà una grande cantina a comune e n° 2 posti auto esclusivi all'interno di un ampio parcheggio condominiale recintato. I PARTICOLARI: Si tratta di un piccolo condominio, nuovo ed esclusivo, abitato da soli inquilini referenziati. Costruzione pregevole e moderna, caratterizzato da situazioni architettoniche audaci, come le bellissime pareti curve che donano personalità ad ogni singola stanza. Anche le finiture e gli accessori sono di alto livello, all'altezza del contesto: climatizzatori di marca in ogni stanza, materiali di prima scelta, piastrelle 60x60, mosaico nel bagno, sanitari di design, porta blindata, infissi in legno con doppi vetri. L'appartamento è libero su tre lati e molto luminoso ad ogni orario del giorno. Di grande fascino il soggiorno-cucina, illuminato anche dal tetto, e particolarmente luminoso grazie anche all'apertura sul grande soppalco. Ridottissime le spese condominiali (circa Euro 5,00 mensili). Si loca con contratti a canone agevolato. Libero da Luglio 2018. L'ARREDAMENTO: Arredamento nuovo, moderno, e scelto con grande cura. Completo di tutto. Segnaliamo gli elettrodomestici di marca (inclusa lavastoviglie). Doppi vetri alle finestre e porta blindata. Termo autonomo a metano, con centralina programmabile e caldaia a condensazione (APE = F; IPE = 94,46). Le ottime prestazioni energetiche sono accompagnate da climatizzatori di marca in tutte le stanze (con pompa di calore)! PERCHÈ DOVRESTE VENIRE A VEDERLO: Perché è un immobile davvero bello, che ha l'aspetto di una casa di proprietà. Una casa in cerca di persone che sappiano abitarla con lo stesso amore che è stato riposto nel farla. Venite a vederlo e non ve ne pentirete. NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 650,00 mensili (RIF. 8624) - Classe: F - IPE: 94,46 kWh/mq annum