Scheda Agenzia Immobiliare Serena Studio Immobiliare di Calugi S.&C. (24351)

DOPPI SERVIZI, TERRAZZA, E CANTINA ARREDATO COME IN FOTO, OPPURE NON ARREDATO. IN BREVE: Affittiamo in esclusiva a Empoli, nell'abita zona del Parco di Serravalle, un grande appartamento di 5 vani per complessivi circa 90 mq. Dotato di doppi servizi, terrazza, e cantina. Perfetto per famiglie e per chi cerca la comodità della migliore posizione di Empoli! L'APPARTAMENTO L'unità immobiliare, di complessivi 90 mq circa, è composta da: soggiorno con angolo cottura (dotato di autonoma porta-finestra), disimpegno zona notte, tre camere matrimoniali, un bagno principale (di cui uno con vasca, doccia e finestra) e un bagno secondario di servizio Dal soggiorno e dell'angolo cottura si accede direttamente alla terrazza di circa 10 mq,. Completa la proprietà una comoda cantina al piano terra. Assoluta facilità di parcheggio davanti casa. ARREDATO O NON ARREDATO L'appartamento è attualmente completamente arredato; si tratta di mobilia data ma in buon condizioni. Tuttavia, se l'inquilino lo desidera, il locatore può valutare di rimuoverla anche completamente, consegnando così la casa non arredata. TUTTI GLI ALTRI DETTAGLI: Tutte le utenze sono autonome, ad esclusione della fornitura dell'acqua (i cui consumi sono comunque ripartiti con precisione tramite apposito sotto-contatore). Riscaldamento singolo a metano con cronotermostato regolabile (APE = G; IPE = 147,90). Climatizzatore caldo/freddo e doppi vetri alla finestre. L'appartamento sarà consegnato in buone condizioni di manutenzione e perfettamente pulito. Si loca a soli inquilini referenziati con contratti a canone concordato con cedolare secca. Spese condominiali di circa Euro 30,00 mensili. Disponibile da Giugno 2018. PERCHÉ DOVRESTE VALUTARLO: Innanzitutto per la posizione strategica nel Parco di Serravalle: si tratta della zona più richiesta di Empoli e non è semplice trovarvi appartamenti in affitto. Va valutato anche per la versatilità: può essere consegnato arredato o NON arredato. E per finire, perché questo appartamento ha oggettivamente un prezzo particolarmente vantaggioso (considerate anche le spese condominiali contenute). NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 600,00 (RIF. 7301) - Classe: G - IPE: 147,00 kWh/mq annum

3 VANI RISTRUTTURATO IN CARATTERISTICA COLONICA POSSIBILE ARREDAMENTO NUOVO COMPLETO! IN BREVE: Affittiamo in esclusiva un interessante appartamento ristrutturato, collocato all'interno di una tipica colonica Toscana. Meravigliosa posizione collinare a 5 minuti d'auto (su strada asfaltata) da Empoli, Limite, e Sovigliana. 3 vani spaziosi e luminosi, in mezzo alle nostre splendide colline. L'IMMOBILE: Piano primo con ingresso in due. L'unità immobiliare, di 3 vani per circa 65 mq, è arredata di cucina semi nuova; a richiesta l'arredamento può essere completato con mobilia. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno-cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno (con doccia e finestra). TUTTI I DETTAGLI: Pur essendo una splendida posizione collinare, la strada asfaltata arriva fin davanti casa! Ampia possibilità di parcheggio in grande aia condominiale. Possibile un pezzo di terra da adibire a giardino/orto/recinto per animali. Soffitti alti e stanze grandi. L'appartamento, oltre al normale riscaldamento a radiatori con caldaia, è dotato anche di stufa a pellet. Primo e ultimo piano con ingresso in due. Nessuna spesa condominiale. Attualmente arredato di sola cucina, il proprietario può completare l'arredamento con mobilia nuova. Si loca a soli inquilini referenziati con contratti a canone agevolato. PERCHÉ È INTERESSANTE: È interessante innanzitutto perché gli animali sono i benvenuti (sia in casa che fuori, con possibilità di un recinto esterno, anche di grandi dimensioni a pochi passi da casa). Per il resto l'immobile è ideale per chi sogna la campagna, ma non vuole isolarsi troppo la città. Da tutte le finestre si gode di una visita meravigliosa sulle colline. Una casa dove è possibile vivere immersi nella pace e nella tranquillità, con ogni finestra che affaccia su vigne e oliveti. Venite a vederlo senza impegno, per valutarne insieme le potenzialità e l'effettiva distanza dal centro. NOSTRA ESCLUSIVA! Niente condominio! Euro 525,00 (RIF. 8031) - Classe: G - IPE: 477,60 kWh/mq annum

VENDESI NUDA PROPRIETÀ DI BILOCALE CON TERRAZZA EMPOLI SEMI-CENTRALE, PRESSI VIA CHIARUGI E PIAZZETTA POLIDORI IN BREVE: Proponiamo in vendita in esclusiva la NUDA PROPRIETÀ di un bilocale in ottime condizioni ubicato in una bella posizione residenziale a ridosso del centro di Empoli. Condizioni economiche di grande interesse. L'UNITÀ IMMOBILIARE: L'appartamento è ubicato al piano primo senza ascensore di un condominio in ottime condizioni di manutenzione, con un ingresso condominiale dignitoso. L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno (con box doccia e finestra), e camera matrimoniale. Dalla camera si accede direttamente a un balcone. Esposizione singola, ma adeguatamente luminoso per essere un'immobile in posizione così centrale. Affaccio riservato e tranquillo. Buone condizioni di manutenzione; l'appartamento necessità solo di minime opere di ammodernamento ed è comunque abitabile da subito senza necessità di intervento alcuno. COSA SIGNIFICA "NUDA PROPRIETÀ"? Vendere la nuda proprietà vuol dire cedere il proprio immobile ma non l’usufrutto, cioè tenere per sé il diritto di continuare a viverci per tutta la vita. Così facendo l’acquirente acquista in pratica solo le mura della casa, senza alcun diritto di utilizzo fino al giorno in cui l'usufrutto non si ricongiungerà con la nuda proprietà. Questo permette di poter acquistare a un prezzo molto inferiore a quello che sarebbe dovuto per la piena proprietà; la percentuale di sconto è infatti legata all'età dei soggetti venditori: più giovane il venditore, maggiore lo sconto, perché più lontano potrebbe rivelarsi il ricongiungimento della nuda proprietà con l'usufrutto. Per chi fosse interessato, sul blog dell'agenzia sono disponibili maggiori informazioni sull'istituto della nuda proprietà. COME È STATO CALCOLATO IL PREZZO: La nostra stima della piena proprietà dell'appartamento è di Euro 90.000. L'età e il sesso dell'attuale usufruttuario corrispondo (per il 2018) a una riduzione tabulata del prezzo del 30%, che -dopo un ulteriore ribasso di 3.000 Euro- ha determinato la richiesta di 60.000 Euro per la nuda proprietà. Abbiamo ragione di credere che questa cifra potrebbe rivelarsi ulteriormente trattabile a fronte di una rapida definizione della compravendita. Questo appartamento, anche in virtù della sua posizione semi-centrale così vicina alla stazione ferroviera, potrebbe rivelarsi (con minime opere di ammodernamento) un ottimo appartamento da mettere in affitto, con rendimenti di tutto rispetto. Possibile locazione a canone agevolato con cedolare secca al 10% e sconto sull'IMU. Può anche essere interessante per chi, senza fretta, desidera acquistare a condizioni di grande vantaggio una casa da usare in futuro. NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 60.000 TRATTABILI (RIF.: 8625) - Classe: G - IPE: 179,40 kWh/mq annum

GRANDE TERRAZZO DI 20 MQ E GARAGE PRIMA PERIFERIA DI EMPOLI IN BREVE: Proponiamo in vendita un valido appartamento suddiviso in 3 ambienti per complessivi 67 mq circa, dotato di garage privato, e impreziosito da una grande terrazza abitabile di circa 20 mq. Sviluppandosi su due livelli (ultimo piano), l'appartamento ha un fascino tutto suo, che lo rende perfetto per chi è in cerca di una casa con una spiccata personalità. LE STANZE: L'unità immobiliare, ubicata al secondo e al terzo piano con ascensore, è composta da: cucina abitabile, camera, e bagno (con doccia e finestra). Dalla cucina si sale tramite comoda scale interna in un grande vano sottotetto (altezza massima 3,20 m, altezza minima 1,65 m) da cui si accede alla riservata terrazza a tasca di circa 20 mq. Una seconda terrazza più piccola è posta al servizio di entrambi i vani del secondo piano. Completa la proprietà il garage esclusivo. COSA HA DI SPECIALE: La peculiare distribuzione degli spazi interni permette di personalizzare facilmente l'appartamento, organizzando le stanze in base alle proprie esigenze. Ad esempio l'attuale proprietario ha collocato la cucina nel sottotetto, per poter adibire la grande terrazza ai suoi pranzi all'aperto. I DETTAGLI: Secondo e terzo (ultimo) piano, con ascensore. Costruzione del 2000. Tutte le utenze autonome. Termosingolo a metano con caldaia a condensazione (APE = G; IPE = 384,90). Circa Euro 75,00 mensili di spese condominiali. Infissi in legno con doppi vetri. Libero su tre lati, con una buona luminosità in tutte le stanze. Attualmente libero e subito disponibile. PERCHE' VENIRE A VEDERLO: Questo appartamento di circa 65 mq ha un fascino tutto suo, che lo rende perfetto per chi è in cerca di una casa con una spiccata personalità. Il rapporto qualità/prezzo è molto buono per questa metratura. Crediamo che potrebbe interessarvi. NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 135.000,00 Trattabili (RIF.: 8615) - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

La zona dove è posto l'immobile è tranquilla, fuori dal centro cittadino, in una strada poco transitata, ma a 10 minuti a piedi dal centro del Comune, dal centro commerciale, dalle scuole e da tutti i principali servizi pubblici e privati offerti dal centro. La posizione è strategica anche per l'ingresso alla strada di grande comunicazione come la FIPILI. L'immobile fa parte di un piccolo condominio con soli due condomini e si trova al secondo ed ultimo piano; è libero sui tre lati, quindi molto luminoso e con ottima esposizione. L'unità immobiliare è composta da quattro vani: ZONA GIORNO - tinello con angolo cottura finestrato e un luminoso soggiorno. Nella zona giorno si affacciano due terrazzi, uno di servizio alla cucina e l'altro (di circa 20 mq) vivibile. ZONA NOTTE - divisa da una vetrage, si compone di ingresso, due camere matrimoniali, un bagno (con vasca e finestra) e un utile ripostiglio finestrato (possibile secondo bagno). Completano la proprietà un grande garage e una grande cantina. La tipologia è tipica degli anni '70, l'abitazione mantiene le caratteristiche delle costruzioni dell'epoca: pavimenti in marmo,rivestimenti in ceramica, doppi vetri in struttura in legno, avvolgibili. L'immobile, nel tempo non ha subito alcun miglioramento interno, fatta eccezione di un "cappotto" di circa 10 cm alle pareti esterne e dell'installazione di una caldaia a condensazione e valvole termostatiche. L'IMMOBILE DI CIRCA 90 MQ. HA UNA DIVISIONE CLASSICA E FUNZIONALE, CON SPAZI RAZIONALI E BEN ORGANIZZATI. EURO 250.000 (RIF. 8379) - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum