Scheda Agenzia Immobiliare RomaDomus Studio Immobiliare (28720)

CASALPALOCCO - Via Niceneto, in una delle vie più ricercate e signorili del quartiere. Splendida villa trifamiliare "a stella" in cortina di circa 360 mq commerciali con giardino di 600 mq, dislocata su tre livelli fuori terra ed un livello seminterrato e così composta: al piano terra ampio salone con doppio affaccio sul giardino, cucina con tinello abitabile (tavolo per 10 persone), bagno di servizio con finestra, balcone perimetrale e patio vivibile per cenare con amici e parenti; al piano primo da 2 camere matrimoniali con parquet, cameretta (ogni camera ha un accesso su un proprio balcone indipendente) e 2 bagni con finestra; al piano secondo (leggermente mansardato ma vivibilissimo, soffitti alti 2,80 mt) da 2 camere, bagno con finestra, balcone, ripostiglio e comodo sottotetto; al piano seminterrato da salone con camino, angolo cottura, camera, cameretta, disimpegno e bagno con finestra (già predisposto per essere adibito anche ad appartamento indipendente). Completano la proprietà un garage di circa 30 mq ed un locale caldaia. La villa è esposta su tre lati est-sud-ovest ed è molto luminosa anche perchè dotata di svariate finestre, vetrate e lucernari. Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica . Infissi esterni nuovi in vetro doppio e legno. Prezzo trattabile. Da ristrutturare. Classe energetica "G" provvisoria. RomaDomus Immobiliare, tel. 06-98935211. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

INFERNETTO - VIA EGNA, in comprensorio signorile, villino a schiera su 3 livelli di circa 155 mq con giardino pavimentato di circa 35 mq e così composto: al PIANO TERRA da ingresso, salone, cucina abitabile, patio con uscita sul giardino, bagno con finestra; al PIANO 1° da 2 camere matrimoniali (di cui una con bagno), cameretta con uscita sul terrazzino ed un bagno; al PIANO SEMINTERRATO da sala hobby con camino, angolo cottura e bagno. Completa la proprietà un box auto doppio di circa 40 mq con accesso diretto dalla sala hobby. Ottime condizioni generali. Riscaldamento autonomo, infissi esterni in douglas e vetro doppio. Classe energetica "G" provvisoria. RomaDomus Immobiliare 06-98935211. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Villa in trifamiliare di 310 mq ca residenziali con giardino di 500 mq ca. Esposizione est, ovest e nord est. Completamente e finemente ristrutturata con materiali di pregio, si sviluppa su tre livelli fuori terra ed uno seminterrato che presenta sbancamenti su due lati ed un terzo ben riparato da un’ampia intercapedine. La villa è così composta: al P.T. (rialzato di cm.110) da ingresso, salone doppio, cucina a vista, ampio bagno con finestra e corpo scala; al P1, camera padronale (suite con cabina armadio, camera da bagno con vasca idromassaggio, doccia e zona sanitari), seconda camera con bagno interno, disimpegno; al piano mansarda (residenziale): da 2 ampie camere da letto con parquet ed ampio bagno con doccia; al PS sbancato e con intercapedine, da ampia sala con angolo cottura e camino, bagno con doccia, stanza lavanderia, camera/studio, sala scarpiera e sala dispensa. Il giardino di circa 500 mq è composto da prato, patio, terrazzi ed un gazebo di 45 mq corredato da un angolo con forno e barbecue, una piscina di piccole dimensioni ma in cemento armato e rivestita in mosaico, con angolo sedile idromassaggio (dimensioni 4,50 per 3,70 forma a fagiolo); alberi ad alto fusto e prato “olimpico” montato pronto. La ristrutturazione totale della villa ha riguardato i seguenti interventi: TETTO completamente smantellato e ricostruito nuovo con coibentazione, ventilazione ed impermeabilizzazione a doppia guaina; ENERGIA, pannelli fotovoltaici di ultima generazione (3,10Kw), solare termico con boiler di 200 lt, termo camino con doppio bruciatore (pellets e legna), oltre alla caldaia termica a gas di ultima generazione e centralina che a seconda della fonte meno costosa permette di erogare acqua sanitaria e/o calore termico; IRRIGAZIONE, completamente automatica suddivisa in 6 settori con serbatoio di 4.000 lt che permette la raccolta delle acque piovane e la possibilità in automatico di far pervenire l’acqua irrigua (fornita dal consorzio); MATERIALI, tutta la villa e soprattutto i muri perimetrali dell’ampliamento "piano casa" sono stati coibentati con pannelli fibrocemento ed isolamento con lana di roccia ed intercapedine, gli infissi di colore bianco tipo legno di estetica moderna sono corredati da zanzariere e grate; le cancellate d'ingresso sono opera di un fabbro realizzate a mano e con apertura automatica per la parte carrabile; IMPIANTI IDRICI, TERMICO ED ELETTRICO, idrico in tubi in pvc, termico tubi in rame, idraulico tubi di dimensioni anche maggiorati per gli scarichi e sistemi di tombini per il deflusso acque chiare e scure completamente rifatti in cemento come previsto dalle ultime normative; l’impianto elettrico con frutti della Bticino living light, il tutto certificato; SICUREZZA, la villa è protetta da impianto di ultima generazione predisposto a qualsiasi tipo di domotica, corredato da telecamere esterne (n.7) marca LINCE, le finestre sono protette da grate ad “occhio abbottato” di estrema eleganza. Classe energetica A2. - Classe: A2 - IPE: 175,00 kWh/mq annum

MALAFEDE - Via Usellini, appartamento di 90 mq ca posto al 1° piano sul rialzato con ampio terrazzo di 100 mq ca e composto da: ingresso con armadio in legno e soppalco, soggiorno, zona pranzo, cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta e 2 bagni con finestra. L'immobile ha una ottima esposizione a sud/ovest, un ampio terrazzo ed 1 balcone. Riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppio vetro e parquet di alta qualità. Un posto auto in garage ed una soffitta completano la proprietà. Classe energetica "G", RomaDomus Immobiliare (Tel. 06-98.93. 52.11 ra). - Classe: G

FONTE LAURENTINA - Via Edoardo Amaldi, appartamento spazioso quadriilocale di 90 mq ca. posto al 3° piano con ascensore , composto da: ampio soggiorno e zona pranzo con uscita sul terrazzo (esposto ad ovest), angolo cottura, 2 camere spaziose, cameretta, 2 bagni entrambi con finestra e cabina armadio. Completa la proprietà una cantina di 6 mq circa ed un ampio box. L'appartamento è in ottime condizioni, infissi esterni in legno e doppi vetri; porta blindata, riscaldamento autonomo. Classe energetica "G" provvisoria. RomaDomus Immobiliare (Tel. 06-98.93.52.11 ra).