Scheda Agenzia Immobiliare Ranzani Immobiliare (30865)

Appartamento (attico) di prestigio, dotato di grandi terrazzi, box doppio, cantina compresi nel prezzo di vendita (con possibilità di acquisto ulteriore grande spazio sottotetto di proprietà esclusiva, al secondo e ultimo piano, escluso dal prezzo di vendita) in palazzina dotata di ascensore, nel nuovo ed esclusivo contesto residenziale “Vicus” DESCRIZIONE INTERVENTO La palazzina è di nuova edificazione con due piani fuori terra e boxes al piano seminterrato ed è dotata di ascensore dal livello dei garage. Il Progetto architettonico è stato particolarmente ricercato, con sviluppo sinuoso nell’insieme e caratterizzato da elementi tecnologici d’effetto quali le grandi vetrate delle scale accostate alle finiture in pietra di parti delle facciate con soprastanti notevoli sbalzi delle coperture dei terrazzi. L’atrio antistante all’ingresso degli appartamenti e molto luminoso e caratterizzato da ampie vetrate che evidenziano una scala di notevole impatto visivo/architettonico, finita con materiali di pregio. Dal terrazzo dell’appartamento lo sguardo spazia sulla catena del Monterosa verso nord/ovest e sulle Orobie per il lato est, con vista sulla Grigna e Resegone. I percorsi pedonali per l’accesso ai vani scala degli appartamenti, valorizzati da lampade tecnologiche crepuscolari, sono separati dagli accessi carrai dei boxes, in modo da creare una fruizione dei giardini gradevole e sicura ed una continuità degli stessi. DESCRIZIONE APPARTAMENTO L’appartamento è composto da: soggiorno con accesso a terrazzo di dimensioni notevoli (75 MQ CIRCA), cucina abitabile con accesso a balcone di servizio, camera e bagno. Tramite scala interna si accede alla soprastante zona notte, dove è posta un’ altra camera da letto, con ampia cabina armadio, bagno e ulteriore terrazzo. A completare la proprietà una spaziosa cantina ed un box doppio, con serranda motorizzata. Essendo motorizzato il cancello carraio e la serranda del box nell’ipotesi d’intemperie si trova protezione nel portico antistante il box, che è poi collegato direttamente al vano dove è posto l’ascensore (notevole comodità quando si scarica l’autovettura dagli acquisti). IMPIANTI E FINITURE Un impianto di sonde geotermiche, sfruttando l’ energia termica prodotta dalla terra, (a 100 mt il sottosuolo ha una temperatura costante di 10 gradi) con apposite pompe di calore, permette un notevole risparmio per il riscaldamento/acqua calda e per il rinfrescamento degli appartamenti nei mesi estivi. Ogni locale abitabile ha possibilità di regolarizzazione della temperatura, sia nel periodo invernale, sia nel periodo estivo. Le finiture interne sono extra capitolato sia nelle pavimentazioni, sia nei sanitari dei bagni. La porta d’ingresso è blindata. I serramenti sono in alluminio doppio vetro con tapparelle elettriche singole. - Classe: B - IPE: 53,30 kWh/mq annum

CISLIANO - Nei pressi del centro paese, a pochi passi dalla piazza di Cisliano, proponiamo elegante villa singola ideale per l'abitazione di due nuclei familiari; essendo la parte abitabile composta da due "appartamenti" di circa 110 mq ciascuno, simmetrici nella disposizione, indipendenti tra loro grazie all'accesso tramite scala comune. La villa è così composta: PIANO RIALZATO: ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina separata, camera matrimoniale, seconda camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e tre balconi. PIANO PRIMO: (identico come disposizione al piano rialzato): ingresso soggiorno, sala da pranzo con cucina separata, camera matrimoniale, seconda camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e tre balconi. PIANO SEMINTERRATO: ampio locale cantina (open space con altezza dei locali 2,10 mt) PIANO TERRA (vani accessori): ampio cortile privato (325 mt circa) e 3 ampi boxes posti a confine della proprietà. Grazie alla divisione interna in due soluzioni abitative completamente indipendenti tra loro, la villa è l'ideale per acquisto genitori e figli o comunque per l'abitazione di due nuclei familiari. L'immobile è caratterizzato dalle ampie volumetrie interne che conferiscono una piacevole sensazione di "spazio", data anche dall'altezza degli locali ( 3,00 mt). Ottimo anche lo stato di manutenzione in rapporto alla data di costruzione e da evidenziare come la posizione centrale nel offra i vantaggi della vicinanza ai principali servizi del paese. Per chiunque non conoscesse il paese di Cisliano e fosse interessato ad un rapido tour dei suoi scorci, invitiamo la visione del video, con link riportato anche di seguito: https://www.youtube.com/watch?v=oEV5n4vQSow POSIZIONE CENTRALE - VILLA IDEALE PER 2 NUCLEI INDIPENDENTI - BUONO STATO DI MANUTENZIONE - Classe: G

PREZZO RIDOTTO PER UN PERIODO LIMITATO Quadrilocale al piano primo e ultimo, in immobile di prestigio, completo di box doppio e cantina al piano terra. Le unità immobiliari si trovano in elegante complesso residenziale di recente costruzione, (anno 2010) in zona molto tranquilla, poco distante dal centro del paese e comoda per i servizi. L’appartamento è composto di ampio soggiorno con doppio affaccio, con accesso a terrazzo e balcone, zona pranzo, cucina separata, bagno finestrato e lavanderia. Al piano sottotetto sono ubicate tre camere da letto (stanza matrimoniale con accesso a balcone e due singole, con accesso a balcone, di cui una di dimensioni molto ampie). Cantina e doppio box piastrellato, compresi nel prezzo di vendita. Doppia esposizione. La posizione prospettante in entrambi i lati, verso il verde, senza la presenza di caseggiati e l’ assenza di traffico veicolare, permette un’ottima privacy. Il Condominio si sviluppa orizzontalmente Ed è stato realizzato, sia a livello progettuale sia per l’impiego di materiali di finitura, in modo molto ricercato e accurato, con largo uso di pietra lavorata a “fiammato” nei rivestimenti delle facciate. L’immobile è dotato di ottime rifiniture quali, porta blindata, infissi esterni in alluminio (nessuna manutenzione), interni in legno con doppi vetri con taglio termico e sonoro, anta vasistas, zanzariere su tutti gli infissi, antifurto volumetrico e perimetrale con possibilità di gestione da remoto, sanitari sospesi, impianto di condizionamento canalizzato al piano primo e con pompa di calore inverter al piano sottotetto, videocitofono, impianto tv satellitare/terrestre, finiture con materiali extra capitolato in tutti i locali, bassi costi di gestione e riscaldamento a pavimento centralizzato con gestione autonoma (si paga in base ai propri consumi), ideale per famiglia numerosa e amante di tranquillità e riservatezza. - Classe: C - IPE: 79,46 kWh/mq annum

Appartamento quadrilocale posto al piano secondo, su due livelli, con due bagni (un bagno per ogni livello) posto macchina al piano terra in condominio edificato nel 2005, nella Piazza principale della frazione di Bestazzo. La costruzione è circoscritta da un lato dalla Piazza, da due lati da proprietà private e dal quarto lato da terreni agricoli inseriti nel Parco Sud Milano. L’edificio è stato costruito in Edilizia libera. L’appartamento è adatto per nucleo familiare di medie/grandi dimensioni, che vuole vivere fuori dal traffico in ambiente salubre e silenzioso. DESCRIZIONE PALAZZINA Il fabbricato, sviluppato su due piani, è stato edificato nell’anno 2005. L’ingresso avviene direttamente dalla Piazza, tramite cancello carraio motorizzato e cancello pedonale. La particolare morfologia della costruzione e del contesto permette un monitoraggio naturale delle persone che accedono al Condominio, garantendo di conseguenza un grado di sicurezza notevole per le persone residenti. DESCRIZIONE APPARTAMENTO Dalla scala di accesso coperta si accede all’ appartamento. L’ingresso avviene direttamente in soggiorno, che tramite anticamera comunica a sua volta con la cucina abitabile/zona pranzo e con il bagno. Tramite scala interna si accede alla zona notte, dove sono ubicate dei vani usati come camera matrimoniale, camera singola e altro bagno. Al piano terreno del condominio si trova il posto macchina, che è compreso nel prezzo di compravendita. FINITURE APPARTAMENTO Le finiture sono costituite da: Pareti e plafoni con finitura a gesso. La tinteggiatura delle pareti del soggiorno è accurata I pavimenti del soggiorno, cucina, bagni e camere sono in ceramica monocottura. I bagni sono rivestiti con piastrelle di ceramica. Nel bagno è al piano secondo è posizionato il lavabo, wc, il bidet e la vasca da bagno. Nel bagno al piano sottotetto sono posizionati il lavabo, wc, il bidet e la doccia. I serramenti interni sono in legno con doppio vetro termoacustico. I serramenti esterni sono costituiti da persiane in legno. Il portoncino d’ingresso all’appartamento è blindato. L’impianto di riscaldamento, dotato di un termostato è autonomo, con propria caldaietta che serve per il riscaldamento e l’acqua calda idrosanitaria. L’appartamento è completo di impianto di condizionamento, inferriate e zanzariere. - Classe: D - IPE: 93,08 kWh/mq annum

CINISELLO BALSAMO -In zona Bellaria/centro proponiamo spazioso appartamento 2 locali, sito al terzo piano (con ascensore) di una elegante palazzina con portineria. L'appartamento si presenta in buone condizioni, caratterizzato dalla pavimentazione in palladiana conservata in perfetto stato manutentivo. L'immobile è composto da: accesso tramite zona ingresso - ampio e luminoso soggiorno - cucina abitabile - bagno con vasca - spaziosa camera matrimoniale con accesso al balcone coperto, lungo circa 7 metri - cantina pertinenziale posta al piano seminterrato. L'immobile gode di esposizione sud-ovest; caratteristica che, unita all'ampia distanza dagli immobili adiacenti, offre una ricca illuminazione naturale dei locali. Compreso nel prezzo proposto, viene offerto l'impianto di climatizzazione in opera. La posizione dell'immobile, nelle immediate vicinanze del centro della città, è servita a distanza di pochi passi dai principali mezzi pubblici, quali la linea 31 (Tram) e gli autobus che la collegano alle città limitrofe (Sesto S.G., Milano, Cusano, etc). IMMOBILE IN BUONO STATO - ZONA CENTRO - PALAZZINA CON ASCENSORE - OTTIMA ESPOSIZIONE E SOLEGGIAMENTO - BASSE SPESE DI GESTIONE - Classe: G