Scheda Agenzia Immobiliare Punto Casa (21297)

Il castello del Boccale è un grande maniero che si innalza a Sud di Livorno, lungo la strada costiera per Castiglioncello, nel tratto di costa chiamato "Boccale" o "Cala dei Pirati”.Il nucleo originario del castello del Boccale è rappresentato da una torre d'avvistamento (nota anche come torre del Maroccone o del Diavolo), costruita per volontà dei Medici nel XVI secolo, forse sui resti di una struttura preesistente realizzata dalla Repubblica di Pisa in epoca medioevale. Vi soggiornava il castellano e qualche soldato, ma le dimensioni erano modeste, tanto che non vi era spazio per l'artiglieria. A cavallo tra XIX e XX secolo, la torre fu sensibilmente trasformata; fu inglobata in una residenza in stile neomedioevale, con tanto di merlature e divenne proprietà della marchesa Eleonora Ugolini. Successivamente la dimora passò alla famiglia Whitaker-Ingham che, nei primi decenni del Novecento, eliminò le merlature, sostituendole con normali coperture a falda inclinata. Il castello, restaurato su progetto dell'architetto livornese Ivano Falchini dopo un lungo periodo di abbandono, è stato frazionato in diversi appartamenti residenziali, mentre nel parco è stata ricostruita una piccola torre ad uso magazzino. Il castello del Boccale è situato nel primo tratto della scogliera de Il Romito, a breve distanza dalla torre di Calafuria e dal castello Sonnino. Il complesso è costituito da un corpo a pianta rettangolare, contornato da tre piccole torri rotonde. Sul fronte più vicino al mare si eleva invece l'antica torre medicea, modificata nella posizione delle aperture finestrate e nella configurazione della copertura. Il corpo principale del castello è caratterizzato da due ordini di grandi finestre inquadrate in cornici di pietra; inoltre, sotto la linea di gronda, corre una teoria di mensole sopra la quale, prima del restauro promosso dai Whitaker, si trovava la merlatura. DESCRIZIONE: Nell’incantevole e suggestivo contesto del “Castello del Boccale” proponiamo signorile e luminoso appartamento di circa 77mq posto nella dependance del castello. L’unico ad essere dotato di ingresso indipendente con ampio e godibile giardino privato ed attrezzato di circa 130mq. L’appartamento con meravigliosi affacci sul mare è stato oggetto di un attenta ristrutturazione una decina di anni fa e si presenta tuttora in ottime condizioni. Sviluppato su di un unico livello al pari del giardino è composto da un comodo ingresso che apre su di un ampia e luminosa zona living divisa in area divani, studio, zona pranzo e cucina il tutto in un unico ambiente open space dotato di due ampie vetrate sul mare. La zona notte è composta da una camera da letto ben arredata e dal comodo bagno. Viene ceduto completamente arredato. Dotato di impianto indipendente di climatizzazione caldo - freddo. La proprietà è dotata di un posto auto in uso esclusivo. Caratterizza la proprietà un ampio e ben tenuto parco condominiale con la tipica vegetazione mediterranea dove possiamo trovare alcune zone relax con gazebi, solarium sul mare e dal quale si accede per tre comode rampe in altrettante zone di balneazione. All’interno del parco si trova, a disposizione degli ospiti, una comoda piscina con acqua di mare, ben incastonata, nel verde circostante dotata di un’ampio spogliatoio e dei relativi servizi igienici. Il parco, così come la piscina sono sorvegliati da un custode, un bagnino e da una ditta di giardinaggio. Da notare le basse spese condominiali, considerando l’esclusività del complesso, unico nel suo genere. - Classe: F - IPE: 144,70 kWh/mq annum

Rosignano, in zona residenziale, proponiamo signorile villa di recente costruzione con ampio parco privato di 2000mq. Caratterizza la proprietà l'ubicazione che risulta assolutamente riservata ma nel contempo non isolata e comoda ai servizi. Sviluppata su più livelli al piano terra è composta da un salone doppio, cucina abitabile, tre camere e bagno. Dalla zona giorno si accede al piano primo mansardato per mezzo di una comoda scala a giorno dove si trova una quarta camera con terrazza a tasca di circa 12mq dalla quale si gode del panorama sul giardino e sulla prospicente campagna, un bagno di servizio e due locali di sgombero. A disposizione della casa l'ampio giardino attrezzato con posti auto e locali di servizio. La proprietà si presenta in ottime condizioni. - Classe: G

OCCASIONE USO INVESTIMENTO NOSTRA ESCLUSIVA – Rosignano, in zona residenziale comoda ai servizi proponiamo in condominio esafamiliare, luminoso appartamento al secondo ed ultimo piano di circa 50mq composto da ingresso, sala, cucinotto, disimpegno notte, ampia camera bagno e ripostiglio interno. Completa la proprietà una comoda cantinetta al piano terra. L’appartamento è attualmente locato con contratto di locazione 4+4 con prima scadenza alla fine del 2016 con una rendita garantita da locazione di Euro 4.800,00 annui. Investimento pari al 6% sul capitale investito. Possibilità accollo mutuo. - Classe: G

Rosignano Solvay, in zona residenziale, comoda ai servizi, proponiamo in piccolo condominio di sole 8 unità immobiliari, ma servito da due rampe di scale esterne che dividono funzionalmente la palazzina in due blocchi di sole quattro unità, luminoso appartamento con godibili balconi e comoda cantinetta al piano terra. L’appartamento è composto da ingresso, sala con balcone, cucina abitabile in open space anch’essa con balcone, disimpegno notte, due ampie camere, una delle quali con balcone, e bagno con doccia e finestra. Dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, l’appartamento è posto al piano rialzato del fabbricato e si presenta in buone condizioni con finiture di buon livello ed infissi con doppio vetro. Completa la proprietà il giardino condominiale. Non vi è posto auto privato ma facilità di parcheggio pubblico. Basse spese condominiali. - Classe: G

Quercianella, a pochi passi dal mare e dal centro del paese , con ampio solarium esclusivo. In contesto signorile, proponiamo appartamento posto al primo ed ultimo piano con ingresso indipendente, composto da: sala, cucina con accesso diretto all’ampio balcone abitabile, disimpegno notte, doppi servizi, 3 camere e ripostiglio. Completano la soluzione l’esclusivo solarium attrezzato ed il posto auto. - Classe: F