Scheda Agenzia Immobiliare POLI IMMOBILIARE (96235)

San Nicola Adiacente C.so Firenze, precisamente in via Bernardo Strozzi, proponiamo in vendita un appartamento di 4,5 vani spaziosi. L'alloggio di 50mq circa è composto da ingresso, sala con angolo cottura, camera da letto e bagno. L'immobile si trova vicino alla chiesa di San Nicola, zona ben servita da mezzi e negozi. La proprietà è in buono stato, così come il palazzo che è dotato di ascensore e servizio di portineria. Ottimo investimento, l’appartamento è attualmente locato a persona referenziata con contratto a canone agevolato 3+2. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In Castelletto proponiamo in vendita una villetta trifamiliare indipendente con terrazzo sovrastante, giardino e BOX. Zona San Nicola, precisamente in Via Ausonia, categoria catastale A/7. Una opportunità rara di trovarsi in un contesto completamente indipendente, in una zona tranquilla ma al contempo comoda a mezzi e servizi a pochi minuti dal centro di Genova. L’alloggio si sviluppa su tre piani ed è suddiviso in tre singoli appartamenti, che fanno parte di un unica unità abitativa.,Ogni appartamento ha un ingresso indipendente oltre ad essere collegati da una scala interna. Il primo dei tre appartamenti è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, un bagno e un ampio giardino. Il secondo piano dispone di un salone doppio, la cucina, il bagno e due camere da letto matrimoniali. Su questo piano troviamo inoltre due terrazzi di cui uno dotato di zona barbecue, ideale per sfruttare al massimo gli spazi esterni che rimangono ben esposti, soleggiati e comunque riservati. All’ultimo piano l’abitazione è composta da un grande soggiorno con angolo cottura, circondato da un’ampia balconata, un bagno e una camera matrimoniale di grandi dimensioni dotata di cabina armadio. Completano la proprietà il BOX, le fasce terrazzate ed il terrazzo sovrastante. L’intera unità immobiliare si presta ad essere utilizzata come tre singoli appartamenti oppure come un unico alloggio di ampie dimensioni. L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione. L’impianto di riscaldamento è autonomo e unico per l’intera proprietà. Non ci sono spese condominiali. Non è un bene di lusso per cui può essere acquistato con le agevolazioni “prima casa”.

Proponiamo in locazione un appartamento di 5 vani con possibilità di Box o posto auto. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, servizi, dispensa e balcone. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e contabilizzatori di calore. Le spese di amministrazione sono contenute. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Nella quiete di via Ausonia, in palazzo recentemente restaurato e dotato di ascensore, proponiamo un appartamento di 5 vani, posto all’ultimo di 5 piani. L'alloggio, con un ottima distribuzione degli spazi interni, è composto da ingresso, soggiorno, cucina vivibile, camera da letto e bagno con box doccia. L'immobile, in buonissimo stato, presenta tutti gli infissi a taglio termico, le porte in noce e i pavimenti in graniglia. L'abitazione, con riscaldamento centralizzato, è dotata di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore. Completano la proprietà il terrazzo sovrastante e la cantina. Si raggiunge facilmente a piedi la zona commerciale di San Nicola dove si trovano il supermercato, la farmacia, le poste e negozi di altro genere quali bar, tabacchino, panificio. Comodo ai mezzi, l'appartamento rimane a pochi passi dalla fermata dell'autobus e della funicolare che lo collegano direttamente col centro città.