Scheda Agenzia Immobiliare Nuovo Studio Castano Srl (54491)

La palazzina è stata edificata nel 2012 e il suo stile architettonico si differenzia dalle consuete simili costruzioni. E’ costituita da due corpi di fabbrica unite da un elemento architettonico dove trova alloggiamento l’ascensore e le scale che conducono ai piani superiori. L’appartamento si sviluppa su due livelli. La zona giorno e ben strutturata: il soggiorno, con la predisposizione home teathre, ospita una zona divani ed una pranzo. La cucina è stata volutamente separata, all’occorrenza è possibile ripristinare l’angolo cottura a vista. Dalla cucina si accede ad un comodo balcone che può ospitare anche un tavolo per pranzi/cene all’aperto. Nel disimpegno, che porta alla camera ed al bagno, è stato ricavato un comodo armadio. Le scala interna, in legno e di pregevole fattura, porta al piano superiore completamente rifinito in travi in legno a vista e parquet. Anche su questo piano vi è un bagno a servizio dell’ampia camera matrimoniale e di uno studio. In ultimo, ma non per importanza, in mansarda è stato ricavato anche il locale lavanderia. Le finiture sono state scelte con cura e sono stati creati armadi e nicchie in cartongesso per sfruttare al meglio gli spazi. Sono stati creati ribassamenti con faretti sia all’ingresso che in cucina rendendo ancora più accoglienti i locali. Predisposizione per l’aria condizionata e per l’allarme, inoltre zanzariere alle finestre del piano mansardato. Completo di box e cantina. Per tutte le altre proposte: www.casacastano.it - Classe: B - IPE: 40,29 kWh/mq annum

Questa casa dalle tipiche caratteristiche costruttive dell’epoca è tornata ad essere molto richiesta. Rispetto ad alcune ville gode di ancora più indipendenza e sono spesso state costruite vicino al centro dei Paesi. Infatti si trova in una via centrale di Castano, vicino alla Piazza Mazzini e alla Piazza del Mercato, alle scuole elementari e medie, ai principali servizi e attività commerciale del Paese. Oltre alla casa, disposta su due livelli con una camera al piano terra ed altre due al primo piano, ci sono in corpo staccato un locale sgombero con sovrastante cascina, il box e un locale ripostiglio con lavanderia. Il giardino di 540 mq si estende principalmente sul retro restando così all’oscuro da occhi indiscreti, potendo godere di ottima privacy e riservatezza. Si vende la nuda proprietà e l’usufruttuario ha 96 anni. Per tutte le altre proposte: www.casacastano.it - Classe: G - IPE: 360,82 kWh/mq annum

L’immobile in oggetto ha accesso da tre vie, quello principale di via C. B Cavour, via Don Bosco e via Duca d’Aosta, è situato ad Ovest rispetto al cento della città, ed è costituito da un capannone industriale con destinazione d’uso di officina meccanica. Il lotto sul quale è edificato ha una superficie di circa 2.230 mq e il capannone ha superficie lorda complessiva rilevata dagli elaborati grafici forniti dalla proprietà di circa 2000 mq. Vi è un’area già residenziale costituita da 6 unità immobiliari e 5 autorimesse con area cortilizia di pertinenza. L’edificio è costituito da più corpi di fabbrica, a pianta rettangolare. Il corpo di fabbrica principale sviluppa un’altezza interna di m 6,70 su un unico livello, mentre i fabbricati ad esso connessi sviluppano un’altezza interna che varia dai 2,50 m ai 3,70 m. Al suo interno sono state ricavate superfici destinate ad uso magazzino, servizi igienici e spogliatoi. Il tessuto urbano entro cui è collocato ha caratteristiche prevalentemente residenziale, di fatti gli immobili limitrofi sono di natura condominiale o edifici che si affacciano sulla strada. La normativa tecnica è volta a incentivare e controllare la trasformazione ad uso abitativa, dal momento in cui viene dismesso l’uso produttivo, come si evince dallo stralcio del PGT del Comune, l’insediamento viene identificato in Zona B7- Produttivo da trasformare in residenza. Per quanto attiene all’edificazione, le Norme Tecniche di Attuazione previste prevedono per l’ambito in oggetto, i seguenti indici di zona: Uf = Superficie lorda di pavimento = 0,6 mq/mq Nel caso l’edificazione esistente sia inferiore all’indice Uf 0,6 mq/mq e/o il rapporto di copertura sia inferiore al 35%, è possibile aumentarli sino al raggiungimento di detti indici, a condizione di dismettere l’uso produttivo e di prevedere la demolizione e ricostruzione di almeno il 50% dell’esistente edificio con tipologia produttiva e che la parte ricostruita abbia altezza massima mt 9,5. Nei lotti in cui la dotazione è o viene elevata a 2 alberi, l’indice di utilizzazione fondiaria può essere incrementato di 0,02 mq/mq e quello del rapporto di copertura del 2%. Per tutte le altre proposte: www.casacastano.it - Classe: G

L’appartamento è stato ristrutturato circa un anno fa e sarà disponibile da Maggio 2018. Nonostante il bilocale si trovi in una delle traverse della Piazza principale del paese, la via è poco trafficata in quanto è una strada chiusa. Box incluso. Puoi visitare tutte le nostre proposte su: www.casacastano.it - Classe: G - IPE: 366,55 kWh/mq annum