Scheda Agenzia Immobiliare Nuova Anser Sas (31321)

Casatenovo CENTRALISSIMO - In villa d’epoca composta da sole 6 unità con magnifico giardino condominiale, trilocale di mq. 95 su unico livello composto da: cucina abitabile, ampio e luminoso soggiorno con grande balcone, lavanderia/ripostiglio, disimpegno, due camere, bagno. Cantina mq. 10 inclusa nel prezzo. Ascensore dal semiinterrato. Riscaldamento con caldaia autonoma. Disponibilità box doppio e/o posto auto privato. Spese condominiali €1.200,00 circa annue Le metrature sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita.

In contesto di pregio di sole ville in bellissima posizione panoramica in Casatenovo centro, nuova VILLA SINGOLA con giardino di mq. 630 pianeggiante confinante con i parchi circostanti con possibilità di realizzare una piscina. La villa è così composta : Piano Terra mq. 110: luminoso ampio salone con grande porticato, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno; Piano Primo mq. 100 : camera matrimoniale con cabina armadio e bagno padronale, due camere, bagno, terrazzo panoramico; Piano Interrato mq. 150: luminoso locale hobby open space, lavanderia / stireria, locale caldaia, cantina, box mq. 66 con portone automatizzato. Tutte le finiture interne sono completamente personalizzabili. Accesso carraio privato automatizzato. CARATTERISTICHE TECNICHE: - Impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento programmabile a zone - Pannelli solari per la produzione di acqua calda - Impianto di raffrescamento - Predisposizione impianto di aspirazione polveri a muro, completo di macchina posta nel semi-interrato - Impianto anti intrusione - Predisposizione canna fumaria per camino. Agevolazioni fiscali: 50% costo costruzione box Le metrature sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita.

Viganò B.za - 2 km da Monticello - nuovo graziosissimo bilocale (n. 21) con accesso privato e terrazzo in posizione riservata con ascensore dai box. Vendita soggetta a Tassa di Registro (NO IVA) con un risparmio fiscale di circa € 2.500,00. L’appartamento è così composto: mq. 55 ca .soggiorno cottura, luminosa camera matrimoniale, bagno. Finiture interne da personalizzare. Riscaldamento autonomo. L’appartamento fa parte di una palazzina circondata da un curato giardino, in posizione dominante posta nel verde al confine con il Parco Regionale del Curone vicina a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione. Possibilità box e cantina. Spese condominiali € 500,00 circa annue. Agevolazione fiscale: 50% costo di costruzione box. La costruzione rispetta i più elevati standard qualitativi: - Ottimo isolamento termo – acustico - Predisposizione impianto anti intrusione - Persiane e Serramenti in legno mordenzato noce - Porte interne a scelta fra diversi modelli e colori. - Portoncini blindati - Antenna satellitare centralizzata - Ascensore dai box singoli o doppi. - Ampie cantine Certificazione in fase di rilascio. Le metrature sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita.

Classe A – VILLA d’epoca in splendida posizione unica e dominante, (vedi video) ristrutturata con le più moderne ed efficienti tecnologie così da essere classificata in classe “A” rispettando le caratteristiche originali: facciate, soffitti in legno a cassettoni, marcapiano, volte a mattoni, muri maestri, aperture. La villa si sviluppa su tre piani per mq. 475 di abitazione collegati dalla scala originale e da un moderno ascensore autoalimentato, che parte dall’ampio semi-interrato di mq. 260 con autorimesse e i locali di servizio. Il giardino è di mq. 1300 con la possibilità di realizzare la piscina riscaldata utilizzando l’impianto fotovoltaico. Tutti gli interni sono totalmente personalizzabili. Sono stati realizzati due accessi carrai con cancelli elettrici uno al piano giardino e uno al piano interrato garantendo così maggior sicurezza. Caratteristiche tecniche : - Geotermia (sonde geotermiche): efficienza energetica con sfruttamento delle fonti rinnovabili e contenimento dei consumi. - Impianto di riscaldamento e raffrescamento con pannelli radianti a pavimento. - Impianto fotovoltaico. - Pannelli solari. - Azzeramento dei ponti termici. La villa risalente al 1920 denominata “la Villetta” è situata in splendida posizione panoramicissima, vicina a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione (stazione e tangenziale). L’ambito oggetto dell'intervento è inserito in un contesto di notevole pregio storico ambientale e coincide con il terrazzamento prominente verso sud contiguo al centro storico e a Piazza Cavour. L’immobile può essere venduto nello stato in cui si trova usufruendo così delle agevolazioni fiscali di legge. I render pubblicati sono puramente indicativi ed esemplificativi della possibilità di suddivisione dei locali. Le metrature sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita.

Classe "B" – In Residence in magnifica posizione vista lago con piscina e solarium, panoramico appartamento (n. 6b) mq. 60 ca - terrazzo e giardino privato mq. 110 ca. Posizione stupenda e soleggiata a 200 metri dal lago, dal centro paese, dall’imbarcadero e dalla funivia. L'appartamento viene consegnato arredato, corredato è composto da: piano terra soggiorno/cottura con grande vetrata scorrevole che accede al terrazzo con vista diretta sul lago – camera – bagno – terrazzo / giardino. Posti letto n. 4. Possibilità box doppio o singolo. Caratteristiche: - RISCALDAMENTO CON PANNELLI RADIANTI A PAVIMENTO - PANNELLI SOLARI PER ACQUA CALDA - TERMOSTATO AUTONOMO - VIDEO CITOFONO - IMPIANTO ANTI INTRUSIONE - ARREDO NUOVO E MODERNO Parcheggio esterno riservato al residence. Il centro, il lago e l'imbarcadero sono raggiungibili a piedi, per usufruire dei battelli e l’aliscafo che collegano tutte le località del lago di Como. Anche la funivia di Pigra, che porta in Val d' Intelvi, si raggiunge a piedi. Le metrature e le planimetrie sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante nei contratti di vendita