Scheda Agenzia Immobiliare Mariani Rei srl (31985)

Morena in nuovissima costruzione ristrutturata anno 2012/2013 immersa in zona residenziale appartamento II piano per complessivi 75 mq ca e terrazzo a completa disposizione dei vostri bambini, Box auto interno, videocitofoni, palazzine in intonaco con rilievi su finestre, ascensori da box a piano, rifiniture degli infissi in legno, dei portoni blindati, dei rivestimenti e dei sanitari di massimo prestigio e delle più importanti aziende nazionali, vani caldaia e lavatrici interni/esterni, predisposizione impianto condizionamento in ogni camera e massima flessibilità impianti elettrici/segnali TV (corrugati con ritraibilità diretta dei tre impianti - alimentazione, TV, telefono -) , composizione: salone con angolo cottura, doppia stanza, bagno, ottima esposizione dell'area edificata. Disponibile sin da subito. A 5 minuti dai castelli romani, dal raccordo e da metro anagnina. Zona tranquilla. - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Via Anagnina in complesso neoedificato in mattoncini disponiamo di bellissimo appartament destinazione d'uso MAGAZZINO. Il complesso in cortina risulta bellissimo da un punto di vista estetico, ubicato in una zona molto tranquilla e lontana da rumori e disturbi, vicina ad ogni servizio (Ikea 2000 metri, centro commerciale Romanina 500 mt e PETROCELLI 2000 metri, Metro Anagnina 700 metri, ulteriore 1 centro commerciali nel raggio di un km e mezzo, Leroy Merlin, Obi a poche centinaia di metri), e ottima per una "gestione vita" fuori dal traffico e da problematiche di spostamento varie su ogni arteria romana. L' appartamento risulta dotato di tutto, da un punto di vista tecnologico e costruttivo di tutte le migliori dotazioni per un ambiente domestico da vivere e da sfruttare nel migliore dei modi o per il vostro ufficio di tutti i giorni, SOLUZIONE CASA/UFFICIO - 40 METRI QUADRATI (open space con salone, angolo cottura e zona notte, bagno) - Insitente sulla rampa Box dell'immobile - porta blindata; - ventilconvettore caldo freddo - discendenti in rame - rivestimenti e pavimentazioni massimo pregio - rivestimenti e sanitari bagni di massimo design - infissi in legno con doppi vetri e camera interna - cortina esterna a garanzia di un'ottima protezione dagli agenti meteo/termici inverno/estate Ottimo per studenti e lavoratori fuori sede che desiderino capitalizzare la loro presenza a Roma piuttosto che prendere in locazione una camera. L'immobile risulta ottimo anche come investimento in quanto in grado di garantire fino al 12% di rendita annuale (6.000,00 euro locazione annua/50.000,00 prezzo acquisto) ed è stato sempre locato a studenti. Funzionale e carino adatto per uno massimo due occupanti. Eventualmente possibile annettere posto auto a pagamento. ACCATASTATO C/2 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

"Nel cuore di Grottaferrata, città del libro e giardino dei Castelli Romani, in complesso neo edificato “Residenze Parco Verde” disponiamo di prestigiosissime ville bifamiliari di 300 mq circa in pronta consegna. Inserite in un contesto esclusivo con grandi aree parcheggio e parco giochi al centro, le ville godono di un’ottima esposizione vantando una posizione dominante senza impedimenti urbanistici e naturali e dunque una valorizzazione dell’elemento luce in ogni ambiente domestico. Frutto di minuziosa ed attentissima fase progettuale le ville presentano dotazioni fuori ogni standard cantieristico: - pavimenti in gres porcellanato colorato in massa e rettificato formato 60*60 - rivestimenti bagni in gres porcellanato colorato in massa formato 30*60 - impianto solare per la produzione di ACS - Impianto antifurto volumetrico sia interno che perimetrale esterno - Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione - Raffrescamento a pavimento con unità esterna inverter - Deumidificatore ambiente - Sanitari marca Globo - Rubinetteria Eurorama - Infissi in legno profilo 70 mm doppie guarnizioni, doppi vetri con camera argon - Combinate persiana + grata entrambe blindate in ferro verniciate a polvere grigio - Porte interne Barausse modello Ice in frassino laccato bianco spazzolato. La porta monta cerniere TProgramm Stripe (brevetto Barausse), registrabili su 3 assi. - Impianto fotovoltaico 1 kW - Antenna satellitare e terrestre in tutti gli ambienti - Portone blindato Dierre - Impianto videocitofonico a colori - Basculanti sezionali coibentate - Box doppi più ampia zona parcheggio semiesclusiva - Predisposizioni canne fumarie - Isolamenti termo/acustici per ogni elemento strutturale interno/esterno dei più alti standards tecnico/qualitativi Composizione tipo ville: Piano Terra: Salone doppio, cucina vivibile, camera matrimoniale e bagno Piano Primo: Tripla camera matrimoniale con relative zone “cabina armadio” e doppio bagno Piano S1: Salone doppio, cucina vivibile ca - Classe: A+ - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Adagiata ai piedi dei castelli in zona Via di Vermicino disponiamo di bellissima Villa a schiera esposta su tre lati, in cortina, rifinitissima di 160 mq circa. Composizione PIano Terra: salone con ampia spalla cucina, stanza matrimoniale, bagno e doppio giardino pavimentato di 70 mq circa Piano Primo: Stanza matrimoniale con bagno Piano S1: grande sala hobby con angolo cottura e camino, stanza matrimoniale e ampio bagno con vasca. Box 20 metri circa. Rifinitissima e manutenuta alla perfezione. Dotata di tutto: tende esterno, zanzariere, inferriate con occhio abbottato, rifiniture scale in legno con balaustre e rivestimento in legno, velux con tende piano superiore, predisposizione per antifurto, motorizzazione delle finestre alte, predisposizione per condizionamento, rimessaggi esterni lavatrici e caldaie, inferriate, citofoni ogni piano, finestre in legno, porte in legno. Bellissima posizione in zona tranquilla e servitissima, a 5 minuti da frascati, Metro C, casilina e tuscolana. Anche divisibile in due appartamenti completamente indipendenti. Ottimo per famiglie. Godetevela al http://www.youtube.com/watch?v=dxTvIV735cM - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Adagiate ai piedi dei castelli in località Morena, disponiamo di bellissime ville in complesso prestigioso di 200 mq ca da rifinire a gusto proprio, largo accesso e cortile condminiale per i vostri bambini, terreno quota alta, giardino o pavimentato esterno in ogni soluzione; tre ville d'angolo hanno ingresso indipendente e piano con sbancamento alto tale da poter consentire una perfetta divisione in due appartamenti luminosi, struttura antisismica ed in cemento armato costruita seguendo ad litteram la normativa in materia; pareti in porodon esterne e divisorie da 30 cm a garantire il top in termini di isolamento termico ed acustico, grandi balconi e terrazzi, seminterrato rialzato di 1 mt fuori terra con finestre per aria e luce camere, bagno e sala hobby; tutti i piani seminterrati di tre delle ville nel complesso con possibile dotazione di ingresso indipendente; tegole anticate; misto intonaco e mattoncino, cancelli pedonali in ferro; cancelli carrai automatici in ferro; muri di recinzione in pietra più copertina; ringhiere di recinzione giardino in ferro; ringhiere balconi in ferro; posti auto indipendenti; persiane combinate con grate e verniciato verde anticato; finestre interne in legno lamellare, massello da 70 mm, doppia guarnizione e vetrocamera, scale interne con gradini in granito, cosi come cornici di finestre esterne in granito grezzo faccia vista, predisposizione impianto condizionatori, ogni soluzione con canna fumaria per camino; mansarde con parquet e finestre velux con vetrocamera, bagno mansarda; Composizioni tipo: Piano rialzato: Ampio salone con cucinino, stanza matrimoniale e bagno; Piano II: Mono/Doppia stanza e bagno; Piano seminterrato: open space completamente personalizzabile con sala hobby, angola cottura, bagno ed eventualmente quarta zona notte; Bellissime, rifinite in ogni minimo particolare e seguite in ogni dettaglio dalla ditta costruttrice, le ville godono di un'ottima posizione, di facile raggiungibilità del raccordo e metro anag - Classe: A - IPE: 175,00 kWh/mq annum