Scheda Agenzia Immobiliare LUCCACASE (55383)

P0284SU- Pieve di Compito: Vendesi casale da ristrutturare nelle colline Lucchesi immerso nel verde. Il casale viene venduto con progettazione e direzione lavori incluso nel prezzo. Il casale si dispone su due livelli per un totale di 500mq di abitazione (250mq a piano). Il tutto è circondato da una resede di campi in collina per 7.000mq. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile . Edificio non soggetto ad APE - Casapass Lucca srl --LuccaCase - Viale Europa, 474 - 55100 Lucca -cell.3288840595 Sonia Ramiggi - mail: info@luccacase.com - fax 05831929124 - www.luccacase.com - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

E003J - ESCLUSIVA San Lorenzo a Vaccoli: in zona tranquilla e silenziosa, vendesi ampia villa in costruzione corredata da rustico di 60mq. Il progetto prevede la costruzione di una villa di oltre 180 mq, disposti su due livelli, più seminterrato, circondata da pratica resede, e ampio giardino recintato, per una superficie esterna totale di 400mq circa. Tramite pochi scalini, si ha accesso all'entrata principale, che si apre su un'ampio soggiorno - sala da pranzo, con cucina separata e, a destra un'ampia sala. Dalla sala da pranzo si accede ad un pratico e spazioso portico più resede, ideale per pranzi all'aperto o per godersi l'ampia proprietà esterna. Salendo le scale si giunge al piano superiore, destinato alla zona notte, che si sviluppa in un'ampia camera matrimoniale, camera di metratura più piccola, bagno ed un'ulteriore stanza che il progetto riserva a guardaroba. Sia dalle scale interne, che da ingresso esterno, si accede alla zona seminterrata dove si trova un ampio locale di sgombero, con uno spazioso studio, ripostiglio e forno. Ottimo progetto, collocato in zona verdeggiante. Il prezzo varia se venduto allo stato attuale o finito, e si valuta anche la possibilità di vendere la villa e il rustico separatamente. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile - Ape non necessaria - Casapass Lucca srl --LuccaCase - Viale Europa, 474 - 55100 Lucca - cell.3288840595 Sonia Ramiggi - mail: info@luccacase.com - fax 05831929124 - www.luccacase.com. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

E013G PONTE S.PIETRO ESCLUSIVA - Grande casa indipendente, completamente ristrutturata con pochissime finiture da completare. Si sviluppa su 3 piani fuori terra ben organizzati. Al piano terra, leggermente rialzato, troviamo 2 grandi ambienti da adibire a soggiorno e sala da pranzo, separati da un ingresso centrale che porta alle scale in pietra. Da una delle 2 sale si accede alla resede esterna, privata e recintata di circa 50 mq. Dall'altra invece si accede alla cucina che si presenta come ambiente a sé stante. La pavimentazione è in piastrelle di graniglia Tessieri montate nuove e ancora da lucidare. Salendo pochi gradini della scala in pietra con ringhiera in ferro battuto, in stile lucchese, sul primo pianerottolo troviamo un bagno di servizio. Al primo piano abbiamo uno studio e 2 grandi camere, ognuna con bagno privato. Al secondo piano, mansardato, ma con altezze notevolmente superiori ai minimi per l'abitabilità, quindi molto ariose, altre 2 camere molto grandi, ognuna con il proprio bagno. Una delle 2 ha anche una stanza armadio. Un ripostiglio è presente nel secondo pianerottolo, fra il primo ed il secondo piano. Nel sottotetto, accessibile con scala di legno molto agevole, un vano tecnico per la caldaia e gli impianti di accumulo. Nelle camere la pavimentazione è in listelli di teak massello, montati e ancora da levigare. I rivestimenti dei bagno sono in piastrelle di pregio, con bisazze e finiture di alto livello. I solai, tutti rinforzati con gettata alleggerita e rete metallica, sempre con particolare attenzione alla normativa antisismica, presentano i caratteristici travi e travicelli tipici delle case toscane, con mezzane in cotto. La ristrutturazione è stata effettuata senza tralasciare nessun dettaglio: pavimento del piano terra rialzato e arieggiato, con intonaci traspiranti anti umido, muri portanti rinforzati, cordolo in cemento armato per fornire il giusto appoggio al tetto che è stato fatto ex-novo con travi nuove, isolante e guaina. Il tutto nel rispetto delle ultime normative antisismiche e di isolamento termoacustico. Anche gli infissi presentano la certificazione di alto isolamento termoacustico. Oggetto molto molto interessante, perfetta combinazione di efficienza energetica, solidità strutturale e originale sapore toscano. Adatto per famiglia numerosa o B&B/affittacamere.. Edificio di classe E, indice di prestazione energetica globale 199,12 kWh/m2 anno. -- Agenzia immobiliare LuccaCase - Viale Europa, 474 - 55100 Lucca - cell.3288840595 - mail: info@luccacase.com - fax 05831929124 - www.luccacase.com. - Classe: E - IPE: 199,12 kWh/mq annum

E034J - S.CONCORDIO Appartamento di 110 mq. netti molto luminoso posto al 2° ed ultimo piano, di palazzina liberty del primo 900. L'immobile è fornito di un doppio ingresso. Si compone di ampio ingresso, sala o camera con affresco, ampio salone, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con doccia e finestra. A corredo ampio sottotetto servito da scale retrattile. Riscaldamento autonomo. L'appartamento è situato nella prima periferia è servito ottimamente da tutti i servizi. Le scale sono dolci e larghe e la loggia molto importante. Edificio di Classe G, indice di prestazione energetica globale 239,53 kWh/m2 anno. Agenzia immobiliare LuccaCase - Viale Europa, 474 - 55100 Lucca - cell.3288840595 - mail: info@luccacase.com - fax 05831929124 - www.luccacase.com. - Classe: G - IPE: 239,53 kWh/mq annum

E015G - MAGGIANO Graziosa capanna completamente ristrutturata, con giardino e resede su 4 lati, recintata ed indipendente. Al piano terra troviamo un soggiorno con angolo cucina in muratura ed una seconda porta con uscita su bella veranda coperta che si affaccia sul verde delle colline di Maggiano. Al piano superiore una camera matrimoniale ed un bagno. La ristrutturazione (eseguita con cura dal proprietario per trasformare la capanna nella propria dimora), ha tenuto conto dei materiali e dello stile tipico delle costruzioni rurali toscane ed ha interessato gli impianti, i rivestimenti, gli infissi ed il completo rifacimento del tetto. A corredo 3 posti auto. Infissi in legno e doppi vetri. Edificio di classe G, indice di prestazione energetica globale 417,8 kWh/m2 anno. Agenzia immobiliare LuccaCase - Viale Europa, 474 - 55100 Lucca - cell.3288840595 - mail: info@luccacase.com - fax 05831929124 - www.luccacase.com. - Classe: G - IPE: 417,80 kWh/mq annum