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POGGIO MIRTETO Superba villa del 1.533 dominante sulla Valle del Tevere Poggio Mirteto è in Alta Sabina, uscita Fiano Romano dell’A1, a soli 50 chilometri da Roma. Nota come “Il Poggio”, la proprietà in oggetto affaccia sulla la Valle del Tevere. Siamo sulla più alta di una serie di morbide colline rivolte a sud e costellate di ville con parco, fra cui la nostra spicca senza lasciare spazio a dubbi: è la più nobile ed antica, in assoluto la più grande e più bella. La proprietà sviluppa su una superficie di mq e la villa s’innalza elegante tra piante secolari per tre piani tutti fuori terra. Il piano terra misura 160 metri quadrati: qui è l’appartamento dell’attuale custode, piacevolissima abitazione con ingresso indipendente, una camera matrimoniale, un grande salotto con camino, la cucina abitabile, un bagno con doccia; ancora al piano terra , un secondo accesso dall’esterno porta a due grandi ambienti adibiti a cantina, che comunicano con un locale tecnico accessibile anch’esso da un terzo ingresso indipendente; ultimi due ambienti sono il deposito degli attrezzi e dei mobili da giardino, mentre sul retro è il locale caldaia. Al primo piano, di complessivi 160 metri quadrati, si accede dalla bella e originalissima scala principale; attraversato un bell’ingresso entriamo in salotto, ambiente caratterizzato dalle due alte finestre e dal grande camino; sulla destra è la stanza padronale con doppio affaccio nel verde verso sud est e sud ovest. Oltre il salotto, un arco conduce all’armoniosa sala da pranzo: inutile dire che ogni finestra è un quadro, poiché il panorama è meraviglioso e totale già solo dal piano terra. Altro importante ambiente, un secondo salotto/studio in due tempi, diviso da arcate a sesto acuto - coerentemente con le arcate che caratterizzano gli esterni del piano terra. In fondo sulla destra sono i servizi - un bagno ospiti e uno padronale con vasca - e la cucina, da cui andiamo in terrazza: una seconda scala dal giardino fa di questo accesso l’ingresso di servizio alla casa; per la contiguità con la cucina e per la splendida posizione panoramica, questo terrazzo è designato quale ambiente privilegiato per i pranzi estivi in famiglia, mentre i ricevimenti hanno svolgimento sempre in giardino, sul prato della grande terrazza ,delimitato su tre lati dall’antica, elegante balaustra. All’attico di 47 metri quadri saliamo tramite la scala lignea del salotto: qui troviamo un salottino che a sua volta apre su due camere: una doppia con affacci sudest/sudovest e un’altra matrimoniale, con la finestra più alta della casa e una porta sull’altro fronte, unico accesso al terrazzo. A questo piano, a copertura del salone, è la soffitta. La casa ospita tutt’ora la famiglia dei proprietari nei weekend e durante le vacanze ed è, quindi, perfettamente operativa e mantenuta, benché passibile di qualche intervento migliorativo sugli impianti. Il parco è rigoglioso e, al tempo stesso, molto ben disegnato dagli antichi arredi in pietra e dalla accort - Classe: G

Empoli : in località Brusciana vendesi casa colonica composta da due appartamenti distinti oltre a quattro locali ad uso deposito, resede frontale di mq 165 circa e appezzamento di terreno della superficie di mq 3500. Appartamento principale articolato su due piani fuori terra ( terreno e primo ) composto al piano terreno da ingresso cucina e scala di accesso al piano primo composto da disimpegno, bagno, 4 camere, terrazza oltre a tre annessi locali ad uso deposito. Ulteriore magazzino di mq 58 catastali adibito a fienile. Appartamento più piccolo con ingresso in comune con l'appartamento principale composto da disimpegno, camera, cucina, bagno e ripostiglio. Terreno di mq 3500 circa con alberi da frutto e 38 alberi di ulivo. Logisticamente facile da raggiungere da Firenze, Siena, Livorno e Pisa tramite la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno uscite da Empoli, Castelfiorentino, San Miniato e Vinci. Disponibilità immediata libera da subito. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Centro storico, via dei Banchi Nuovi, in palazzo ottocentesco signorile, ristrutturato e dotato di ascensore, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano alto di circa 90 mq. Lo spazio interno è ripartito in soggiorno a vista, due spaziose camere matrimoniali di cui una con bagno en suite e accesso a un ampio balcone, angolari con doppia finestra, secondo bagno e cucina non abitabile, ripostiglio. L'appartamento è estremamente silenzioso in quanto gli affacci sono interni verso caratteristici cortili . I soffitti alti 3,80 metri con travi a vista, garantiscono ariosità a tutti gli ambienti. Sono necessari interventi di ristrutturazione nelle aree servizi. Il riscaldamento è centralizzato contabilizzato e i costi condominiali pari a circa 80 Euro/mese . E' possibile visitare l'immobile ogni lunedì dalle ore 12.00 alle ore 14.00 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Adiacente a viale Vaticano, splendido attico e superattico di 155 mq coperti composto da ingresso, salone doppio con caminetto, grande cucina abitabile, camera padronale con vestiaire e bagno en suite con vasca; una scala conduce al livello superiore dove si trova uno spazioso locale mansardato (comodo studio o seconda camera da letto doppia) con bagno. E' possibile ricavare una terza camera da letto in caso di ristrutturazione dell'appartamento. Al livello dell'attico si trova un ampia terrazza-balconata perimetrale che costeggia tutto l'appartamento su tre lati con bella vista sulle mura, giardini e cupola del Vaticano, nonché verso il Gianicolo. Al livello dei superattico vi è un secondo terrazzo più piccolo dal quale si accede ad un'ampia soffitta. La superficie complessiva dei terrazzi è pari a circa 60 mq. L'immobile, ristrutturato negli anni Ottanta, è in buone condizioni di manutenzione e presenta bei pavimenti a parquet, numerose finestre che rendono la casa molto luminosa e inquadrano suggestivi affacci nel verde e sulla cupola di San Pietro. Triplice esposizione luminosa e silenziosa. Infissi in legno e doppio vetro. La presenza di tre ingressi (sui due livelli) consente di ipotizzare un frazionamento in più unità immobiliari. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore. Completa la proprietà una cantina, il cui accesso è al piano terra, e un ampio posto auto in garage, raggiungibile comodamente a livello con l'ascensore. - Classe: G

In Via della Purificazione -fra Trinità dei Monti e piazza Barberini- è in vendita un appartamento di 155 mq coperti sviluppato su due livelli, al secondo e terzo piano di un palazzo d'epoca di recente ristrutturazione esterna. L'appartamento è dotato di un accesso indipendente per piano ed è attualmente così composto: al terzo piano ingresso, soggiorno con camino e accesso al balcone, cucina, sala pranzo, bagno. Tramite scala interna si accede al piano secondo sul quale si trova la zona notte: ampia camera matrimoniale con sala da bagno en-suite e balcone, due altre camere, bagno, ripostiglio e secondo ingresso. L' immobile ha doppia esposizione Nord-Sud e vista su via della Purificazione e su distacco condominiale. Riscaldamento autonomo, A/C freddo e caldo. L'appartamento è in buono stato di manutenzione ed è estremamente silenzioso. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica - IPE: 6,00 kWh/mq annum