Scheda Agenzia Immobiliare LE CASE DI GIO di Giovanna Passeri (30500)

Empoli EST, campagna Ponzano, VILLA di circa 350 mq in contesto residenziale tranquillo ed esclusivo, immersa nel verde e vicino ai principali servizi. La costruzione originaria risale al 1929, è circondata da ampio giardino e terreno di circa 3000 mq complessivi di pertinenza, oltre garage e locali accessori. Un' antica Villa dagli ampi spazi, con maestose altezze e rigorosi pavimenti in marmo d'epoca anni '70. L'unità abitativa si sviluppa su due piani, ristrutturati completamente negli anni '70. Ampio ingresso con elegante scalinata che porta al piano primo, tipico dell'epoca. Salone doppio e luminoso, sala da pranzo con cucina in alcova, oltre ad un primo bagno. Spazioso locale di sgombero dotato di servizio lavanderia ed impianto di dolcificazione dell'acqua. Al piano primo gli spazi offrono ben 5 grandi camere, secondo bagno, con una suggestiva vista sul verde e sull'appennino all'orizzonte. Completa la proprietà un'ampia soffitta, attualmente al grezzo, che copre esattamente lo spazio dei locali sottostanti, con altezze veramente importanti tanto da poter considerare ulteriori 130 mq circa da poter trasformare ed utilizzare in modo versatile anche come ulteriore spazio abitativo. Questo immobile si presta molto bene per ogni tipo di progetto e di utilizzo in quanto offre ambienti da adeguare alle esigenze, sia di due nuclei familiari che vogliono stare vicini oppure di una singola ma grande famiglia, o addirittura di una famiglia più esigente che predilige i grandi ambienti. Al piano terra troviamo altri locali accessori, accessibili dall'esterno attraverso il resede privato, di cui un garage di circa 20 mq e un locale centrale termica con tettoia, oltre ad un ulteriore piccolo fabbricato staccato di circa 12 mq ad uso magazzino, posto di fianco. Il piano terreno e primo sono stati ristrutturati alla fine degli anni '70 negli impianti e nella distribuzione, il tetto, le facciate e tutti gli infissi sono stati invece recentemente rinnovati nel 2000 - Rif.- 362 - C.E. "G" - Eur 790.000,00 - Agenzia Immobiliare LE CASE DI GIO di Giovanna Passeri - Via Partigiani D'Italia 14 - Empoli - Riceviamo su appuntamento - Tel 329 0742308

EMPOLI - Corniola - zona residenziale tranquilla, strategica e ben servita vicina sia alla FI-PI-LI e alla stazione, immobile angolare, libero su tre lati con ampio giardino privato. L' appartamento di circa 111 mq si sviluppa tutto su un piano al piano primo e il resede è di circa 250 mq. L'immobile è indipendente e si sviluppa su due piani fuori terra e gode di un ampio resede esclusivo adibito in parte a giardino ed in parte a parcheggio. Piano primo: appartamento di circa 111 mq lordi , con doppio accesso, sia attraverso scala esterna sul fronte del fabbricato e sia dall'interno: la zona giorno propone una spaziosa cucina ed un elegante soggiorno, la zona notte dispone di due camere matrimoniali ed un bagno . Ambienti decisamente enormi e altezze considerevoli come non se ne vedono molti che ci fanno facilmente immaginare di sfruttare gli spazi al meglio dando spazio alla fantasia. Preziosa la possibilità di sfruttare la soffitta nella parte centrale del tetto, per creare una mansarda. Piano terra: grande garage, di circa 42 mq lordi, oltre ad altri 80 mq lordi di superficie accessoria costituiti da due ampie stanze comunicanti di cui una adibita a cucina/taverna rustica caratterizzata da originale camino in mattoni e un secondo spazioso bagno finestrato con doccia. Il garage è inoltre dotato di funzionale spazio lavanderia e proprio di fianco all'accesso carrabile si trova un piccolo loggiato e un comodo ripostiglio sotto la scala esterna che porta all'appartamento. Completano la proprietà altri due locali di sgombero sul retro del fabbricato di circa 38 mq. commerciali ed accessibili anch'essi dallo stesso resede privato. Locali molto comodi di cui uno già adibito a seconda cucina di appoggio per l'estate con camino barbecue e coperti da una terrazza. Tutto il fabbricato si presenta in buono stato, costruito negli anni '60 con una buona e solida struttura in muratura. Una ristrutturazione personalizzata renderà questa la casa perfetta per due nuclei familiari! Rif. 363 - C.E. "G"- Eur 345.000,00 - Agenzia Immobiliare Le Case Di Gio di Giovanna Passeri - Riceviamo su appuntamento - www.lecasedigio.it - Classe: G - IPE: 178,00 kWh/mq annum

EMPOLI una delle zone più invidiate ad un passo dal Parco di Serravalle, terratetto centrale di circa 125 mq abitativi commerciali equamente divisi su due piani oltre a giardino privato frontale di mq. 98 circa e comodo resede sul retro di 47 mq circa. Circa 125 mq complessivi su due piani: zona giorno piano terreno rialzato e zona notte al piano primo con superba mansarda al secondo ed ultimo piano. L'immobile è completamente indipendente con accesso principale da vialetto e giardino privato sul fronte del fabbricato. Attraverso scala esterna si giunge al piano terra rialzato dove troviamo l'ingresso dell'appartamento con soggiorno, sala pranzo con camino e il cucinotto comodamente collegato con il resede sul retro con l'opportunità di avere un secondo accesso. Al piano primo troviamo due ampie camere matrimoniali ed un bagno con vasca. Al piano 2° ed ultimo spaziosa mansarda: circa 30 mq utili accessibile dall'interno con scala propria illuminata da due lucernari e dotata di pratico bagno provvisto di doccia e areato da lucernario apribile, che per le sue altezze e la sua ampiezza può essere un valido presupposto come terza camera degli ospiti. Ulteriore piano seminterrato di mq complessivi 59 mq circa, accessibile sia dall'ingresso dell'appartamento tramite la scala interna e sia dal resede privato sul retro dell'edificio. Qui troviamo uno spazioso locale garage di circa 20 mq accessibile tramite una piccola rampa e due locali di sgombero e un ulteriore bagno, tutti collegati tra di loro e areati da ampie finestre. Il resede sul retro è accessibile dalla strada attraverso una corte privata a comune a tre proprietari adibita al parcheggio delle auto. Tutto il fabbricato è stato ristrutturato negli anni 90, si presenta in in buono stato. Il tetto coibentato è in ottime condizioni ed è stato rifatto in occasione della costruzione della mansarda. L'immobile offre già un buon potenziale per la sua ottima distribuzione, con possibilità di creare facilmente un ulteriore bagno per la zona giorno. Un semplice "lifting" personalizzato renderà questa casa perfetta per soddisfare ogni esigenza! Rif. 376 - C.E. "G"- Eur 230.000,00 - Agenzia Immobiliare Le Case Di Gio di Giovanna Passeri - Riceviamo su appuntamento - www.lecasedigio.it

Empoli campagne di Casenuove, meravigliosa COLONICA a pochi minuti dal centro, parzialmente ristrutturata con grazioso e solido fienile di antica origine, una proprietà di circa 270 mq con un parco che copre circa 6000 mq, con pozzo e terreno coltivabile, il tutto contornato da gradevoli dolci colline e i l rumore di un fiumiciattolo. La parte più vissuta del piano terra è stata ristrutturata: salone spaziosissimo, illuminato da una bellissima entrata con camino e forno per pizze, sala da pranzo, ottima per accogliere molti ospiti a cena, la cucina e primo bagno con doccia. Nella zona notte del piano terra troviamo due grandi camere matrimoniali: un ambiente che è rimasto con un distinto sapore “vintage”, rimandando ad un periodo stilisticamente caratterizzato, oggi apprezzato, che mantiene inalterate le caratteristiche originali. Il primo piano è ben distribuito e può essere reso indipendente rispetto al piano terra, in quanto è disposto di due ampie camere con bagnetto di servizio, grande servizio principale finestrato, spaziosissimo salotto e luminosa cucina con accesso diretto alla terrazza. Il vero valore aggiunto del primo piano è la bellissima e ampia terrazza abitabile di 50 mq circa, accessibile dalla cucina, dove si potrà godere di bellissime colazioni romantiche godendo di una meravigliosa cornice fatta di verdi colline. Il secondo corpo immobiliare, vicino alla colonica principale un fienile, attualmente utilizzato come garage e locale attrezzi, potrebbe essere oggetto di ristrutturazione in base alle esigenze e ai desideri dei futuri proprietari. - Rif. 337 - C.E. "G" Eur 410.000,00 - Agenzia Immobiliare LE CASE DI GIO di Giovanna Passeri Via Partigiani D'Italia, 14 - Tel. 3290742308 - Classe: G - IPE: 411,30 kWh/mq annum

Montelupo Fiorentino, località Pulica, a soli 8 minuti di orologio dalla stazione e 20 da Firenze, in posizione dominante e luminosa terratetto libero su tre lati, elegante e curata nelle rifiniture interne ed esterne, con ampio giardino di 150 mq e comodissimo piazzale posteriore di circa 100 mq, ottimo per una famiglia numerosa dove i nonni avranno la possibilità di avere la propria indipendenza e confort. Ingresso dal curato giardino privato, con bel pergolato e apposita area recintata e curata dedicata ai nostri animali domestici. Accogliente e ampia zona giorno a cui si accede da giardino privato, composta da suggestivo soggiorno con camino e singolare ringhiera delle scale che dona carattere ad un ambiente già elegante, cucina con affaccio su terrazza con vista sulle compagne e primo servizio. E' l'ideale per chi ama vivere la zona giorno con il proprio pergolato all'aperto dove poter pranzare e cenare. Il primo piano con le due 2 camere grandi ci accoglie con il calore di un bel parquet che invita a entrare nelle camere, una matrimoniale, con servizio privato e una singola grande con terrazza privata, ed infine un’ulteriore servizio più ampio e impreziosito con vasca angolare. A completare l’immobile, una funzionale soffitta e una taverna dal quale si accede da comoda scala interna, dove è già presente un bagno e sarà possibile sfruttarla in molti modi. La taverna gode di accesso diretto al grande piazzale, completamente recintato, che ha la possibilità di contenere più macchine e fare da deposito per la legna e altra oggettistica da giardino. Completano la proprietà due posti auto privati all'ingresso del giardino. - Rif. 336 - C.E. "G" - Eur 340.000,00 - Agenzia Immobiliare LE CASE DI GIO di Giovanna Passeri - Via Partigiani D'Italia 14 - tel . 329 0742308 - Riceviamo su appuntamento - Classe: G - IPE: 178,00 kWh/mq annum