Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del cuore di G. Leoni & A. Bocchetti Sas (73602)

Parco della Marcigliana, appena alle porte di Roma al 21° Km della via Salaria, in posizione stupenda cascinale di 700 mq e terreno di 6 ettari. Licenza di agriturismo per 15 posti letto ( aumentabili a 30 posti letto), può essere destinato a casa per anziani o circolo sportivo. La proprietà è trasformabile secondo la nuova legge regionale in appartamenti per 3500 mc. Possibilità di acquistare altri 9 ettari di terreno.

Proprietà costituita da un’azienda agraria di ettari 43.50 di cui : • 10 ha di vigneti DOC (Orvieto Classico e Rosso Orvietano), in piena produzione, circa 3 dei quali dotati di impianto di irrigazione a goccia . • 440 olivi (in produzione 50%) • 23 ha di bosco da taglio • seminativi e pascoli Il patrimonio edilizio è costituito da: 1. un casale completamente restaurato (2000-2006) composto da: • piano terra con grande cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino, veranda panoramica e bagno; • piano primo con grande studio, soggiorno con camino, camera da letto e bagno; • piano secondo con due camere da letto, ripostiglio sottotetto, lavanderia e bagno 2. A circa 200 m dall'abitazione principale si trova un piccolo casale in pietra, ristrutturato nel 2005, composto da soggiorno con angolo cucina e camino, camera da letto e bagno. 3. E' inoltre presente una rimessa di 100 mq, costruita in tufo nel 2005, con tetto di legno e coppi antichi originali. La proprietà si sviluppa in posizione di particolare pregio paesaggistico, con una vista incomparabile sulla Rupe di Orvieto e sulla vallata del fiume Chiani. E' facilmente raggiungibile da strada comunale extraurbana attraverso 800 m di strada bianca vicinale. Tutti i servizi ed esercizi commerciali a meno di 3 Km. Distanze: da Orvieto centro storico 8 km, dalla stazione ferroviaria 5 km e dal casello autostradale 6 Km.La proprietà è intestata a persona fisica ed è perfettamente in regola dal punto di vista legale ed urbanistico. L'edificio principale e il casaletto rappresentano tipici esempi dell'architettura rurale umbra, in cui le tecniche e i materiali da costruzione sono rimasti invariati praticamente dal Medioevo fino al secondo dopoguerra: pertanto l'epoca d'impianto è incerta e, come spesso accade, sono chiaramente leggibili almeno tre stratificazioni di corpi aggiunti in tempi diversi (l'ultimo dei quali forse negli anni '50 del Novecento). La rimessa è stata costruita nel 2005, ma con materiali e tipologia coerenti con quelle storiche. Nessun elemento incongruo (zone industriali, capannoni agricoli o cave tralicci dell'alta tensione, allevamenti, stalle o stabilimenti che possano portare cattivi odori) disturba la vista da tutti i punti della proprietà, e la veduta principale dal casale e dal casaletto, che hanno lo stesso orientamento est-ovest, si apre sulla vallata del fiume Chiani e ha sullo sfondo la Rupe di Orvieto incorniciata tra due colline interamente coperte da boschi. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nel cuore di Firenze prestigioso palazzo rinascimentale, che ha ospitato Raffaello, ricco di splendidi affreschi , l'immobile comprende oltre 2200 mq e circa 500 mq di cantine (molto belle). È distribuito su 3 piani principali, con alcune fughe in alto, con mansardine e terrazzine varie. Al piano terra c'è una grande corte a cielo aperto, abbracciata da un grande porticato, con una (importante) statua di Diana cacciatrice. Due statue di Ercole, più piccole ma molto belle e di notevole valore, si trovano lungo la scalinata principale. Complessivamente ci sono 15 unità immobiliari: 3 al piano terra, 3 molto grandi al primo piano, 5 al secondo e altre quattro distribuite salendo verso l'alto Trattative riservate. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Il podere 3,7 ettari di proprietà che circondano il fabbricato, di cui 8400 mq di oliveto. La casa è così distribuita: - un piano interrato, per la cantina e dispensa da cui vi si accede dalla cucina ma anche esternamente per un totale di mq 71 - un piano terra, con cucina-office, sala pranzo, soggiorno, bagno e lavanderia –ripostiglio di mq 150 dotato di portico esterno di 34 mq - un piano primo, con tre camere ognuna dotata di bagno e accesso a terrazza con vista, tutto il piano è di mq 128. Al piano primo troviamo due terrazze una di 5,40 mq e l’altra di 26 mq. Per un totale di superficie lorda di 350 mq. Il podere è dotato anche di piscina esterna di 72 mq. - Classe: G