Scheda Agenzia Immobiliare L'ANGOLO IMMOBILIARE DI BRADIZZA MASSIMILIANO (30154)

Ronchis di Faedis Inserita nel suggestivo scenario collinare friulano di Ronchis di Faedis proponiamo in vendita un rustico che riporta al fascino autentico di un tempo passato. Costruita alla fine degli anni '50 e susseguentemente ricostruita dalle fondamenta dopo il terremoto del 1976 secondo i criteri di un'edilizia già moderna ma ispirata ai vecchi casali la struttura è di metratura generosa (oltre 180 mq calpestabili), circondata da verde di proprietà e da campi coltivati e si presenta dunque perfetta oltre che dal punto di vista abitativo anche come base per avviare un'iniziativa imprenditoriale incentrata sulla ristorazione e l'accoglienza a stretto contatto con il nostro territorio e le sue risorse. L'immobile, disposto su due livelli da oltre 90 mq ciascuno, necessita di diversi interventi di ammodernamento e ristrutturazione - ma è nel complesso in condizioni più che discrete – ed è così composto: al pianterreno troviamo l'ampio ingresso con disimpegno, un salotto, la sala da pranzo, la cucina, una dispensa ed il bagno di servizio. Al piano superiore troviamo tre camere matrimoniali molto luminose con vista panoramica sulle montagne ed il bagno padronale. All'esterno dell'abitazione, attiguo alla struttura troviamo un ulteriore vano ad uso deposito/garage mentre nella grande corte frontale di quasi 400 mq (lo scoperto complessivo della proprietà è di circa 850 mq) c'è un secondo edificio di ampia metratura originariamente utilizzato come stalla ed attualmente accatastato come deposito. Il proprietario della struttura offre la possibilità di acquistare separatamente tre appezzamenti di terreno ad uso agricolo (vigneto e seminativo) da un ettaro cadauno confinanti con la cascina. Rara occasione per chi cerca tranquillità e natura a pochi chilometri dalla città!! - Classe: G - IPE: 220,00 kWh/mq annum

Via Cividale interni In tranquilla, signorile e recentissima zona residenziale ultimissime disponibilità di villette bifamiliari disposte su due livelli più interrato. L'immobile è composto al piano terra da un ingresso totalmente indipendente, portoncino blindato, ampio e luminoso soggiorno, cucina separata abitabile, bagno di servizio finestrato con doccia, cantina e garage con sezionale automatico direttamente comunicanti con la villetta; attraverso una comodissima scala rivestita in legno si accede al primo piano con travi a vista dove troviamo la camera matrimoniale terrazzata, il bagno finestrato con vasca idromassaggio e le due camerette singole anch'esse con terrazzo. Al piano interrato, sempre comunicante con l'interno, abbiamo la grande taverna, la cantina deposito e la lavanderia/centrale termica. Caratteristiche tecniche: Struttura antisismica in cemento armato da cm. 15 . Intercapedine verso l’interno composta da isolante termico e acustico in lana di roccia da cm. 8 , densità 150, laterizio forato da cm. 8. Intonaco di fondo premiscelato della Fassa KD2, fibrorinforzato a base di calce e cemento. Finitura a malta fina, Fassa, composta da grassello di calce e sabbie classificate. Pittura bianca traspirante antimuffa. Isolamento acustico verticale tra unità abitative : RW40 (fibra di legno ad alta densità . massa. +fibra di poliestere.molla.+fibra di legno alta densità.massa.) . A pavimento getto di caldana di calcestruzzo cellulare alleggerito Foacem da cm. 4\5 , impianto di riscaldamento a pavimento , massetto cementizio autolivellante finale ; a contatto con le pareti verticalmente fasce di neoprene da mm. 3. Tetto: Travi tetto in abete lamellare, impregnate in autoclave con prodotti all’acqua Amonn Aqua Lignex. Perline sottotetto prof. T, abete Austria, impregnate con Prodotto Novalegno Arreghini bianco all’acqua. Guaina freno vapore YSB micro - Pannello isolante termoacustico lana di roccia alta densità da cm 12, Roofrock-C, Rocwool , idrorepellente e incombustibile – pannello in OSB mm.15, guaina Generalmembrane , tegola portoghese TE.SI serenissima Possagno. Grondaie, pluviali e mantovane in rame – Canne fumarie per stufa o caminetto “Trimetri” di Favit- via Marsala Udine . Pareti interne divisorie in laterizio forato da cm. 8. Intonaco interno in malta premiscelata della Fassa - Intonaco esterno composto da una rasata di Rasoplast-K della Weber e Broutin e pittura . Soglie finestre e portefinestre, riquadri e alzate scale dal piano terra allo scantinato in PIETRA D’AUT-. Impianto di riscaldamento a pavimento – Predisposizione di : climatizzatore , impianto antifurto volumetrico, pannelli fotovoltaici . Caldaie a condensazione a basamento con bollitore con pannello solare per acqua sanitaria. Impianto idrico in tubo multistrato con isolante. Serramenti in PVC (viene utilizzato materiale parzialmente riciclato) bianco ID5000 aletta 35 mm, con sucri mod. Padova – zanzariere. - Classe: B - IPE: 58,00 kWh/mq annum

In fase di costruzione disponiamo di villa indipendente disposta su unico livello più mansarda. L'immobile è così composto: Ingresso su ampio e luminoso soggiorno con accesso al giardino di proprietà,cucina separata abitabile, ripostiglio/dispensa creata nel sottoscala, disimpegno notte,camera matrimoniale con bagno padronale finestrato, camera doppia e bagno finestrato con vasca e doccia ;Attraverso la scala interna si accede al piano superiore mansardato ( alto ) dove troviamo la terza camera matrimoniale con altro bagno padronale finestrato e una quarta comoda stanza ad uso studio/hobby ( sia dalla camera che dall'altra stanza si accede a un terrazzo/solarium ). Al piano terra doppio posto auto coperto e giardino fronte/retro. Essendo ancora in fase di costruzione c è la possibilità di scegliere le finiture interne. Cappotto esterno Riscaldamento a pavimento Caldaia a condensazione Riscaldamento separato a zone - Classe: A - IPE: 90,00 kWh/mq annum