Scheda Agenzia Immobiliare L'ANGOLO IMMOBILIARE DI BRADIZZA MASSIMILIANO (30154)

Lungo la via principale del centro abitato di Camporosso, a pochi passi di distanza dalla cabinovia del Monte Lussari e dagli impianti di risalita e dalle piste del meraviglioso comprensorio sciistico della Valcanale proponiamo in vendita un elegante e rifinito ristorante/bar completamente arredato e attrezzato con superficie calpestabile di circa 300 mq. Il locale, con finiture e bancone in legno e arredi in stile tipico della valle è composto da un accogliente bar predisposto per una decina di tavoli per circa 50 coperti all'interno e da una veranda chiusa con posto per altri tavolini, da una saletta da pranzo separata per altri 4 tavoli e dalla grande sala da pranzo panoamica da oltre 90 mq. All'esterno troviamo una grande terrazza panoramica da quasi 120 mq orientata verso la piana di Camporosso con vista sulle montagne. Cucina completa e arredata pronta per l'uso e servizi igienici per la clientela a norma. Nel piano interrato troviamo la cantina, un servizio e gli spogliatoi per il personale. Grande parcheggio di proprietà esclusiva sul retro del locale. - Classe: G

All'inizio di via Buttrio, in prossimità del passaggio a livello situato a circa 100 mt da Viale Trieste e quindi a ridosso del centro cittadino, in zona molto servita e vicina a tutte le comodità proponiamo in vendita un rifinito e luminosissimo appartamento bicamere sito al primo ed ultimo piano di una palazzina quadrifamigliare edificata alla metà degli anni '50. L'immobile è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari a partire dal 2003 e negli anni seguenti (rinnovati l'impianto elettrico e termico, gli scarichi e la relativa colonna, installati i serramenti fonoisolanti anta/ribalta con termocamera, rifatti i pavimenti, è stato installato il condizionatore nella zona giorno, rifatte tutte le finiture interne ecc..), è stato reso termoautonomo con l'installazione di una caldaia a gas metano controllata con cronotermostato digitale ed è così disposto: attraverso un comodo ingresso con portoncino blindato, un ampio atrio accoglie nella zona giorno dove troviamo un elegante e moderno soggiorno da oltre 20 mq, la cucina separata ed abitabile con uscita su una pratica veranda ed il bagno finestrato con la vasca. Tramite un ampio disimpegno si accede alle due camere matrimoniali entrambe di generosa metratura, la principale pavimentata in parquet, con soffitti molto alti che quindi permettono di utilizzare arredi aventi dimensioni e ingombri importanti. Nel piano interrato della palazzina troviamo una grande cantina finestrata di proprietà di circa 30 mq suddivisa in due ambienti separati mentre all'esterno della palazzina, in fondo al vialetto di accesso troviamo una piccola rimessa ideale per parcheggiare motocicli o biciclette. L'appartamento, avente una superficie calpestabile di circa 75 mq, si presenta in condizioni manutentive e di abitabilità assolutamente perfette ed è l'ideale per un single o per una giovane coppia. Nessuna spesa condominiale, classe energetica in fase di definizione. UN GIOIELLINO - Classe: E - IPE: 243,38 kWh/mq annum

A Cergneu Superiore, immersa nella quiete e nel verde delle colline, proponiamo in vendita una casetta indipendente disposta su due livelli separati ideale per chi ama la natura e la tranquillità. L'abitazione è così disposta: al pianterreno troviamo l'unità abitativa principale, ossia un miniappartamento di circa 55 mq avente un ingresso verandato, la sala principale molto luminosa con cucina e predisposizione per la stufa a legna, un disimpegno notte, la ampia camera matrimoniale ed il bagno finestrato con box doccia.. Al piano inferiore, raggiungibile tramite una scala esterna in cemento, troviamo un secondo miniappartamento più piccolo (circa 35 mq), appena rimesso a nuovo e composto dal suo ingresso indipendente, da una nicchia con tutti gli attacchi e le predisposizioni per l'installazione di una cucina, dal salottino e dal bagno finestrato con box doccia. All'esterno troviamo sia il giardino parzialmente pavimentato ideale per pranzi e cene all'aperto oltre ad un comodo piazzaletto con fondo in cemento dove ci sono diversi posti auto ed una tettoia (smontabile) sotto la quale parcheggiare in caso di maltempo. Essendo l'abitazione costruita su due piani, entrambi i livelli sono dotati di grandi spazi esterni utilizzati attualmente come terrazzi panoramici ideali per prendere il sole (su quello inferiore d'estate viene montata una piscina) o per organizzare dei barbecue con gli amici.. La casa è riscaldata a gas metano con impianto indipendente dalla rete del gas; nel cortile posteriore è stato installato un serbatoio da 1000 lt. di capacità la cui durata a pieno carico – secondo l'utilizzo degli attuali proprietari – è di circa un anno; ovviamente è presente all'interno dell'immobile la caldaia murale per gestire e regolare il riscaldamento. L'immobile è stato costruito alla fine degli anni '70 e si presenta in buonissime condizioni di abitabilità e manutentive; i serramenti sono stati aggiornati a inizio anni 2000 e sono tutti dotati di zanzariere. UN GIOIELLINO, ideale per chi cerca una soluzione di calma e la tranquillità!!! - Classe: F - IPE: 114,00 kWh/mq annum

Martignacco In recente e curato complesso residenziale disponiamo di ampio e luminoso mini appartamento sito al primo ed ultimo piano con terrazza abitabile e facente parte di una piccola palazzina di 5 appartamenti. L' immobile è composto da ingresso sulla zona living con accesso al terrazzo abitabile, comodo disimpegno con armadiatura su misura, bagno finestrato e ampia camera matrimoniale. A completare la proprietà abbiamo al piano interrato la cantina e il garage. Ideale anche come investimento. - Classe: C - IPE: 133,72 kWh/mq annum

Feletto Umberto: In tranquilla zona residenziale, vicina al centro di Feletto e quindi a tutte le comodità e i servizi, disponiamo di ampia e luminosa villa a schiera di testa disposta su due livelli più interrato. L'immobile è così composto: Pt: Ampio giardino frontale che ci porta all'ingresso della nostra abitazione, atrio, soggiorno con caminetto e accesso al terrazzo, cucina separata ed abitabile e un bagno finestrato di servizio. P1: Disimpegno notte, due camere singole dalle generose metrature, camera matrimoniale terrazzata e un bagno finestrato con vasca/doccia. Pint: Al piano interrato troviamo diversi vani ad uso cantina,centrale termica e lavanderia oltre al garage di proprietà. La villetta è stata edificata negli anni 70 ma è stata completamente ristrutturata a metà anni 90 e si presenta in ottimo stato senza alcun lavoro da effettuare.