Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE MARCHESINI (15881)

Antico casolare toscano in pietra, situato nella campagna di San Gimignano a soli 7 Km dal centro storico della città di cui 1,8 Km di strada sterrata. La proprietà si trova in una zona molto tranquilla, circondata da campi coltivati a vite e olivo, e da un grande bosco (riserva faunistica) e gode di una meravigliosa vista su colline e vallate che si affacciano di fronte alla piscina (m.6x 12) . Le distanze chilometriche dalle altre principali città sono: km.39 da Siena, km.50 da Firenze, km.19 da Volterra, km.10 da Certaldo, km.69 da Pisa, km.80 da Montalcino. Appartamento 1, primo piano: Si accede tramite una scala esterna che porta a una loggia in comune con solo un altro appartamento. Ha una superficie di circa 100 mq ed è composto di soggiorno, cucina, due camere, due bagni. Prezzo euro 240.000 trattabile Possibilità di acquistare un giardino privato non adiacente al prezzo di euro 5.000 Appartamento 2: primo piano: Si accede tramite una scale esterna che porta a una loggia in comune. Ha una superficie di circa 83 mq ed è composto di soggiorno-cucina, due camere, due bagni. Prezzo euro 220.000 trattabile Possibilità di acquistare un giardino privato non adiacente al prezzo di euro 5.000 INDIRIZZO INDICATIVO IMMOBILIARE MARCHESINI Indirizzo: via, Via Trento, 39, 53036 Poggibonsi SI Telefono: 335 607 2412 - Classe: G - IPE: 211,31 kWh/mq annum

Nella campagna di Colle di Val d’Elsa , appartamento di circa 100 mq al piano primo con ingresso indipendente. Si accede in casa tramite una scala privata che termina con una piccola terrazzina; da qui si entra nel grande soggiorno-cucina-sala da pranzo con camino e scendendo da questa sala due gradini accediamo a: disimpegno-corridoio, camera da letto padronale con cabina armadi e bagno privato, camera e bagno. Sono compresi altresi' circa 700 metri di giardino da frazionare posto a pochi metri di distanza dall’appartamento. Possibilita' di ulteriore acquisto nella stessa proprieta', di appartamento posto al piano terreno con giardino attiguo di 40 mq circa, che sara' ristrutturato dagli stessi proprietari con finiture simili all'appartamento posto al piano primo, quindi inserti in pietra/vetro con luci nelle scale, caminetto, travi bianche anticate, cabina armadio etc. Il costo dell'oggetto finito al piano terra sara' di € 170.000,00. Possibilita' di acquisto di annesso con 2500 m. di giardino con vista sulla campagna ad € 45.000,00. Altri dettagli: Tetto coibentato Aria condizionata nelle camere da letto Centralina Touch Screen per l’ impianto di riscaldamento a pellet - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

In uno splendido complesso colonico posto in posizione panoramica e collinare, vendesi appartamenti terra-tetto con giardino privato, ingresso indipendente e una meravigliosa piscina condominiale. L´immobile è situato nel comune di Palaia (PI) a circa 30 km da San Gimignano, e circa 50 km dall´aeroporto di Pisa. La ristrutturazione è stata eseguita nel rispetto dello stile tipico toscano e quindi le proprietà hanno caminetti, soffitti con travi in legno, ecc.. La piscina è collocata nella zona più panoramica della proprietà, da dove è possibile ammirare splendide viste sulla campagna circostante. Completano la proprietà un ampio resede condominiale di 5.000 mq e il parcheggio auto. App.to n° 9: 85,8 mq Piano terreno: soggiorno con angolo cottura e caminetto, bagno, camera Piano primo: due camere da letto e bagno Giardino privato di 180 mq Distanze Principali Città/paese: circa 5 Km Golf: 7Km Aeroporto: circa 50Km Mare: circa 60Km Montagna: circa 110Km INDIRIZZO INDICATIVO IMMOBILIARE MARCHESINI Indirizzo: via, Via Trento, 39, 53036 Poggibonsi SI Telefono: 335 607 2412 - Classe: G - IPE: 210,00 kWh/mq annum

Antica dimora signorile situata nel centro storico di un caratteristico borgo medioevale di su una collina a circa 300 metri d'altezza. Dal retro della villa, che si affaccia verso la valle dell'Ombrone e il colle di Montalcino, si gode uno stupendo panorama. L'immobile è dislocato su tre livelli. La zona pranzo e soggiorno è stata ricavata dall'ambiente originariamente adibito a granaio. Durante il restauro sono stati conservati la pavimentazione in cotto, i solai in mattoni a quattro vele e a cielo di carrozza. Ai piani superiori si trovano le ampie camere dai solai con i travi a vista. La sua posizione, particolarmente strategica, permette di effettuare escursioni giornaliere e consente agli appassionati dell'arte e della cultura di raggiungere in poco tempo Siena, Firenze, nonché i rinomati borghi di San Quirico d'Orcia, Asciano, Buonconvento, Monteroni d’Arbia e di Pienza, le antiche terme di Bagno Vignoni e il più moderno centro termale di Rapolano Terme. Interni: ingresso principale con le scale che vanno al piano superiore e il vecchio forno per il pane, tre bagni di servizio, lavanderia, grande cucina professionale, angolo bar, salone con camino, sala pranzo. Tutte le stanze hanno grandi vetrate che si affacciano sul giardino. Dalle scale di ingresso si arriva al piano superiore, a cui si accede anche dall'esterno tramite il portone d'ingresso originale della Villa. Qui si trovano, sulla destra, la camera doppia con bagno en suite con doccia e la camera matrimoniale con bagno en suite con vasca. Sulla sinistra ci sono, la camera doppia con bagno en suite con doccia e la “vecchia cucina”, caratterizzata dall'originale caminetto toscano. Attraverso una grande scalinata in travertino si raggiunge il secondo piano dove è dislocato un piccolo salotto che fa da disimpegno alle quattro camere matrimoniali con bagno en suite. Il parco: ha una superficie di circa 5000 mq. La zona antistante la villa è in lastre di pietra e prato. Attraverso una piccola scalinata si accede al parco caratterizzato da viottoli in pietra, prato, cespugli e alberi di ulivo. La proprietà è interamente recintata. La piscina: ha dimensioni 12 x 6 m ed è immersa nel verde dell'oliveto e dista pochi metri dalla casa, in posizione panoramica sulla vallata Completa la proprietà un annesso da ristrutturare composto da tre vani e bagno. INDIRIZZO INDICATIVO - Classe: G - IPE: 937,20 kWh/mq annum

Il casale è sito nel comune di Castelnuovo Berardenga (SI) e fa parte di una proprietà di circa 13.000 mq con ulivi, seminativo e bosco. Il casolare, a tipica forma a Ferro di Cavallo con corte interna, gode di una posizione assolutamente tranquilla, soleggiata e sopraelevata rispetto alla pianura circostante. La struttura complessiva (ca 480 mq) è composta da: • un corpo principale su due piani di circa 390mq (12 vani) Al pianterreno troviamo una cucina abitabile con camino per cucinare e forno a legna, un soggiorno, una sala tv ed un bagno con vasca idromassaggio yacuzzi. Al piano superiore, accessibile sia internamente che con una scalinata esterna, troviamo un salone con grande camino, una camera da letto con bagno, una camere matrimoniale con cabina guardaroba e vista panoramica su tre lati, una terza camera da letto,un bagno con doccia yacuzzi doppia . L’arredamento della cucina e dei bagni è stato realizzato su misura e quindi si considera parte integrante dell’edificio. • un appartamento al piano terra indipendente di circa 65mq (3 vani) che si affaccia sulla corte interna e comprende un ingresso- soggiorno, una cucina, un’ampia camera da letto matrimoniale ed un bagno. • un altro annesso indipendente al solo piano terra di circa 25mq (2 vani) dotato di piccolo bagno, gas e riscaldamento • un antico forno a legna con barbecue in mattoni • un locale tecnico adibito a lavanderia dove sono previsti gli allacciamenti per un futuro impianto solare termico integrato con l’impianto di riscaldamento principale e per l’impianto centralizzato di aspirazione della polvere • un ampio garage interrato di circa 160 mq posizionato sul retro dell’edificio in cui sono ospitati anche i serbatoi di accumulo dell’acqua (7.000 lt). Il casale è stato quasi completamente ristrutturato (il corpo secondario nel 1998 e quello principale nel 2005) nel più assoluto rispetto della tipologia e dei materiali originali: pavimenti in cotto toscano fatto a mano, travi ed infissi in castagno naturale, bagni e cucina con ripiani in travertino, muri in pietra a faccia vista. Per il completamento della ristrutturazione mancano alcune rifiniture esterne (parte della stuccatura dei muri esterni, parte dei marciapiedi e dell’illuminazione esterna). Il casale si trova al termine di una strada poderale privata di circa 800mt che corre tra gli ulivi ed il bosco, strada che attualmente necessita di un intervento di manutenzione per circa un terzo del percorso per consentire un miglior deflusso delle acque piovane e migliorarne la percorribilità. I paesi più vicini con negozi e servizi sono Castelnuovo Berardenga e Ambra entrambi a circa 9K. A circa Rapolano Terme dista solo 12Km e Siena circa 23Km INDIRIZZO INDICATIVO - Classe: F - IPE: 202,50 kWh/mq annum