Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare I Tigli Sas (34741)

A ca. 4 km da Siena, in antico complesso colonico vendesi appartamento finemente ristrutturato su due livelli servito da giardino esclusivo di 280 mq. La ristrutturazione è stata effettuata conservando esternamente ed internamente le caratteristiche tipiche toscane quali ad esempio i soffitti a volticine ed in travi in castagno a vista. Al piano terra, ingresso, soggiorno ampio di ca. 34 mq con angolo cottura, bagno e locale accessorio con la possibilità di essere sfruttato faciolmente anche come studio, sgombro, stanza hobby ecc..; al piano primo camera matrimoniale, camera singola e bagno con finestra. L'unità abitativa gode di una bellissima e particolare vista sulle dolci colline circostanti. Oltre al giardino di pertinenza esclusiva fa parte della proprietà n ulteriore appezzamento di terreno limitrofo di ca. 1000 mq. con proprio accesso privato. Impianti autonomi e ad alto efficientamento energetico. L'abitazione è servita da pompa di calore con il riscaldamento a pavimento, tetto ventilato e cottura prevista a induzione. Predisposizione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e pannelli fotovoltaici.

Monteroni d'Arbia, in zona pregevole e ben servita vendesi appartamento posto al piano primo così composto: ingresso, ampia sala di 17 mq, cucina abitabile, disimpegno, due camere, bagno e terrazzo. Completa la proprietà la cantina di circa 2mq.

Appartamento grazioso al piano terra rialzato in palazzo con facciata e tetto recentemente ristrutturati composto di ingresso, soggiorno con angolo cottura a vista disimpegnato da una funzionale porta scorrevole in legno, camera di ca. 16 mq., vano con doppia finestra attualmente utilizzato come seconda camera, ripostiglio e bagno rifatto nel 2016. I soffitti sono in parte con travi a vista, infissi interni in alluminio con doppi vetri ed esterni con persiane. La casa è in ottime condizioni e si presta in modo perfetto per l'investimento.

Nella splendida cornice della Val d'Arbia a ca. 20 km da Siena, porzione di antico e caratteristico complesso colonico indipendente e libera su tre lati . Si compone da doppio ingresso, soggiorno pranzo con graziosa cucina in muratura, altro soggiorno ampio con travi a vista in mattoni, camera matrimoniale dotata di camino, soppalco e guardaroba, due camere singole e due bagni. Giardino adiacente di proprieta'. Predisposta per essere abitata da due nuclei familiari.

A soli 2 km dal bellissimo centro storico di Montepulciano complesso poderale attualmente centro di un'attività agrituristica, composto dal casale principale, due dependance, annessi vari, un ristorante, le cantine ed il terreno con vigneti e oliveto. Il casale principale della superficie di ca. 230 mq si sviluppa su due livelli è stato ristrutturato a metà anni '90 e si compone di ingresso, soggiorno, ampio salone con stufa e camino, cucina abitabile, studio, bagno, lavanderia e vano multiuso da sfruttare anche come camera ed al piano primo di tre camere matrimoniali tutte dotate di bagni esclusivi ed un bellissimo terrazzo coperto dal quale poter godere dello stupendo panorama sulle vallate circostanti. Nelle immediate vicinanza al casale vi sono una dependance indipendente di ca mq 40 da rifinire e personalizzare ed il fabbricato con al piano terra un delizioso monolocale in pietra faccia vista e completamente ristrutturato in stile rustico toscano da poter sfruttare come altra dependance o ad ampliamento dell'attività agrituristica sviluppando un caratteristico "wine shop" ed il ristorante di ca. 100 mq recentemente realizzato con cucina, servizi igienici, sala e splendida veranda coperta. Il ristorante, ottimo per proporre i prodotti locali e garantire una cucina a km "0" oltre ai vini "della casa", garantisce in totale ca 70 coperti (interni ed esterni) e grazie alla vicinanza alla strada principale rimane ben segnalato. Al piano seminterrato si sviluppa la cantina con locali per lo stoccaggio, la vinificazione e la commercializzazione dei vini e gli altri prodotti agricoli. Il terreno agricolo è di ca. 7 ha ed è composto da 3.2 Ha di vigneto Rosso di Montepulciano e Chianti colli senesi IGT Toscana, 230 piante di olivi per un pregiato Olio extra Vergine d'oliva e 2.5 Ha a seminativo utile per rimpianto vigneto. L'azienda in pieno regime produce circa 28.000 bottiglie di vino all'anno che vengono esportate in paesi europei ed extraeuropei con etichette e marchio proprio. Il terreno è ricco di sorgenti naturali utili per l'attività agrituristica e per l'uso domestico . Le utenze del casale sono indipendenti dal locale ristorante. Il casale completamente arredato è dotato dell'impianto di allarme e di filodiffusione, la tv satellitare, ed i pannelli solari.