Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare Ca' Nova (22418)

In posizione centrale, con bellissimo affaccio su Corso Valsesia, in Gattinara (VC), intero stabile completamente indipendente, da ristutturare, con cortile interno privato e pertinenze esclusive. Ottima la possibilità di sfruttare la volumetria per ricavare più unità abitative. Nessuna spesa di condominio. Costruzione del 1930. L'immobile è completamente da ristrutturare. La copertura del tetto attuale è in tegole portoghesi in laterizio. Grondaie e canali in acciaio. Solai già portanti in latero cemento e murature perimetrali a "cassa vuota" con spessore cm.40. Ottimo investimento per poter realizzare più unità residenziali vista la location dell'immobile. - Classe: G - IPE: 770,00 kWh/mq annum

Villa padronale vicino al centro abitato di Gattinara. L'immobile è composto da: - Piano Rialzato: grande salone con camino, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere da letto, ripostiglio, studio, locale guardaroba, 4 bagni. (mq.238) Balconi (mq.44) - Piano Primo: sottotetto mansardato con bagno (mq.94) - Piano Seminterrato: grande cantinato con vari locali e centrale termica (mq.143); autorimessa (mq.103) Costruzione del 1975. FINITURE E MATERIALI: PAVIMENTI: nell'ingresso e nel salone in ceramica cm.50X50 con posa diagonale e fuga. Nelle camere, nella zona notte, in parquet. Al piano superiore, in mansarda, piastrelle in ceramica cm.50X50 posa lineare. SERRAMENTI: in legno con vetro singolo (doppio vetro nella zona notte). Zanzariere ovunque. All'esterno, persiane in legno scorrevoli. RISCALDAMENTO: a metano, caldaia Viessman, radiatori in ghisa. Nel salone, camino in legno; nelle camere da letto sistema di condizionamento a pompe di calore. Presente un sofisticato impianto di allarme. I 5 bagni sono dotati di vasca in ceramica e/o piatto doccia con box in cristallo. Basculante dell'autorimessa e cancello carraio sono automatizzati. DISTANZE: centro di Gattinara (Municipio) km.1,2; ospedale km.1,5; stazione ferroviaria mt.700; Lago Maggiore km.35; Lago d'Orta km.23; autostrada A26 km.7,6; Milano (centro) km.88; Torino (centro) km.87 - Classe: G - IPE: 445,00 kWh/mq annum

Villa con giardino, in zona residenziale e tranquilla, così composta: - Piano Terra: ingresso, grande soggiorno con soppalco e tetto perlinato a vista, cucina abitabile con legno e travi a vista, disimpegno, camera con cabina armadio, bagno e camera/studio; vano scala che conduce alla zona soppalcata. Grande portico coperto nella zona di ingresso. - Piano Primo: sottotetto con soppalco, 2 locali e bagno. - Piano Interrato: grande autorimessa, cantinato, wc, lavanderia (da ultimare). Metrature: piano terra mq.109 + portico mq.63; piano primo mq.45; piano interrato mq.109. Terreno mq.2900. Costruzione del 2001. Ottimi gli isolamenti ed il risparmio energetico. FINITURE E MATERIALI: PAVIMENTI: in laminato di legno, design moderno, classe 4 ignifugo (molto resistente, in quanto adatto anche per utilizzi commerciali). Rivestimenti dei bagni e della cucina in ceramica. Battiscopa in legno. Le aree esterne sono in parte piantumate a verde in parte con ghiaietto. SERRAMENTI: porta d'ingresso blindata. Serramenti esterni in legno con doppi vetri e persiane ad ante in legno. Porte interne in legno, con maniglie in ottone cromato. RISCALDAMENTO: autonomo con caldaia Baxi a condensazione a metano (anno 2015); radiatori in alluminio; termostato digitale e programmabile. Canna fumaria per stufa a pellet in soggiorno. Impianto di climatizzazione in camera matrimoniale. BAGNO 1 (piano terra): lavabo doppio, wc, bidet, doccia con box. BAGNO 2 (piano primo): lavabo singolo, wc, bidet, doccia, vasca. Rubinetterie sia mono sia doppio comando. Doppio attacco lavatrice (locale lavanderia predisposto sia nel sottotetto, sia al piano interrato). IMPIANTO ELETTRICO: Videocitofono a colori, ad infrarossi. Prese antenna tv digitale-terrestre e parabola satellitare private: prese TV in soggiorno (2), cameretta, camera, soppalco; 2 prese telefoniche, una nella zona giorno ed una nella zona soppalcata. ADSL presente. Frutti e placche copriprese marca BTicino Axolute. Cancello carraio automatizzato (impianto FAAC). DOMOTICA: sistema domotico MyHome Bticino con automazione luci e contabilizzazione dell'impianto fotovoltaico presente da 4,14 Kw, installato nel 2011; l'impianto fotovoltaico produce annualmente circa 4.000 Kw, che vengono contabilizzati a 17 cent. di Euro per Kw immesso in rete (per un totale annuo di circa Euro 700). l'incentivo nello specifico ha durata di anni 20, quindi termina nel 2031. Poi continuerà la produzione giornaliera di corrente e la contabilizzazione durante la notte. STRUTTURE: tetto a vista con perline in legno ed isolamento poliuretanico da cm.5. Tegole Briziarelli con fermaneve incorporato effetto antichizzato. Gronde, canali e discese in rame. La scala che unisce il piano terreno alla zona soppalcata ha una struttura in ferro con pedate in noce e corrimano in noce. Balconi e porticato in gres porcellanato; soglie in granito; mensole sopra termosifoni in noce. Murature in Gasbeton di cm.40 Utenze presenti, tutte indipendenti (acqua, - Classe: C - IPE: 101,00 kWh/mq annum

Cavaglio d'Agogna (NO) - in centro appartamento appena tinteggiato e libero subito, con bella cucina già arredata, piano terreno con giardino, composto da: Sala con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno. (MQ.84) Box auto singolo di ampia metratura. Bel giardino privato con affaccio diretto sull'alloggio di forma rettangolare, mq.160 Nessuna spesa comune. Utenze tutte indipendenti. Appartamento con finiture in ottimo stato, di recente ristrutturazione (ristrutturazione completa nel 2008); da poco è stato anche tinteggiato ed è libero subito, pronta consegna. Riscaldamento a metano con radiatori in ghisa e caldaia a condensazione (Viessman). Serramenti con vetro camera e porte interne in legno, tinta noce, maniglie in ottone cromato. Ottimo il giardino, con affaccio su piccolo canale artificale molto bello,con acqua sempre a livello. Cucina già arredata e ben tenuta; l'alloggio può essere facilmente personalizzato e trasformato in bilocale oppure trilocale. - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Appartamento bilocale al 1° ed ultimo piano di casa del centro storico, così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno. Piccolo box al piano terreno. Superficie appartamento: mq.53 (calpestabili mq.41). Misura box m.2,75x3,75 Costruzione del 1940. Ristrutturazione anni '90. Il fabbricato comprende 9 unità abitative ed è costituito come condominio. Spese condominiali: 250 Euro all'anno (21 al mese circa). L'appartamento ha doppia esposizione nord/sud, confina con altri alloggi a est/ovest. gode di massima tranquillità perchè non ha affaccio sulla strada. FINITURE E MATERIALI: pavimenti e rivestimenti in ceramica; battiscopa in legno. Serramenti esterni in legno, vetro singolo, persiane in legno. Porte interne in legno. Soffitti a volta affrescati (altezza minima m.3, max m.3,6; m.2,80 in bagno). Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, radiatori in ghisa. Camino in camera. Bagno con sanitari in ceramica bianca, lavabo, wc, bidet, vasca, scaldasalviette. Copertura tetto in tegole, canali in rame. Portone d'accesso dal lato strada in legno oltre a cancello carraio automatizzato all'interno del cortile. L'immobile viene venduto vuoto, gli arredi non sono compresi. DISTANZE: corso Cavour 70 metri; piazza Martiri 170 metri; stazione ferroviaria 400 metri; stazione bus 450 metri. - Classe: G - IPE: 381,00 kWh/mq annum