Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE 100 CASE s.a.s di Morellini Licia &amp (19220)

Villa circondata da grande parco, costituita da due appartamenti: piano terra composto da cucina , camera, bagno. Al primo piano appartamento principale costituito da ingresso , ampio soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno oltre un bel terrazzo coperto. Sovrastante soffitta ampia quanto tutta la casa. A piano terra cantina, dispensa e garage. - Classe: G

Di recente le cascate termali naturali di Bagni San Filippo sono state inserite, non a caso, tra le migliori terme libere italiane. In effetti gli alberi, il verde, il bianco delle rocce calcaree, i vapori solfurei, le acque calde dove immergersi in un bagno di salute per il corpo e lo spirito, offrono uno scenario di rara bellezza. A poca distanza da questo spettacolo, all'interno di un complesso di recente costruzione (anno 2000), si trova l'appartamento che proponiamo in vendita. Si sviluppa su due livelli, al primo si trovano il soggiorno con angolo cottura, il bagno e l'ingresso; al piano superiore una camera matrimoniale ed il secondo bagno. Due ampi terrazzi, vivibili, oltre ad un terzo balcone, offrono la possibilità di vivere all'esterno, di godere del panorama sul verde, di pranzare fuori o concedersi un bagno di sole. La casa è ben tenuta, arredata, già pronta per essere vissuta, corredata di un posto auto privato. Rappresenta un'ottima soluzione per una coppia residente che cerca un luogo grazioso e comodo dove vivere o per chi vuole una casa vacanze dove coniugare i piaceri delle terme a quelli dei vicini e rinomati centri storici quali Pienza, Montepulciano, Bagno Vignoni. Vista la breve distanza dalla vetta del Monte Amiata, le piste distano 15 Km, in inverno, si gode di un connubio perfetto neve-terme, 9 Km da Abbadia San Salvatore, 12 Km da Radicofani, 30 Km da Castiglione d'Orcia, 14 Km da Piancastagnaio. Da non sottovalutare l'incremento che, la costruzione di un nuovo centro termale darà alla zona. - Classe: G

Già dall'esterno, appena ci si avvicina all'importante cancello che introduce nella proprietà, si assapora l'atmosfera intensamente sofisticata di altri tempi. Incorniciata da una lussuosa vegetazione, si scorge l'antica dimora , all'interno di un parco di ca 7000 mq. che si sviluppa davanti all'edificio con piante di alto fusto e con siepi di alloro che creano caratteristici percorsi dei giardini all'italiana. Nelle parti lasciate a prato, di fianco e sul retro dell'edificio, si trovano piante di olivi e alberi da frutto; ad un livello più basso, lecci e querce secolari, sistemati seguendo una forma circolare in modo da ricreare un piccolo bosco che in passato serviva per richiamare gli uccelli. L'immobile conserva l'innato fascino suggestivo che la costruzione possiede, dovuto, essenzialmente, dalla solida robustezza strutturale unita alla semplicità naturale delle forme. Il prospetto principale presenta il portone con un sovrastante arco a tutto sesto, le finestre con cornici e due "marcapiano" che delimitano in lunghezza l'intera facciata intonacata color ocra chiara ingentilita, unicamente sul fronte, da un motivo geometrico regolare e altri elementi decorativi intonacati color crema. La struttura, compreso il corpo staccato destinato a garage e ripostigli, ha una superficie di 1150 mq. , occupati al piano seminterrato dalle cantine e ai due piani superiori dalle due unità abitative delle quali, quella più piccola, con l'ingresso sul retro del fabbricato. Dal punto di vista planimetrico ha una pianta regolare, di forma rettangolare, al centro della quale, il salone rappresenta la zona più importante e prestigiosa della casa; i soffitti sono caratterizzati da travi a vista in legno, in particolare spiccano sei grandi travi che poggiano su mensole intagliate con linee naturali e motivi floreali; i pavimenti sono per la maggior parte in cotto antico. Le cantine, contraddistinte da ampie volte in mattoni con la pavimentazione in parte in mattoni e in parte lasciata al naturale, sono impreziosite da un antico torchio in legno murato e da sei "fosse" scavate nel terreno a forma di "orcio" disseminate nel pavimento e chiuse da coperchi in pietra che servivano per riporre in passato i frutti dei raccolti stagionali; all'interno di una di queste è incisa una data : 1882. La dimora è riconosciuta come un bene artistico. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Una gemma nel cuore più autentico di Pienza, riportata all'originale splendore grazie al minuzioso progetto di recupero che ha conferito all'abitazione quell'atmosfera calda e accogliente che pervade le dimore storiche. Un lavoro di restauro accurato, durato qualche anno, durante i quali gli attuali proprietari hanno studiato ogni angolo, ogni spazio a disposizione per ottenere il massimo risultato. Oggi la disposizione degli ambienti è completamente mutata rispetto alla condizione originaria, al fine di soddisfare le esigenze di un vivere comodo in ambienti spaziosi. La cucina in muratura e legno antico è accogliente , il soggiorno ampio ed elegante, due spaziose camere da letto e due bagni, la scala in travertino levigato conduce al piano sottotetto dove, attraversando lo studio, si giunge alla terza camera con adiacente bagno. Nel sottotetto una finestra si apre sui tetti ed offre la visuale su palazzo Massaini. Tutti gli ambienti hanno il soffitto in travi in legno, travicelli e mezzane. Il pavimento è in gran parte originale e dove non è stato possibile il recupero è stato utilizzato un cotto fatto sapientemente a mano. Materiali tradizionali, quali il travertino del piano cucina e dei bagni, il ferro battuto della scala, il legno laccato degli armadi, le cornici delle porte a madonna, le maniglie, tutto è stato realizzato nelle botteghe artigiane. il risultato è quello di una casa antica, raffinata con un tocco di tecnologia negli impianti termici, settorizzati per ambienti, finestre termiche, impianto di filodiffusione e piccole importanti comodità quali un affaccio su una corte interna attrezzato per stendere il bucato ed un locale magazzino a piano terreno . - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

La Val D'Orcia,perfetto connubio tra paesaggio naturale e opera dell'uomo, per questa sua pecularietà è stata dichiarata dall'UNESCO Patrimonio dell'Umanità . L'immagine più cara di questa terra sono campi arati, dolci colline ricoperte di grano che ondeggia al vento, strade bianche costeggiate da cipressi e casali che si integrano perfettamente nel paesaggio. Questa proprietà é l'espressione perfetta di tutto ciò. Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli per complessivi 350 mq, affianco annessi per un totale di ca. 190 mq. Intorno 12.200 mq di terreno. Da qui la vista spazia su questa valle vasta, piena di luce, sullo sfondo svettano le torri dei rinomati centri storici quali Rocca D'Orcia , Pienza ed il castello di Spedaletto, ed al di là di essa s'innalza il Monte Amiata. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum