Scheda Agenzia Immobiliare Immo Torino (41290)

Complesso immobiliare costituito da capannone di 600 mq a destinazione laboratorio (Cat C3) con piccola area uffici, bagni e comoda area di manovra per automezzi, riscaldamento a metano; e da casa indipendente bifamigliare composta di: al piano terreno appartamento di 80 mq formato da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno; al piano primo appartamento di 85 mq formato da ingresso su salone, cucina abitabile, camera, bagno e ampio terrazzo abitabile; al piano secondo mansarda di 40 mq formata da ampio locale unico, bagno e balconcino.; al piano interrato taverna e cantina per complessivi mq 85. Riscaldamento a pavimento. Lo stato di conservazione generale è ottimo.

Nei pressi di Biella, sulla collina comune di Pollone, nel complesso immobiliare noto come villa Delleani (fu dimora del noto pittore), vendiamo grande e prestigioso appartamento di circa 320 mq, oltre a box doppio, posto auto, 2 cantine e giardino privato in elegante parco condominiale recintato. L'appartamento occupa (da cielo a terra) una porzione di circa la metà della parte di stabile caratterizzata da ampi porticati e terrazzi loggiati, che fu il soggetto di un noto quadro del Dellani. L'appartamento, che è stato completamente ristrutturato negli ultimi anni con ottimi materiali, è costituito da una zona giorno che occupa l'intero piano terreno (ingresso, salone doppio unito a ampia sala da pranzo, grande cucina abitabile, bagno, e grande porticato all'ingresso con accesso doppio dal salone), per un totale di circa 120 mq. Al piano superiore, di identica superficie totale, la zona notte, costituita da una suite padronale (due ambienti) con proprio bagno, affacciata sul grande terrazzo loggiato dal quale la vista si perde sullo splendido panorama delle colline biellesi e del parco della Burcina. Il disimpegno del piano dà accesso a ulteriori due camere indipendenti e due bagni. Infine il secondo piano mansardato (abitabile ed accatastato come abitazione) è un vero e proprio appartamento (grande cucina, soggiorno, 2 camere e bagno), ideale per figli indipendenti o anche come appartamento della servitù. Al paino interrato una cantina doppia. L'appartamento ha sul fronte un proprio giardino indipendente, con stradina esclusiva di accesso. Sul retro, ancora un giardinetto, con barbecue. Un box doppio ed un posto auto nei pressi dell'accesso al complesso, completano la dotazione di questo speldido appartamento. Villa Delleani, oltre che dimora dell'omonimo pittore, fu anche intorno agli anni'20, la residenza di Benedetto Croce. La costruzione originaria è del '600; nell''800 e nel secolo scorso è stata oggetto di importanti lavori di ampliamento e adattamento (risale a quel tempi l'aggiunta del portico e del terrazzo loggiato al piano superiore che danno alla dimora il prestigio delle case nobiliari del tempo). L'intero complesso è costutuito da 4 grandi unità indipendenti, che condividono un ampio parco condominiale, completamente recintato. Ideale dimora per chi cerca una residenza di sicuro prestigio, in posizione incantevole e panoramica, discreta e riservata, a pochi minuti dal centro di Biella. - Classe: E

Interessantissimo complesso immobiliare inserito nel cuore delle Langhe astigiane, vicinissimo alla città di Canelli (nota in tutto il mondo per essere sede dei più noti produttori piemontesi di vini spumanti e di Moscato) sito più precisamente nella regione Caffi, posta su una delle colline circostanti Canelli, immersa nel verde in posizione panoramica, dominante ed imprendibile. Il gruppo immobiliare è assai articolato ed offre molte possibilità di sviluppo: ad esempio dal punto di vista recettivo - molto interessante per la vicinanza con Alba, città vivacissima per manifestazioni, mostre, fiere e convegni - e pure dal punto di vista edilizio, sia per la possibilità di incrementare le volumetrie esistenti quanto per costruire nuove volumetrie con destinazione residenziale. In sintesi il complesso è così composto: 1)Unità ex ristorante "Mangia Ben", pregevole ricostruzione (del 1995) in mattoni (antichi, di recupero) rifinita con pietra a vista anch'essa antica, di recupero risalente all'epoca romana, a tre piani fuori terra. Al piano terra tre sale collegabili ed utilizzabili in unica soluzione, cucina, cantina, 7 servizi, cortile, per una superficie complessiva di 660 mq. Al piano primo, sala di 110 mq, seconda sala di 60 mq, terrazzo scoperto di 100 mq, locale da adibire a sala (collegabile all'ambiente di 60 mq), due bagni, appartamento di 80 mq, locale caldaia e locale dispensa, il tutto per una superficie complessiva di circa 620 mq. Al piano secondo alloggio di 75 mq, terrazzo coperto di 60 mq e terrazzo scoperto di 160 mq. Sul terrazzo coperto e sullo scoperto è prevista la costruzione di sei camere e sei servizi. La struttura è adeguata alla costruzione. Infine 3955 mq di terreno inserito nel pec e nel piano regolatore con destinazione a civile abitazione, la cubatura prevista è di 1978 mc. Questa unità comprende attrezzatura sufficiente per servire fino a 500 coperti. 2)Unità ex Bar-birreria collegata al "Mangia ben". Ricostruita nel 1995. Costituita da locale con piccola cucina e servizi, si sviluppa su 100 mq e insiste su un terreno su sui esiste la possibilità di costruire un centro servizi polifunzionale. volume edificabile 2595 mc, superficie edificabile 3360 mq. 3)Unità ex ristorante "I Caffi". Costruita nel 1900 e formata da 415 mq adibiti all'attività di ristorazione oltre a un alloggio di 136 mq. Terreno fabbricabile di 3193 mq con indice di fabbricabilità 1,5. 4)Terreno fabbricabile - adiacente l'unità ex ristorante "I Caffi"- di 7235 mq, volume edificabile 5236 mc. 5) Terreno agricolo circostante le unità immobiliari descritte in precedenza, di 3600 mq destinabile a parcheggio. Il complesso immobiliare può essere scomposto e venduto anche in modo frazionato.

A pochi chilometri dal centro di Cuneo, nella frazione di San Benigno, vendiamo grande casa padronale d'epoca con parco, disposta su tre piani oltre a interrato e sottotetto, della superficie commerciale complessiva di 1700 mq circa. Negli anni passati il piano terreno, di grande impatto architettonico, era stato adibito a ristorante di qualità; il piano interrato a night-discoteca. Queste attività oggi sono cessate e lo stabile è libero. Al primo piano nobile, al quale si accede con uno scalone monumentale, un grande appartamento padronale - che occupa l'intera pianta dello stabile , con diversi elementi e decori d'epoca. Al secondo piano un altro grande alloggio ancora al grezzo, che si affaccia su due terrazzi/lastrici solari con vista sul Monviso e l'intera campagna cuneese. un grande giardino/parco recintato completa la dotazione di questo spendido immobile, dalle molteplici potenzialità: - residenza privata di valore; - piccolo e lussuoso condominio (dopo un intelligente frazionamento delle attuali unità) - ristorante di lusso con piccolo resort - bed & breakfast. Situato nelle vicinaze di Cuneo - che si raggiunge in auto in dieci minuti - l'immobile è inserito in una piccola e graziosa frazione di campagna, comodissima alle autostrade Asti-Cuneo e To-Savona,caratterizzata da grande tranquillità e da un bellissimo ambiente circostante. Decisamente ottimo il rapporto qualità prezzo.

Importante struttura di ristorazione con notevoli possibilità di sviluppo dal punto di vista edilizio e recettivo. É inserita nel cuore delle Langhe astigiane, vicinissima alla città di Canelli (nota in tutto il mondo per essere sede dei più noti produttori piemontesi di vini spumanti e di Moscato) sita più precisamente nella regione Caffi, posta su una delle colline circostanti Canelli, immersa nel verde in posizione panoramica, dominante ed imprendibile. Si tratta dell'ex ristorante "Mangia Ben" - unitamente all'ex bar/ birreria - pregevole ricostruzione del 1995, realizzata con mattoni antichi di recupero e rifinita in pietra a vista, anch'essa di recupero, risalente all'epoca romana. L'immobile è elevato a tre piani fuori terra. Il ristorante "Mangia Ben": al piano terra tre sale collegabili - utilizzabili in unica soluzione - cucina, cantina, 7 servizi, cortile, per una superficie complessiva di 660 mq. Al piano primo, sala di 110 mq, seconda sala di 60 mq, terrazzo scoperto di 100 mq, locale adibibile a sala (collegabile all'ambiente di 60 mq), due bagni, appartamento di 80 mq, locale caldaia e locale dispensa, il tutto per una superficie complessiva di circa 620 mq. Al piano secondo alloggio di 75 mq, terrazzo coperto di 60 mq e terrazzo scoperto di 160 mq. Sul terrazzo coperto e sullo scoperto è prevista la costruzione di sei camere e sei servizi. La struttura è adeguata alla costruzione. l'unità immobiliare è infine corredata di un terreno di 3955 mq, inserito nel pec e nel piano regolatore con destinazione a civile abitazione, la cubatura prevista è di 1978 mc. L'ex ristorante "Mangia Ben" è dotato di attrezzatura sufficiente per servire fino a 500 coperti. L'ex bar/birreria è costituito da locale con piccola cucina e servizi, la struttura è completamente indipendente e si sviluppa per 100 mq su un terreno su cui insiste la possibilità di costruire un centro servizi multifunzionale. Tale terreno ha capacità edificatoria pari 2595 mc.