Scheda Agenzia Immobiliare IL LEONE IMMOBILIARE (29455)

VILLA TRA LONATO DEL GARDA E DESENZANO DEL GARDA, INSERITA IN ZONA PRETTAMENTE RESIDENZAILE, SU LOTTO DI TERRENO PRIVATO CINTATO DI CIRCA 1000 MQ., VENDESI VILLA SINGOLA COSTRUITA NELL'ANNO 2005 E SEMPRE ABITATA DAL PROPRIETARIO. OLTRE ALLA COSTRUZIONE ESISTENTE E' POSSIBILE COSTRUIRE ALTRA VOLUMETRIA SVILUPPABILE SIA IN LARGHEZZA SIA IN ALTEZZA. LA VILLA E’ FORMATA DA PIANO UNICO (TERRA) PIU’ EVENTUALE PIANO SOTTOTETTO E DA ENORME PIANO INTERRATO. IL GIARDINO E' INNERBATO E NON PIANTUMATO, LA CASA E' FORMATA DA DUE PORTICATI, ATRIO, CUCINA, SOGGIORNO, DUE BAGNI E DUE CAMERE, AL PIANO SOTTTOTETTO-MANSARDA (COPERTUTA TUTTA IN LEGNO) POSIIBILITA' DI RICAVARE ALTRA CAMERA CON CABINA ARMADIO E TERRAZZA,, BAGNO, STUDIO, E RIPOSTIGLI VARI, IL PIANO INTERRATO E' COSTITUITO DA GARAGE DA 110 MQ. CIRCA, TAVERNA MOLTO GRANDE, CAMERA DI SERVIZIO, BAGNO, CANTINA, RIPOSTIGLIO. TUTTO IL PAINO INTERRATO, AD ESCLUSIONE DEL GARAGE, E' RISCALDATO , INTONACATO E LE FINITURE SONO COME AL PIANO TERRA, NELLA FUTURA MANSARDA IL TETTO E' TUTTO A VISTA E COIBENTATO, SONO GIA' PREDISPOSTI GLI SCARICHI E ALLACCIAMENTI VARI, MANCANO SOLTANTO LE TRAMEZZATURE, I PAVIMENTI, I SERRAMENTI E I SANITARI. NEL PIANO TERRA VI E' IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, SOLAI IN LEGNO, CERAMICA DI PRIM'ORDINE, VETRATE A BASSA EMISSIVO, ANTE DI CHIUSURA, IMPIANTO D'ALLARME, IMPIANTO DI IRRIGAZIONE CON DUE POZZI. ECC. ECC.. LE DIMENSIONI DELLA VILLA SONO: PIANO INTERRATO CIRCA 210 MQ, PINO TERRA CIRCA 110 MQ., PORTICATI CIRCA MQ. 27, SOTTOTETTO CIRCA MQ. 50..POSSIBILITA' DI PERMUTA NELLA MISURA MASSIMA DEL 25%. “la localizzazione dell’immobile è approssimativa, tutti i dettagli in Agenzia” . Lonato del Garda è posto in provincia di Brescia, è il secondo comune con maggior superficie territoriale a livello provinciale, ha una popolazione di circa 16.000 abitanti, è una cittadina sorta tra le colline moreniche e con modesto affaccio sul Lago di Garda. Confinanti col territorio Lonatese ci sono i comuni di Desenzano D/G, Castiglione D/S, Padenghe S/G, Bedizzole, Calcinato e Montichiari. Pur mantenendo ancora un buon orientamento agricolo, il comune è dotato di una notevole attività artigianale-industriale, commerciale, estrattiva, sportiva a livello mondiale (tiro al piattello e pista kart), locali pubblici, centro commerciale tra i più grandi d’Europa e varie. Non mancano sicuramente i centri residenziali, che, oltre al capoluogo, sono sparsi in vari nuclei frazionali posti sul territorio e che in alcuni casi distano dal capoluogo stesso più di quindici chilometri. Il tessuto urbano è ottimamente servito dalle strade pubbliche, La Statale 11 Desenzano-Brescia, la tangenziale Peschiera-Brescia, la tangenziale Desenzano-Mantova, la tangenziale Desenzano-Montichiari, nonché l’autostrada A4 Milano-Venezia con casello a Desenzano del Garda. Il comune è dotato di Stazione Ferroviaria posta sulla linea Milano-Venezia - Classe: D - IPE: 126,87 kWh/mq annum

IN BORGATA FRAZIONALE, COMODA AL PAESE E A TUTTI I SERVIZI PRIVATI E PUBBLICI CHE OFFRE IL PAESE, MA NEL CONTEMPO POSTA IN ZONA AGRICOLA DI SALVAGUARDIA TRA LE COLLINE MORENICHE DEL BASSO LAGO DI GARDA, DOVE SONO VERAMENTE POCHI GLI IMMOBILI POSTI IN VENDITA, CASCINA CON CORTE INTERNA PRIVATA DI CIRCA 350 MQ. PULITI ANTISTANTE E CIRCA 500 MQ. DI TERRENO ADIACENTE PIANEGGIANTE SUL RETRO. CORPO PRINCIPALE GIA’ RISTRUTTURATO E ABITABILE, FORMATO A PIANO TERRA DA PORTICATO CHIUSO CON SERRAMENTI IN ALUMINIO, CUCINA, SOGGIORNO, STANZA A DISPOSIZIONE, LAVANDERIA E DUE CANTINE DA SISTEMARE, AL PIANO PRIMO, SOLO DA SISTEMARE PARZIALMENTE, LOGGIA APERTA, QUATTRO GRANDI STANZE, PIU’ BAGNI E RIPOSTIGLI VARI, FABBRICATI SECONDARI POSTI NELLA CORTE, DISPOSTO A PIANO TERRA E PARZIALMENTE ANCHE A PIANO PRIMO, FORMATO DA PORTICATI E STANZE ADIBITI AD USI VARI. POSSIBILITA’ DI RICAVARE PIU’ UNITA’ ABITATIVE. DIMENSIONI: CORPO PRINCIPALE CIRCA MQ. 550, CORPO SECONDARIO MQ. 200 CIRCA. “la localizzazione dell’immobile è approssimativa, tutti i dettagli in Agenzia” IN TOWNSHIP FRACTIONAL, COMFORTABLE TO THE COUNTRY AND ALL SERVICES PRIVATE AND PUBLIC OFFERING THE COUNTRY, BUT AT THE SAME TIME MAIL IN ZONE AGRICULTURAL SAFEGUARD THE HILLS MORAINE OF LOW GARDA, WHERE ARE VERY FEW BUILDINGS OFFERED FOR SALE, FARM WITH PRIVATE COURT OF ABOUT 350 MQ. CLEAN FRONT AND ABOUT 500 MQ. OF LAND ADJACENT TO THE BACK. MAIN BUILDING ALREADY 'RESTORED AND LIVING WELL SHAPE ON THE GROUND FLOOR PORCH WITH CLOSED DOORS, KITCHEN, LIVING ROOM AVAILABLE, LAUNDRY, AND DUE TO ARRANGE CELLARS, FIRST FLOOR, PARTLY TO ARRANGE, LODGE OPEN FOUR GREAT ROOMS, MORE 'BATHROOMS AND cLOSETS VARIOUS BUILDINGS SECONDARY PLACE IN COURT, WILLING TO GROUND FLOOR AND PARTIALLY ALSO FIRST FLOOR, FORMED BY ARCADES AND ROOMS USED TO MISCELLANEOUS. OPPORTUNITY 'TO OBTAIN MORE' UNITS 'LIVING. DIMENSIONS: BODY HOME ABOUT MQ. 550, BODY SECONDARY MQ. ABOUT 200 Lonato del Garda è posto in provincia di Brescia, è il secondo comune con maggior superficie territoriale a livello provinciale, ha una popolazione di circa 16.000 abitanti, è una cittadina sorta tra le colline moreniche e con modesto affaccio sul Lago di Garda. Confinanti col territorio Lonatese ci sono i comuni di Desenzano D/G, Castiglione D/S, Padenghe S/G, Bedizzole, Calcinato e Montichiari. Pur mantenendo ancora un buon orientamento agricolo, il comune è dotato di una notevole attività artigianale-industriale, commerciale, estrattiva, sportiva a livello mondiale (tiro al piattello e pista kart), locali pubblici, centro commerciale tra i più grandi d’Europa e varie. Non mancano sicuramente i centri residenziali, che, oltre al capoluogo, sono sparsi in vari nuclei frazionali posti sul territorio e che in alcuni casi distano dal capoluogo stesso più di quindici chilometri. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica