Scheda Agenzia Immobiliare Il Borgo srl (16372)

IMPERDIBILE OFFERTA LANCIO VALIDA SOLO PER I PRIMI 5 APPARTAMENTI !! "Sporting Club Rio Grande"; Complesso residenziale confinante con il Parco Naturale dell'Uccellina, immerso nella pineta della costa Maremmana tra Punta Ala e Monte Argentario. Il Residence "Sporting Club Rio Grande" è costituito da 34 unità immobiliari di recente realizzazione (da noi costruito nell'anno 2005) sviluppate su 2 livelli. Tutti gli appartamenti sono completamente arredati, dotati di di ingresso indipendente e di aria condizionata in tutte le stanze. Ogni unità immobiliare dispone di 1 posto auto privato protetto da una sbarra con codice alfanumerico (il 2° posto è disponibile su richiesta). TIPOLOGIA PT: ingresso dal giardino privato, veranda coperta con arredo per uso esterno, soggiorno-cucina con angolo cottura completo di tavolo pranzo, mobile e divano/letto; camera matrimoniale con letto comodini, armadio e bagno /doccia. Completa l'appartamento una spaziosa e luminosa taverna con vano ripostiglio nel sottoscala, bagno/doccia e spazio aperto al piano sottostrada. TIPOLOGIA P1°: ingresso dal soggiorno-cucina con angolo cottura completo di tavolo, divano letto, dotato di grande terrazza coperta e chiudibile; camera matrimoniale con letto comodini e armadio, bagno con doccia. Completa l'appartamento una mansarda molto luminosa con secondo bagno, e grande un terrazzo solarium esclusivo. Gli appartamenti usufruiscono di un vantaggioso accordo con le piscine del residence che garantisce ai proprietari l'ingresso a prezzo convenzionato. Gli immobili sono civili abitazioni, di cat. catastale A3, non si tratta di “CAV”e/o"RTA", e non hanno vincoli di gestione unitaria, ecc. Gli appartamenti di civile abitazione, hanno Rendite Catast. da €. 352,48 a €. 402,84, e l'IMU annuo che varia da €.350 a €.410 circa. Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa €. 18 al mese, per unità. Qualora il compratore voglia ottenere un reddito da affittanza stagionale, dando incarico alla nostra società di gestione, le verrà garantito un reddito minimo di €.5.000,00 per almeno due anni, pari a circa il 4% sull'investimento. Il capitale è garantito dalla proprietà dell'alloggio, il cui valore costituisce la migliore garanzia dei soldi investiti. L'affitto turistico, in Italia, è secondo chi scrive il modo migliore per produrre reddito, in quanto riserva diversi vantaggi per il proprietario: - in primis la sicurezza della riscossione , visto che l'affittuario paga il saldo del soggiorno prima della presa in possesso dell'alloggio e versa cauzione per eventuali danni arrecati. - l'usura ridotta dell'immobile perchè occupato solo per pochi mesi l'anno. - la fiscalità ridotta al 21% anche per affittanze brevi. - la piena disponibilità dell'alloggio per i periodi in cui non è locato (minimo 8 mesi l'anno di piena disponibilità per il proprietario). - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Ottimo appartamento ubicato in via Sardegna, zona Regioni, molto servita e semi centrale. Finemente ristrutturato con soffitti ad altezza 3.10, n.3 camere da letto di grandi dimensioni, n.2 bagni con finestra (uno con doccia, l'altro con vasca idromassaggio), cucina abitabile affacciata su terrazzino chiuso con infisso in alluminio e vetro, soggiorno con porta finestra e balconcino sul fronte del palazzo. L'appartamento è dotato di cantina e mansarda ad uso ripostiglio di generose dimensioni. Posto auto in corte privata con cancello automatico, impianto di aria condizionata autonomo con pompa di calore Daikin, impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione alimentata a metano, grate di sicurezza a tutti gli infissi e portone blindato. - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Bellissimo attico all'interno di un immobile di pregio nel centro di Grosseto, totalmente ristrutturato con materiali di alta qualità. L'immobile storico è stato rimesso a nuovo ed è dotato di ascensore. L'attico è caratterizzato da climatizzazione e riscaldamento autonomo, ha una superficie di 174 mq con ingresso nel disimpegno che porta ai diversi ambienti: soggiorno con cucina a vista di 30 mq, due camere da letto matrimoniali molto ampie, ognuna con il suo bagno, terrazzo coperto e scoperto. Si affitta non arredato ad un canone mensile di 2000 euro al mese per contratti di almeno un anno, nel quale non sono incluse le spese condominiali. Affitto diretto da proprietà senza commissioni di agenzia. - Classe: D

Gli appartamenti sono inseriti nel verde alla periferia nord della città di Grosseto, lungo la via Senese all'angolo con la Via Del Commendone. Il complesso è interamente recintato con accesso da cancelli elettrici a commando alfanumerico. Al di fuori delle aree di parcheggio è consentito il solo traffico pedonale per evitare inquinamento acustico e pericoli ai bambini. Gli ampi parcheggi, per i residenti e loro ospiti, insieme alla vegetazione ed alla sicurazza e tranquillità dell'ambiente caratterizzano gli alloggi che insieme alla piscina garantiscono un soggiorno di qualità e sicurezza senza pari a Grosseto. A competamento dell'ampia dotazione di servizi del complesso residenziale è stato installato un hotspot per dotare di accesso ad internet gli appartamenti e la zona giardini e piscina, a titolo gratuito. Gli appartamenti, bilocali, trilocali e quadrilocali, tutti con ingresso indipendente da piano terra, tramite vilaletto inserito nei giardini prospicienti, sono caratterizzati da climatizziazione e riscaldamento autonimi, alimentati anche da pannelli fotovoltaici di ultima generazione. Per aderire alle esigenze della ns clientela abbiamo differenziato il criterio di riscaldamento / climatizzazione, dotando alcuni immobili di riscaldamento tradizionale altri di climatizzazione caldo freddo con pompa di calore. L'arredo è tipico della casa di campagna maremmana, essenziale e gradevole allo stesso tempo. Appena costruiti due bilocali con materiali ecologici ad alto risparmio energetico di ultima generazione, molto luminosi con soggiorno/cottura con divano letto, camera da letto e bagno con doccia. Il canone mensile degli appartamenti bilocali parte da 500 fino a 550 euro al mese in funzione della dimensione dell'appartamento, per contratti di almeno un anno, nel quale sono incluse le spese condominiali, la connessione wifi, l'assicurazione. Affitto diretto da proprietà senza commissioni di agenzia. www.affittiborghetto.it - Classe: D

Stupenda villa monofamiliare di circa 340 mq. commerciali in Parco Residenziale Il Borgo (www.ilborgoville.it), su tre livelli con grande giardino e piscina. Rifiniture di grande pregio sia interne che esterne, impianto di domotica Bticino "my home", allarme con telecamere e collegamento polizia privata, impianto di condizionamento e riscaldamento a gas ed elettrico, inferiate su tutti gli infissi, grande taverna con sala giochi, 5 camere da letto, 3 cucine, oltre 200 mq di giardino con possibilità di piscina, porticati e balconcini che si affacciano sul giardino di proprietà e sulla splendida campagna circostante. Contesto di pregio con strade private. - Classe: C