Scheda Agenzia Immobiliare House Immobiliare Firenze Viareggio (74347)

Importante e storica proprietà situata nel comune di Roccastrada a pochi chilometri da Punta Ala . La zona su cui insiste è nota per la produzione di vino DOC , e viene prodotto olio per uso personale. La parte più antica della villa risale al XVII secolo, mentre l’altra struttura al XVIII secolo. Il nome del casale ha dato anche il nome alla località riportata sulle cartine geografiche, S.Giusto. Gli immobili insistono su di un terreno di circa 4 ettari, con la possibilità di acquistare altri 54 ettari confinanti su cui impiantare altri olivi o vigne. Nel giardino ci sono innumerevoli piante da frutto e la possibilità di realizzare anche un eliporto. Nel parco c’è un pozzo, un laghetto alimentato da una sorgente, barbecue fatto con pietre autoctone ed una piscina con doccia ed un forno a legna. E’ stata ristrutturata anche la porcilaia che è diventata una piccola casa o confortevole luogo per animali domestici. L’immobile principale si compone di ampia zona giorno con caminetto che si affaccia su di un porticato che corre lungo tutta la facciata principale, cucina grande abitabile, zona pranzo, ripostiglio, locale tecnico con caldaia alimentata da GPL, ed una cantina ricavata da una grotta naturale in cui il livello di umidità e temperatura è ottimo per la conservazione e stagionatura di affettati formaggi e quant’altro. Al piano primo ci sono 8 camere e 4 bagni, di cui la camera padronale ha un ampio terrazzo, vi è anche a disposizione una grande zona armadi ed un salotto. La soffitta, anche se non ha per tutta l’ampiezza l’altezza è ottima per riporre cose ed altro. L’altro immobile si compone di due appartamenti autonomi di cui uno con camera doppia, camera singola, bagno e cucina, mentre l’altro ha una sola camera e solo la predisposizione per la cucina.

La proprietà è situata sulla sommità delle colline che separano la Versilia da Lucca ,ed è in una zona storica e protetta dove non sono ammesse nuove volumetrie. Il primo impianto risale ai primi del ‘500 ad opera della famiglia Nieri,proprietaria di tutta la collina per una superficie di 220 ettari. Col tempo la suddetta è passata di mano a famiglie nobili di Lucca, fino al nobile Baciocchi,marito di Elisa Bonaparte, i quali hanno ospitato anche la famosa sorella Paolina, in fuga da Parigi, che ha abitato nella villa principale per 100 giorni quale prigioniera dell’esercito austriaco. Ad oggi la proprietà è stata frazionata,la vendita riguarda un terreno di circa 17 ettari di bosco , 6 ettari recintati e coltivati ad olivi (circa 800 piante ) , 3 vigne datate e giardini. Vi è anche una sorgente d’acqua molto preziosa dal momento che non c’è servizio comunale di fornitura d’acqua, ci sono infatti due grandi cisterne interrate per riserva. Il panorama di cui si gode è mozzafiato , a sinistra Livorno e a destra si vede fino al faro di Spezia,sotto il lago di Massaciuccoli. Gli immobili sono vari ed articolati,quasi tutti collegati per un totale di 1.462 metri quadrati, due piscine di cui una in cemento armato ed una prefabbricata,diversi fabbricati rurali per ulteriori 500 metri quadrati. - Classe: G

Villa storica in stile Fiorentino risalente al 1500 completamente restaurata con una posizione panoramica sulla citta' di Firenze. La villa è di circa 1000 mq. si erge su due piani fuori terra con vari ingressi e saloni per ricevimenti. Al piano terra troviamo tre saloni, una cucina, due bagni, più locali di servizio. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali con annesso bagno, una bellissima biblioteca con due studi. Dall'interno del piano si accede alle stanze adibite al personale di servizio in più vi è la lavanderia e stireria. In aggiunta si trova una scala da dove si può accedere al terzo piano dove si apre una bellissima terrazza con vista a 360 gradi sulle coline di Firenze, godendo di uno spettacolo unico. Esternamente dispone di un bellissimo loggiato e una cantina risalente all'anno 1000. La proprietà dispone di un parco di circa 6 ettari e piu' due annessi uno circa mq.120 altro di circa mq.100 adibiti per casieri o per soggiorno ospiti, in aggiunta esiste un pozzo di acqua sorgente per il fa' bisogno dell'intero complesso. - Classe: G

In contesto residenziale esclusivo proponiamo villa di circa 400 mq su due livelli ottimamente conservata e parco di circa 3500 mq , molto curato ed ulteriore porzione a piantagione di olivi. Vi è la possibilità di costruire una piscina, la villa si compone al piano terra di un bellissimo salone con caminetto e forno, una cucina molto grande,un bagno,una stanza armadi e un ampio locale servizio. Al primo piano troviamo grande ingresso con ampia sala soggiorno,una cucina ,tre camere matrimoniali di cui una con bagno annesso, una cameretta e due bagni, termo singolo a gas metano. All'esterno abbiamo un bellissimo loggiato con forno e locale lavanderia,alla villa si accede tramite cancello automatico carrabile con ampio parcheggio auto e da un ingresso pedonale direttamente dalla via principale,per la sua posizione gode di un'ottima privacy e di una bella vista. - Classe: G

Proponiamo in piccola palazzina appartamento posto al primo piano completamente da ristrutturare,di 130 mq. con soffitta abitabile garage e piccolo resede esterno. Composto da ingresso,cucina abitabile con camino,grande ripostiglio da cui si accede alla scala per la soffitta,sala da pranzo,tre grandi camere matrimoniali,un bagno con la possibilità di realizzare secondo bagno, grande disimpegno notte e un balcone.