Scheda Agenzia Immobiliare HOME SWEET HOME di Azzurra PELLA (74449)

Immobile rustico di antica costruzione in meravigliosa località di origine Walser ed in prossimità di edifici di alto pregio architettonico. Edificio sviluppato su due livelli: il piano inferiore (seminterrato) con murature in pietra ed il piano superiore con concasso completo e struttura portante di copertura in travi di larice. Direttamente accessibile dalla pubblica viabilità, è composto da unico vano ad ogni livello attualmente ad uso deposito. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

In località Fontane, nel comune di Bannio Anzino (Vb), in Valle Anzasca, vendiamo splendida Villa ristrutturata nel 2015, immersa nel verde e nella quiete. L’immobile è disposto su due livelli e un soppalco; la proprietà comprende oltre all’abitazione principale (215 m² ca.), una dependance per gli ospiti (70m² ca.), un’autorimessa esterna (20 m²ca.), un’autorimessa interna (23m² ca.) e un ampio terrazzo con balcone (50m²ca.). L’immobile è cosi composto: - Piano Terra: troviamo un ampio ingresso, zona giorno con tv e camino, accesso al terrazzo con splendida vista sul terreno di proprietà e valle circostante, n.1 camera a due letti, n.1 bagno, n.1 camera da letto matrimoniale con bagno privato. Nella zona ingresso troviamo la scala che conduce al soppalco dove vi è una zona studio. - Piano interrato:troviamo un’ampia cucina dotata di tutti i confort e una grande zona pranzo/soggiorno caratterizzata da un soffitto a volta in sacco a vista, con camino. Entrambi gli ambienti hanno accesso ad una corte interna. In questo piano abbiamo anche l’accesso alla dependace per gli ospiti dotata di angolo cottura, zona giorno, n.1 camera matrimoniale, bagno con doccia. All’immobile di 309 m² ca. complessivi abbiamo un terreno di proprietà di 11,4501m². A seguito della recente ristrutturazione (del 2016) sono state apportate migliorie all’immobile con e seguenti caratteristiche: - RISCALDAMENTO: a gas metano con caldaia a condensazione 4 stelle, accumulo acqua calda 300lt., n.2 termostati a zona (giorno/notte), ventilconvettori ad acqua, scambiatore di umidità in taverna. - PARETI PERIMETRALI: è stata realizzata un’intercapedine insufflata con fibra di cellulosa al fine di isolare e coibentare le murature perimetrali. - COPERTURA: rifatto isolamento tetto. - DRENAGGIO ACQUA ESTERNO: n.2 pozzo di accolta e rete di smaltimento. - CAMINI: realizzati n.2 camini chiusi in soggiorno e taverna. -DEPENDACE OSPITI: realizzata un’unità con impianti autonomi (caldaia a condensazione 4 stelle ventilconvettori ad acqua) e impianto idrico nuovo. -IMPIANTO ELETTRICO: a norma con predisposizione ADSL, potenza complessiva 6Kw con predisposizione per ulteriori 3Kw. -CUCINA: nuova SERVIZI: vi è un’assistenza in loco per gestione impianto di riscaldamento e idro-sanitario e assistenza per taglio erba e piante. L’immobile si trova a 17 km da Macugnaga Monte Rosa e stazioni sciistiche, a 26 km da Domodossola e a 120 km da Milano. TRATTATIVA RISERVATA - Classe: F - IPE: 302,93 kWh/mq annum

In Comune di Baveno, zona collinare, vendiamo immobili di tipo residenziale, con splendida vista sul Lago Maggiore e Isole Borromee. Gli immobili sono totalmente immersi nel verde, ma collegati con il centro urbano. Il complesso è costituito da 3 unità abitative di 450 m² ca. complessivi, ampliabili per il 20%, di cui 1 unità ristrutturata e 2 ancora da ristrutturare. L’unità ristrutturata è cosi composta: Piano Terra: due locali adibiti ad uso cantina. Piano Primo: angolo cottura, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto e bagno. Piano Sottotetto: uno vano sottotetto. La proprietà oltre gli immobili comprende un’ampia area circostante, di 40.000,00 m²ca., attualmente destinata a prato erboso e bosco, solo una piccola porzione nei pressi delle unità abitative è coltivata. CLASSE ENERGETICA: Sub.2: Classe G Ipe 385,0442 kWh/m² Sub.3: Classe NC Ipe 744,8912 kWh/m² Sub.4: Classe NC Ipe 626,247 kWh/m² - Classe: G - IPE: 385,04 kWh/mq annum

Nella splendida Valle Antigorio in Frazione Piedilago, con ottima esposizione solare, vendiamo porzione di casa bifamiliare disposta su tre livelli fuori terra più sottotetto con piccolo risede sul retro della casa, utilizzabile come posto auto. La proprietà comprende un terreno nelle vicinanze. La casa è cosi composta: Piano terreno: ingresso con ampio locale da ristrutturare, attualmente utilizzato come cantina. Piano primo: cucina abitabile, zona giorno con angolo tv e grande camino tradizionale con pavimentazione in legno e porte in larice. Piano secondo: collegamento tramite scala interna troviamo camera con letto a castello, bagno con doccia e camera matrimoniale con doppio affaccio. Piano sottotetto: disimpegno e camera. La casa è in posizione strategica vicino alla Terme e stazioni sciistiche. Fermata autobus sotto casa.

A Pallanza di Verbania in zona centrale, vendiamo splendida e signorile Villa indipendente del 1888, su tre piani, completamente ristrutturata nel 2008, con ampio giardino di 1000 m² ca., così composta: Piano rialzato: ampio ingresso, grande salone con camino, zona pranzo, grande studio con accesso indipendente, piccolo studio, cucina abitabile con doppio accesso da giardino, grande balcone lato interno giardino. Piano primo: disimpegno, grande bagno dotato di vasca e doccia, n.2 camere matrimoniali, cucina abitabile, terrazzo lato giardino interno, n.3 balconi. Piano secondo: disimpegno, bagno con doccia, n.4 camere, n.4 balconi. Seminterrato: disimpegno, taverna (ex cucina), cantina, locale tecnico con caldaia in cui è presente un pozzo sotterraneo, legnaia. I piani sono collegati da scala in marmo finemente decorata e dotata di servo scala che collega tutti i piani. L’immobile è anche dotato di impianto di allarme, interfono tra i piani, parabola satellitare, piccolo barbeque esterno, impianto di irrigazione, illuminazione con accensione crepuscolare, tre box auto (uno doppio e uno singolo), passo carraio e cancello pedonale con apertura elettrica. - Classe: G - IPE: 372,57 kWh/mq annum